rsc1234 wrote:
所以整體來說 好房子的價格還是被抬高 競價搶房比以前更嚴重
所以房價還是會續創新高
賣不出去的繼續等 反正帳面上的成交價是被拉高的...
總有一天你會覺得他是"便宜"的
所以結論是~~~台北的房子只漲不跌?
shiweilin wrote:
奢侈稅前,看房子似乎...(恕刪)
以前，物件多時，只要有人想看，就會帶你去看，你當然容易"看到"別人搶
房仲又不是傻子，他也會辨識你到底是不是有實力買家，以及你到底是不是真心想買!
顯然你並不是!
剛開始，房仲並不知道你屬於哪種買方，因此會先介紹幾個不錯的物件，但幾次下來，你已經被房仲貼上標籤(實力不足又想買房)
因為奢侈稅前，有好物件帶你看，你的出價意願都很消極(否則你早該買到了!)，更何況是現在?
現在哪有屋主會跟房仲簽專任委任，全都是一般委任約
因此，一個物件都是很多房仲在搶著要搶先賣出
受到奢侈稅影響，許多投資客的物件不得不收起來，使得現在物件變得更少了，房仲在帶看上必須更有效率，不能亂槍打鳥，否則他的業績只會更難做!
許多房仲手上都會有一些一直都在找房子的買家，但他會分成好幾個不同等級，最低等級的，總是問過一輪之後，才會問有沒有興趣
你很可能就是最低等級的，否則你早就買到房子了
在物件稀少的現在，前面等級的人都問過後，裡面就有人願意出個屋主願意賣的價錢，當然輪不到你
輪得到你的，通常都是根本沒人要，你也不想要!不是價格貴得離譜，就是屋況很糟或位置不佳!
也就是說，既然輪得到你看的物件，本來就不會有太多人想要買，自然你不會看到有人出價
不然你以為，現在房價又悄悄上漲了，是怎麼回事?
永慶房屋已公佈第二季的平均成交價格了，自己去看一下吧!
總之，你遇到的狀況，其實跟奢侈稅沒關，而是你的購屋實力不足，房仲不想介紹好物件給你，以免耽誤他賺錢的機會~
不然你以為房仲為什麼總是喜歡先介紹物件給投資客?
神星 wrote:
地點好屋況好!價錢合理，真的看完沒幾天!就賣掉了
反之!!一直在賣的，還是那幾間!
這種情況已在奢侈稅後更加明顯了，因為有大量物件都消失在中古屋市場!
我早在奢侈稅實施前，不斷呼籲，要買真的要快，沒人肯聽，每個人都說我是瘋子....
其實我是有根據的:
因為，在奢侈稅實施前，根本沒人知道政府還有這招，所以在3月前，還有很多投資客持續進貨中，尤其是去年年底成交量放得很大
又加上，過去這幾年投資成為主流，不知道多少錢前仆後繼持續進貨，而且很多人嚐過甜頭後，不但自己加碼進貨，又呼朋引伴的投入
她們的想法都是，政府頂多提高利息來打壓，但就算利率從2%升到4%，其實也沒多多少成本，根本沒在怕!
結果，突然宣佈要課奢侈稅，而且還是不曾存在過的(政府在極短時間內立法通過)
政府又是採取溯及以往的方式進行
很多短線投資客根本來不及出貨(才買幾個月，哪有辦法獲利出場??!!)，但又不甘心賠錢賣!
本想賣賣看，但幾個月後，奢侈稅實施了，也不用再試了，就收起來，改成出租，改成長期投資了!
這裡面，除了少數財力不足或槓桿玩太大的投資客，才會急急忙忙在奢侈稅前趕快賠點錢出掉!
對於要買的人來說，這可是千載難逢的好機會，因為不再有投資客搶著買，就連自住客也有機會接觸到好物件，特別是好價格的物件!
錯過了，將來只可能更貴!
因為，這些在奢侈稅實施後且有要繳奢侈稅的物件，在沒人願意賠前賣的情況下，價格只會更堅持!
其他沒奢侈稅問題的物件，由於屋主很容易察覺到他的物件來看的人更多了，他被重視了，心態也更硬了!
若年底購屋旺季來臨時，又加上建商拼老命全力衝刺今年業績(329檔期被奢侈稅閹割了，只剩928檔期)，瘋狂行銷之下，買氣被炒旺之下，我相信價格將會在年底時有明顯上揚!
現在還只是受到鬼月影響，買氣受阻，價格還沒明顯拉抬而已!
等著看吧!
房地產絕對不會因為我在mobile01寫了幾篇文章而受到影響，我只是把觀察的心得免費大放送
剩下的，就看你有沒有智慧聽進去了~
一再錯過好機會，只會一路漲個沒完~
你想等到房價大幅下修，我不能說沒機會，而是等到那時候，我相信現在買不起的人，那時候只會更買不起!
因為房價會大幅修正，只會是在經濟出大問題(例如金融海嘯)時，某些人缺錢，必須賣房子籌錢!
但，房價下修的程度是有限的，除非餘屋量很大的區塊(台北市是供不應求，根本沒有餘屋問題)
否則就算是在經濟崩盤時，由於只是少數人失業(失業率10%很高了吧?)，大多數人仍有財力持續繳房貸，繼續持有(賣了之後，還不是要付租金?沒差吧?)
在缺乏賣方下，等賣壓消化完畢後，房價就很難再跌了
房子跟股票是不一樣的！
股票留著也沒用，因此預期可能還會再跌，人人都爭相殺出
但房子可以自己住，或是出租收點穩定收益近來
在股票崩盤時，穩定的房租租金就顯得很可貴了!
因此，人人都想住的台北市，尤其是精華區，在歷史上房價下修程度總是很有限，頂多不漲而已
你想等到大跌?!除非台北被核子彈炸平，否則你就別再幻想了!
bis0815 wrote:
最近老妹在內華達(賭城)那邊的房價
只剩3年前的1/3~1/4
你到底知不知道你在講什麼?
現在，美國經濟被重創，以前的奢華生活都被迫改掉，內華達那種鳥不生蛋狗不拉屎的地方，還有多少工作機會?還有多少人會想住在那?
在這種情況下，房價自然沒有支撐力呀!
這種情況跟台中差不多!
台中是個平地廣闊的地方，他的土地供給量可以說是無限大
當經濟很好時，投資又很熱絡時，很多台北投資客會南下去買
但，現在奢侈稅實施後，還剩幾台北投資客還想買呢?
房市將會回歸居住的基本面!
但按照統計資料來看，台灣最富有的人，幾乎都集中在雙北市與高雄市，台中根本沒幾個富人真正在居住
我敢肯定說，台中房價的漲勢到此為止!
我的:
2年前來到竹北時, 房價12~16萬/坪, 去年去看了一間預售屋, 接待人員很好的介紹房子,
但算一算房價含公設33% 是 24萬/坪 , 之後我就不打算再看房子了, 感想是這樣,
(到了今年, 房價依然在16~24萬/坪附近),
同事甲:
今年的上半年, 有一陣子突然興起一直看房子, 他拿回一堆圖稿有的沒的, 對房屋頗有研究,
情形持續大約二個月後問他, 他說不買了, 放棄了,
同事乙:
去年春, 聽他講講電話就現金買下一戶在台中的房子, 重點是也沒去看房就買了(超有錢的),
後來又買了一戶在這裡自住, 然後, 一直到今年現在, 他都一直在看股市盤, 不買房了,
他說看盤比看房輕鬆多了, 而且好賺 (這位叔叔有練過, 大家不要學他)
gameheven wrote:
現在買方只剩自住型再接。那就要看自住型力道多強了....
你的觀念跟張金鶚是一樣大錯特錯的!
每天總是算著所得房價比而已，卻忽略掉換屋族的購屋實力!
自住客裡面還有很大一群都是換屋族，不見得只有名下無屋的年輕人而已!
當然，若以房價所得比，你永遠都是看到房價高到大家無法負擔，但若是把換屋族考慮進去，你會看到完全不同的結果!
從你的回答中，我敢肯定，你是名下無屋的人!
人們都是這樣，大家都希望越換換大，越換越近(離工作地點)
越大的房子總價越高，越靠市中心(工作機會越多的地方)，房價也越高
也就是當原本住林口的人(房價500萬；貸款只剩200萬)，想換到板橋的1000萬房子時，你覺得他沒能力換?
就算他手上沒現金，賣屋後還會有淨值300萬，因此買板橋1000萬的房子時，只需貸款700萬
連本帶利每個月需繳2萬6千左右~若以1/3房貸支出來算，這個家庭的月收入只需7.8萬，夫妻平均每人3萬9千，很少見嗎?
然後，賣掉板橋1000萬房子的人，扣掉房貸，淨值有500萬時，他沒能力買台北市1500萬的房子嗎?
自己存個200萬，只需貸款800萬，連本帶利每個月需繳3萬左右~若以1/3房貸支出來算，這個家庭的月收入只需9萬，夫妻平均每人4萬5千，很少見嗎?
總之，買房子，一直以來，都是慢慢越換換大，越換越近!
你若老想一步到位，那當然一輩子都買不起!
你若老是以你名下無屋者的角度看房市，你當然看不到，為什麼別人老是買得起!
還款方式： 本息攤還
貸款金額： 700 萬元
貸款期數： 360 期
貸款利率： 第一年 2 ％
第一年每月應繳金額： 25,874
還款方式： 本息攤還
貸款金額： 800 萬元
貸款期數： 360 期
貸款利率： 第一年 2 ％
第一年每月應繳金額： 29,570
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