怎上面有網友說用了青年首購、政府優惠房貸去貸款下來？
之前問過多間銀行都說乙工房子不能用優惠房貸耶，還是上面網友是用別的房子貸款?
(有些網友也別以訛傳訛，不是每個工業區房屋都可以弄工廠，也是要看房屋申請用途，像是中和四季紐約、元氣大鎮、天囍、富貴賞及環球薈館這些的用途都是"一般事務所"或是"一般服務業"，這種的乙工住宅頂多只能作為辦公室、工作室等商業用途，無法弄成工廠、加工廠等工業用途，只能說投資這種灰色產品也要做點功課，買這種產品除了要注意到標的物的用途，還要注意標的物的週遭環境，不要四周是正牌工業區，只有你是偽住宅，那就慘了。小弟就去看過新莊的乙工住宅，該標的物為七樓電梯RC建築，而用途是真正寫"工廠"，樓下是真的開工廠，樓上多半為倉儲，當然也是有老闆自住，樓層也特地挑高，那種就不建議買下去冒險自住，景氣好真的連半夜都在趕工)
joe3399 wrote:
我剛剛看了我...(恕刪)
其實有些乙工地點不錯的話，銀行成數其實不會彽到哪邊，且也是會增值。四季紐約近新版特區，學區也是海山，應該還不錯。
十月份聽說新板的中本購物中心聽說要開幕了，原本的環球已經很好逛了，又多了一間百貨公司，到時應該生活機能更強了。
廣告寫458含車位不知道是怎樣的產品？聽說是A棟套房加上機械汽車位？如果青貸可用那還不錯呢!但是優待期過了，後面第三年後起是加碼0.645。
像是內政部兩千億優惠購屋的就會特別寫：所購住宅限於民國97年10月14日(含)以後完成建物所權移轉登記之中古屋及新屋，且其建物所有權狀之用途應登記含有「住宅」或「住」字樣。而青年首購貸款仔細看了條文好像也沒講明是否要"住"，既然有人辦下來，那就多了一個選擇了!
青年首次購屋優惠貸款
對象
本國國民，年齡滿20歲，單身或已婚但借款人及其配偶均無自有住宅者。
辦理期限
自99年12月1日起至101年底。
用途
購置自用住宅。
金額
最高新臺幣500萬元，超過優惠額度500萬元部份，可搭配本行其他優惠利率房貸辦理。
期間
借款期間最長30年，還本寬限期最長3年。
利率
借款人得依下列適用利率，擇一辦理:
1.機動利率:
(1)前2年按中華郵政股份有限公司二年期定期儲金機動利率加0.345％機動計息。
(2)第3年起按中華郵政股份有限公司二年期定期儲金機動利率加0.645％機動計息。
2.混合式固定利率:
(1)第1年按中華郵政股份有限公司二年期定期儲金機動利率加0.525％固定計息。
(2)第2年按中華郵政股份有限公司二年期定期儲金機動利率加0.625％固定計息。
(3)第3年起按中華郵政股份有限公司二年期定期儲金機動利率加0.645％機動計息。
joe3399 wrote:
我剛剛看了我的權狀，...(恕刪)
應該是銀行徵信, 沒有查清楚...
或是, 該銀行為了業績....
ps. 工業住宅, 主要差別在,
1. 不能申請"自用住宅"的 地價稅率, 0.2%, 只能申請一般(1%).
2. 房屋稅, 只有分, 營業用, 住家用, 非住非營, 三類, 可申請住家用, 所以沒差
3. 水費, 沒差
4. 電費, 記得看電費帳單, 應該是 非營業用, 表燈
5. 瓦斯, 沒有分, 不過建商最好有接天然氣到戶內... 不然只能買桶裝的
6. 未來賣房子, 的土地增值稅, 不能適用"自用"
7. 可以遷入戶籍
8. 申請貸款, 條件不一樣, 但是, 跟申請人本身的條件也有一些關係..
簡單來說, 非住宅區 的工業區, 要來做住宅使用... 就只是不能享用"自用住宅"的所有優惠..
innouid wrote:
應該是銀行徵信, 沒...(恕刪)
銀行徵信沒查清楚= ="我說過了，我一開始在這邊找租屋的時候，就問過屋主買的時候可以貸款幾成?屋主跟我說他用青年首購貸款八成，我當時也很懷疑，這是乙工住宅，又是套房，真的可以貸款這麼高?如果銀行徵信沒查清楚我，那其他屋主也沒查清楚?若是銀行為了業績，我貸款的是彰化銀行，這好像是公股銀行，應該沒有業績壓力吧?我自己本身的信用良好，也提供了蠻漂亮的薪轉證明給銀行，我想也許這有影響可以讓我貸款到八成吧，也許啦~
而且這邊可以申請"自用住宅"的地價稅率,我辦好交屋過戶後，代書問我要不要辦理成自用住宅地價稅率，我問他差多少?他說目前一年五百多，改成自用住宅變成一百多，很便宜吧!?因為這是套房，土地持有才一坪多，哈哈~我想想後覺得算了，沒有差很多，因為還要遷戶口，入戶籍，我在這邊頂多住3-5年，畢竟他只是一間套房，但是依照代書這樣說，是可以變更成自用住宅稅率的~!!
另外有網友問這邊廣告打的458萬，我五月有去銷售中心問過，它是A棟套房+機械車位沒錯，車位不能不買，這是廣告商品，也不能議價，我請她把價格拆開來看，她說車位135萬(機械停車塔= =")，裝潢37萬(是還蠻漂亮的，但是我感覺沒這麼貴)其他就是房價了，14坪的套房，我後來買這間是跟原屋主買的，所以不用買車位，我這邊租車位一個月2500，一年才3萬，135萬可以租40幾年了，又要一次拿出去，我是感覺不划算，租就好了~
0936010 wrote:
政府優惠貸款不是限定...(恕刪)
乙工住宅相關法律規定如下，有興趣購買的朋友請自行評估風險。
一、都市計畫法臺灣省施行細則第18條(摘錄)
第十八條
乙種工業區以供公害輕微之工廠與其必要附屬設施，及工業發展有關設施使用為主，不得為下列建築物及土地之使用。但公共服務設施及公用事業設施、一般商業設施，不在此限：(以下略)
前項所稱工廠必要附屬設施、工業發展有關設施、公共服務設施及公用事業設施、一般商業設施，指下列設施：
四、一般商業設施：
(二)一般事務所及自由職業事務所：其使用土地總面積不得超過該工業區總面積百分之十。
二、都市計畫法第79條第1項
都市計畫範圍內土地或建築物之使用，或從事建造、採取土石、變更地形，違反本法或內政部、直轄市、縣 (市) (局) 政府依本法所發布之命令者，當地地方政府或鄉、鎮、縣轄市公所得處其土地或建築物所有權人、使用人或管理人新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰，並勒令拆除、改建、停止使用或恢復原狀。不拆除、改建、停止使用或恢復原狀者，得按次處罰，並停止供水、供電、封閉、強制拆除或採取其他恢復原狀之措施，其費用由土地或建築物所有權人、使用人或管理人負擔。
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