板橋一介小仲介 wrote:
啥土地~~丟出來阿...(恕刪)
你家可以出最少50億嗎.........
有很多專業程序等等其實很繁瑣
如果不是碰過真的不知道
不常碰也容易忘記
另一個大大了解的程度太狹窄
在這範圍內說得也都很合理
一超出這範圍就會發現問題百出
不過…
這些程序流程只是工具
不代表可以看出房價走勢、不代表懂了就買得到房子
??
kun哥 wrote:
看文快一星期了
大家爭議點應該是 "九月底前買方現金到齊時再辦理產權過戶手續"
這條款在合約中好像是有誤的，矛盾的，除非買方不需貸款，全部都用現金支付
如產權沒有先過戶給買方
買方貸款銀行哪有可能同意撥款
賣方貸款銀行哪有可能讓買方貸款銀行登記為第二順位
換言之，
既然 賣方也清楚知道買方需要貸款，
應該也要配合買方取得貸款吧
另雖然過戶完成，但還不能交屋啊
那一整個討論樓看下來，一開始我也以為是這樣，
但是後來發現好像不太對，
因為應該是要先去請銀行先估價，
看看可以貸多少錢，
依照那樓的狀況來說，
總價是480萬，銀行估價可貸款150萬，
則代書必須等買方將480-150=330(萬)都匯入履約保證戶頭後，
才可以做過戶，
讓買方去跟銀行申請貸款，
此時買方的銀行就會登記為第二順位，
然後賣方再去做房貸塗銷的動作。
所以不管賣方收到幾次款，他的房貸有沒有塗銷，重點都不在那，
而是買方可申請的房貸金額沒有cover到的錢只要沒有完全匯入保證戶頭，
代書就不應該做過戶的動作。
我的認知是這樣，我也是完全沒有房屋實際交易經驗的人，
不知道以上的論述對不對。
內文搜尋
從 APP 打開
X