joeLai6282 wrote:
樓主客觀且理性的敘述,可供參考.
但是對於「房價等於20年租金」。這個數字是代表「所有人都買房自住，沒有人要轉賣。」的國外經驗,在台北需要重新檢視:
在台北,「房價等於20年租金」的確聽起來像一個住者有其屋的大同境界.
但是理想世界等於幻想.如果等待買房的人,以這個=20年租金的criteria作為下手買房的判斷點,那麼在台北市可能十年內都等不到了.
如果所謂國外經驗應是合理的推論.
我認為這現象代表,台北的租金應該是被低估的.
全錯。很明顯你沒有看懂我第一篇的文。
台北在2001~2002年的時候，房價就低於20年租金，真是抱歉，10年前就是一個黃金買點。台北租金根本沒有低估，而是房價高估了。
台北房價在1991~1992也有過一次高點，只是那時候一路跌到2002。
房價高估的原因我在第一篇就解釋得很清楚了。只是你沒看懂，或是看不進去。
你怎麼不拿日本出來說，日本房價只等於12年租金。那日本人都是白痴嗎？房價這麼便宜，怎麼不趕快買？
美國金融風暴爆炸之後更誇張，有些地區房價居然只要8年租金就可以買到了。美國人都是白痴嗎？
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還有人回說租金跟房價不應該連動。這個又是謬論。
買房用來自住，租房一樣也用來自住啊。
如果房價等於100年租金，你會買房嗎？當然不會，我又活不到100歲。台灣人平均壽命也才7X歲而已。幹麼買？
那為甚麼房價等於20年租金，為甚麼要訂在20年，為甚麼不訂在70年。
因為一棟房子根本不可能住到70年。房屋會折舊，舊房子會漏水/壁癌，根本住不下去。大約每隔20年就要砍掉重練。等於是說你每隔20年就要重新買一棟房子。
日本不流行買新房子，但是他們很流行裝修房子，而且裝修幅度很大，根本等於重建了。
租金沒辦法炒作，但是房價可以炒作，炒作的方法就是我第一篇寫的情況。
日本房價低迷，跟租金不成比例。原因是日本房價已經跌太久了，接近20年。日本人的觀念跟台灣相反，日本人認為房價只會跌不會漲。買房的人是笨蛋。租房子才是聰明人。就算跟日本人解釋一堆，他也聽不進去。
台灣的情況就剛好相反，台灣人認為房價只會漲不會跌，就算我解釋一堆，你們也聽不進去。
事實上日本在2004~2008有「微漲」過一點。(10%以內)。代表日本人不是笨蛋，開始有人要逢低買進了。只是2008金融風暴配上2011地震海嘯。那一點點的漲幅又全部爆光光，繼續往下探。
我可以直接了當的預測一下。台北未來這波緩跌會很久。兩種情況
1.這波會跌到「20年租金」的水準。然後就一直不動。不漲也不跌。
2.比照日本模式，跌破20年租金大關，然後繼續跌。然後台灣人觀念也會改，大家會改口說買房的人是笨蛋。
