dove wrote:
一天到晚想拉高租金只有一種人會這樣想,那就是仲介了...(恕刪)
仲介並不會想要拉高租金喔....拉高租不掉對仲介來說反而麻煩
貪心是人性....如果你有房子可以收租你會不希望租高一點
當然希望是希望....租金行情還是要看你房子的地點及優勢來判斷
就像你希望你的底薪可以比同部門的人高是一樣的道理...但結果同常都是失望的
我們樓下的店面 原本租 6萬一個月.做吃的.老闆生意好.一年到了 漲到8萬.
無奈 只好繼續做 再隔年漲到 12萬.老闆算一算 賺的都付房租了 還不如不要做.所以決定搬家.
那間店面 一直到前幾年賣出 換了房東後才有人租. ps:我有問現在的租客只租 6萬.
前後十多年的空屋.我不知道如果維持 8萬 可能多收多少錢?
另外 我之前在 菲律賓 捷運總站出口.租一間店面.1個月20萬.租了幾年生意越來越差.
我決定不做時 租金只剩 6萬.
租金不是只會漲的.生意不好還是會跌的.
所以租金跟課不課稅 影響不大.跟供需影響比較大.
你要看能做什麼生意 能賺多少錢.才能決定你的租金.
所以早期的 萬華 西門盯 發展較早. 租金也因為房價漲.租金跟著一直漲一直漲,漲到後來 只有賣毒,賣春,等特殊行業才租的起. 然後這時 房價又會開始修正了.
lelotw wrote:\
不懂！什麼是"扣掉租金所得稅，還倒賠"？你是指加上貸款？
很多出租的房子貸款早就繳完了，房子也沒附家俱跟裝潢，所以沒什麼折舊支出，這樣出租扣掉稅金會倒賠？老虎大能不能算一下來看看？
我覺得不能只這樣看
就算出租的房子已經沒貸款好了（不用支付利息)
難道房東不用計算相關費用的支出嗎(如定期的修繕維護費用,土地/房屋稅,管理費等等)
況且這些成本加上持有該房子的成本(購入成本)換算投資報酬率 如果很差(機會成本)~
那還不如將房子賣掉 拿錢去定存或投資基金股市算了
免得收益太差 還要怕房客亂搞~
內文搜尋
從 APP 打開
X