綸擬辟市 wrote:
另外會有影響的是租屋族，
實價課稅的話房東每年的持有成本上漲了，
會自己吸收的應該少之又少，
如果沒有全部，也會一部分轉嫁到租客身上，
租屋族相對來說在經濟上就是比較弱勢的，
那倒楣的還是經濟比較弱勢的人。
政府真的要做實價課稅，可能要考慮的更深入些，否則房價沒打下來，
中產階級就直接先被打趴了。
(恕刪)
認同~我有發現房價高的地方,確實租金也是偏高
實價課稅一定會造成房東租賃成本拉高
如果不轉嫁房客,賠錢出租或者報酬率太低,還不如不租.
而且對你只會大大有利
但對帝寶屋主之流大大不利
到處嚷嚷實價課稅對一般人民大幅增稅者
都是會受到嚴重衝擊的豪宅屋主、多戶房產持有者和不動產業者
和一些不動腦筋、被上述人牽著鼻子走的愚民
假設你的房屋實價千萬
課百分之一房屋稅每年十萬
可是
政策實施後
你的房屋實價還會實價千萬嗎？(可能崩盤跌了三五成)
房屋稅還會是百分之一嗎？(豪宅大宅收稅大進補可以減一般民眾的稅，也許減到千分之一)
最有可能的是
到頭來你繳的稅會和現在差不多
但是
豪宅多繳了很多稅(減少貧富差距)
房價不再遙不可及(泡沫被除去、炒作減少)
政府收入增加(主要來自豪宅)
倒了不少仲介(無利可圖、投資客退場)
請問有什麼不好？
請不要為富人們搖旗吶喊還以為是為自己好
被剝削者為剝削者爭取權益
那才是真的悲哀
當然如果你是來反串的那就另當別論
jonboy wrote:
當然啦還是有一群人會不滿意，甚至出現仇富心態
不管是自認買不起的
錯判情勢的
誤聽張教授的話的
沒賺到這波不甘心的
自認為掉到Ｍ型社會左方的（其實不是自己變窮，是發覺周遭買到房子的人變有錢）
忌妒的
以前覺得房子租就好，看到別人買房賺錢，壓錯寶心有不甘的
非自願被擠出天龍國的
想用郊區的價格買天龍區的
當然不滿意了，房價沒有暴跌是不會滿意的
所以啦當然出現很多聲音啦很多怪招都出籠，例如升息啦
很多人沒貸款的恨不得一夜之間利率衝上10％，法拍暴增，房價腰斬
但接踵而來的是國民集體信用破產，銀行倒閉，就算你撿到對折的房子，還是要附高額的利息
而且生息牽扯的經濟層面太廣
所以後來最常被討論的就是“實價課稅”，而且有一群忠實的擁護者
政府當然樂觀其成，加稅耶，政府跟地方都沒錢了，這年頭還有哪國人民帶頭喊加稅(只有台灣）
幾百年可能遇不到一次，此次不加更待何時
但是大家有沒有想過，加稅是兩面刃，也許省了房價，後續也要支付高額的稅金
也許以後買房子算的不只是貸款，搞不好還要貸款給去付稅金
我看到一些人被投資客賣了一次氣呼呼，被政府又賣一次了還拍拍手，賺夠的老早就跑了
一般民眾還要被迫加稅去分擔這些人該付的稅金
我寧願不買，也不要實價課稅
我們是不是真的需要實價課稅，或者還有其他方式，我建議大家要想一想。
jonboy wrote:
當作閒聊啦以前奢侈稅...(恕刪)
交易實價登錄 豪宅、多屋族要增稅了
政府擬分階段實現居住正義，財政部最快明年全面翻修不動產稅制，鎖定「富人加稅」原則，名下僅一戶自用住宅可維持低稅負；大面積、多屋（多地）及高價不動產，稅負將上漲。
財政部改革不動產稅制範圍，將涵蓋土地增值稅、房屋稅及地價稅。財政部長李述德今天將在行政院會提出「不動產稅制檢討報告」，最快明年提出修法方案；若順利完成修法，二年後房產稅負就會上升。
財政部官員昨天表示，不動產推動實價登錄，長期將達到不動產交易所得實價課稅的效果，加重多屋族和豪宅的稅負。
官員說，未來建立實價登錄制度後，地方政府調整公告現值有明確依據，且公告現值從每一年調整一次縮短到每半年調整一次，可拉近公告現值與市價差距，不動產交易將具有按實價課稅的效果。
官員指出，目前不動產交易要課土地增值稅，但土增稅的課稅基礎是土地公告現值，外界詬病公告現值低於市價，造成租稅不公。
一旦達成不動產交易實價課稅，對於名下擁有多間房子的多屋族，未來賣屋的稅負將大為提高，其中對台北市、新北市等房價飆漲的都會區衝擊較大。而政府的土增稅、契稅、印花稅等不動產相關稅收都可因此增加。
不過，不動產交易實價課稅後，不少擁有自用住宅的民眾擔心稅負因此增加，但官員說，目前稅法已給予自用住用地土增稅百分之十的優惠稅率，而且還享有重購自用住宅退還土增稅、「一生一屋」適用土增稅優惠稅率等，因此民眾的自用住宅租稅負擔不會因此增加。
此外，為縮小貧富差距，財政部也有意鎖定參考台北市課徵豪宅稅的概念，加重課徵豪宅的房屋稅、地價稅。此外，自用住宅優惠地價稅的適用面積也研議縮小為二公畝（約六十點五坪）以下，並從嚴認定自用住宅的條件，加重有錢人的不動產相關稅捐。
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