fobislai wrote:有什麼好奇怪的 就那些會被課到的忍一點先不賣出來看能不能熬過去 不過我有點好奇 該部會你認為奢侈稅是針對過去兩年內有買房的都要課嘛?
我本來也想說會有大量...(恕刪)
就算有，也是極少數人而已，但媒體根本不會報導這些微弱的聲音
你可以仔細回想一下，在美國發生次級房貸風暴前，有幾個人猜到雷曼兄弟會倒閉?又有幾個人會想到雷曼兄弟倒閉後，發竟然引發金融海嘯?
沒有，完全沒有!
這次，很奇妙，大家都變成先知了，很多人都在預言二次衰退，債務風暴等等.....
我只能說，有越多人擔心這些危機，將來資產泡沫化就會越嚴重，你現在看到的泡沫恐怕還不是盡頭
也就是說，各國政府為了避免大家所擔心的風暴，只會更賣力吹出更大的泡沫
例如，本來美國Fed伯南克已正面說不會再實施QE3.0，結果卻被迫暗示可能會再實施QE3.0...
所以，你應該要保祐，全球經濟能夠穩定發展下去，否則更恐怖，房價只會再飆漲下去
現在的房價根本無法再以傳統經濟學所講的房價所得比來看
現在的房地產早已變成有錢人對抗通膨的工具了!
當鈔票不被信任，又缺乏投資機會，房地產是唯一的選擇
除非當媒體不再報導你說的什麼歐洲、美國債務等等，有錢人自然會把錢轉到其他更好賺的地方去，而慢慢從房地產把資金抽出來
也就是說，經濟越是有危機，越是有風險，有錢人越會將資金導進房地產，價格越能撐得住!
你自己摸著良心說，如果你手上有幾億資金，你會把錢拿來買股票?在面板廠上增加投資?放在銀行裡賺取0.4%的1年定存利息?
還是投入房地產賺取相對穩定且相對高的租金?
kanation2002 wrote:
近期各國國債已經推到了喉嚨
差一口氣就要爆發 除了歐洲國家贖債極度有困難外
歐洲根本不會發生債務風暴，因為越是人們預期歐洲遲早會爆，歐元幣值就越低，但卻越有利於德國的出口業
有關這點，你可以自己查看一下德國最近的經濟狀況就可以得到答案
在歐洲，只要德國經濟足夠旺盛，根本不需擔心德國能夠搞出多大的金融危機，因為德國為了避免被波及，他遲早都會再借錢出去，而且不會管對方有沒有辦法還
對德國來說，若他不借，在連鎖反應下，德國最終的損失會更大!
就像雷曼兄弟一樣!美國政府當時不肯救，結果讓整個金融衍伸商品市場崩盤，最終演變成幾乎每一家銀行都要救!
兩害相權取其輕，就是這個道理!
美國去年10月QE2後 美元大貶 從33跌到29快要一成 貴金屬大漲
接下來就等導火線
要導什麼火?
惡性通膨嗎?
你去看看各種商品的價格就知道，全部都已經滑落一個波段了，要不然就是在高檔震盪，而沒有繼續噴漲的跡象
在這種情況下，目前的商品價格基本上已經見頂了!
美國佬不會像你說的這麼蠢!
若真的再次發生經濟大衝擊，全部的商品價格只會崩跌下去，美國再實施QE3.0，根本不會發生你想像的惡性通膨
你以為美國Fed官員比你還蠢?貨幣工具的使用時機恰當，根本不會發生你想像的惡性通縮或惡性通膨
我看跌的原因
1 台灣生育率全球最低 台北房市可容納數5000W人 台灣全部的人都住台北都沒問題
過個幾年年齡斷層出現 到時候空屋不只是一堆 缺錢的都必須削價售出
常常都有一堆傻子說看跌的理由是出生率低?
按照目前的趨勢來看，台灣要出現人口負成長，最快也要2023年！還有10多年，會不會喊太早?
再說，又不是說台灣人口突然少掉一堆人?這種漸進式的人口減少，根本沒有影響的!
請問，你每天出門上班、上課有覺得人變少了嗎?
我怎麼覺得塞車塞得越來越厲害?人越來越多?
再說，你怎麼知道，接下來台灣不會進入黃金十年? 將來經濟變得更好，大家養育下一代意願提高，新生兒出生率還會這麼低嗎?
不要懷疑，你也放心，老共會幫國民黨做政績的!對老共來說，若放手讓台灣經濟沉下去，只會讓民進黨又有機會執政，那老共更頭痛!
對老共來說，國民黨能不能繼續執政下去，主要是經濟因素
台灣的經濟規模對中國來說，實在小得可憐，只要他多放點人過來，多放點投資過來，台灣經濟想不好，都很難
2 持屋過兩年後即可不受現奢侈稅 但是交易過後又要開始重新計算 不如買高殖利率股票
看不懂你再寫什麼?什麼叫做重新計算? 奢侈稅早已排除自用住宅!只要你名下始終只有一間房子，你喜歡每個月賣屋再換房子，永遠都不會被課奢侈稅!
股票?
你不是說經濟要崩盤了，怎麼還敢買股票?自相矛盾!
你以為在經濟崩盤時，內需還會很旺盛嗎?高殖利率遲早都變成低殖利率!
3 價格遠過於一般老白姓能負荷的能力 若要繼續超高房價 到最後是老虎咬老虎 就看那些
有錢人誰願意當最後一個替死鬼 畢竟 大家都有長腦帶
你講到這個，就很顯然是你缺乏國際觀!
你去走訪上海一趟你就知道，許多老上海人都住在上海的外圍，上海市中心全都住滿了港商、台商，還有一些大陸各地的富豪
當台北國際化越來越深，這種情況就會越來越明顯
當越來越多人來台投資時，基本的居住需求支撐得住的，哪來什麼替死鬼?傻子!
也有人質疑說，上海是有全中國人灌注的，台北沒這個條件
前面講過了，老共會幫國民黨做政績的，不要懷疑誰會來投資!
當台灣的價值被重視時，只會吸引更多外資來台投資!
現在很多大陸富豪都很知道這點，急著想來卡位呢!但很難進來而已!
4 房仲業在最近提出統計託售率下降一成 那成交率下降多少???
成交率?沒聽說這種名詞，你發明的吧!
再說，沒成交應該是房仲要擔心的，你擔心什麼?
再說一次，你自己走訪各大房仲，試著出價看看，你就會知道，全部價格還是十分硬，而且比奢侈稅實施前更硬
道理在於，來看屋的人比以前更多了，哪個屋主在感受到這種情況下，反而要低價賣?
摸著良心說，在更多人來看同一間房子下，出現願意更高價買的人，你說機率高，還是低?
現在只是還在觀望，等到年底購屋旺季，或是過了8月鬼月到了9月，你會看到全新的面貌!
你以為這些房仲老闆比你蠢?明知道你說的狀況，還逆勢徵人，要開更多的店?
或許我很主觀 不過請想一想 光新北市房子就能容納全台灣人 到底有多少空屋在養蚊子
市場要有供需概念 大家領死薪水連自己都快養不活了 怎麼敢生小孩 更不敢買房子了
而那些口袋滿滿的有錢人 若是執迷不悟 有能力炒作就是那些稀少的投資客 到最後就是
你的問題很怪，買不起，不能用租的嗎? 自己買不起，就認為市價不合理，你怎麼不想想，自己怎麼這麼貧窮，連房子都買不起?怎麼不是因此奮發圖強，想辦法讓自己有能力買?
整天怨天尤人，就會變成買得起?!
照你這種井底之蛙的觀點來看，你解釋為什麼大陸許多大城市的房價高到遠遠超過大多數民眾的負擔?
大城市本來就是整個區域或整個國家中相對有錢人聚集的地方，房價特別高，本來就很正常!
依據內政部的統計數據來看，台北市是供不應求!
...五都中又以北市91.62%的供給率最少，不足8萬2727宅...
http://n.yam.com/tlt/fn/201106/20110623437459.html
張金鶚最好笑，看到台北市供給率最低，卻說這個數字不准，那他怎麼不公佈他統計的數字呢?他根本沒能力統計，那他是怎麼知道不准?你托夢給他的?
事實上，正是因為台北市房價很高，很多又很愛住，結婚後只好繼續跟父母住，7-8個人擠在3房裡面，在台北市很常見的!
也就是說，這些人也許買不起台北市的房子，但她們會有能力租台北市的房子!
試問，這些人終於受不了擠在小房子裡面，而到外面租屋時，就算是投資客的房子，他還怕找不到人租?
只要有人租，怎麼會是養蚊子!
會是養蚊子的房子，很多都是在重劃區，生活機能根本還是零，當然沒人願意去住，更何況是租房子!
要花同樣的錢，你願意租在連便利商店都沒有的地方?
老虎咬老虎 看誰是替死鬼 若是開放大陸人買房的話....我就要移名了
你現在就可以移民了，因為早就開放了，所以別光說不練喔!
依臺灣地區與大陸地區人民關係條例（以下簡稱本條例）第六十九
條第二項規定，特別制定出"大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法"
http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?PCode=D0060049
yunyunhome wrote:
首先，我要再次強調，...(恕刪)
所以您…"也"認為房價一時也不會跌成怎樣對吧？（這點我也認為應該是這樣，畢竟都是靠溫水煮青蛙才不會煮失敗給青蛙跳出去了…）
那沒房的有必要為了有房而將就一些條件先入手再說？（免得未來漲太多連買的機會都不再有了…）
總之，我相信沒啥意外的話，房子跟那種養文鳥或者鴻源老鼠會仍有本質上的區分。
但究竟有沒有必要急著買個能勉強安身的小屋，我真的很猶豫…
因為這隨便租都覺得還能合意的狀況下，換成買的時候，好像差很多啊＠＠
而苦存了廿或卅年後若獲得的只是賣也賣不掉的屋時，這也該買嗎？
現在能靠賣屋子賺到錢的不都是早早在低點買進者或者房仲業者，或那種投資客自相殘殺後達成的開價疊高…
在這個時間點進場的話，不求獲利，以金本位來看（黃金當前夠高貴了吧＠＠），房子或土地究竟是否能對資金達到保值，不知您有如何的看法？
（也不求非得多好售出，但大概是十年後開始少子化時，現在買的屋的銀行貸或法拍價值，能保得住本嗎？這個部分我是真的擔心著，所以就算欠宅自用都還是不太願意買的，希望能求得高人願意指點或分享一些道理上能說的通的想法與論點，以讓我下決心去「租不如買」！）
會把這點放在第一項 想必此理由為最主要的依據?!
我就又要跳出來說說個人見解
首先要提出 到底是幾歲的人在買房子??? 買房主力區年紀間為何???
依照內政部統計 全台灣的買房主力年齡是落在 32~42歲為最大宗
而由於台北的房價較貴 推延至35~45歲為買房主力
又說到出生率
目前台灣的出生率真的是低
但反觀台灣最後一波嬰兒潮則是民國65~70左右的(個人猜測與當時的經濟及生肖有關)
平均每年有將近四十萬人出生
而這群龍子龍孫(包括在下我)都已近進入到所謂的”買房主力區段”
南部上來北部打拼的 租房租久了
原本北部人 也想離開父母自行居住
想結婚的
工作幾年 小有存款的...... 不都是我們這群人的寫照
我大膽預測 會來MO1家居板的 應該也是落在這區間為最大宗(或是幾年內步入)
因此 我樂觀(或是悲觀)的認為 大台北地區的房價還會維持近十年的榮景
即使是經濟不樂觀 收入沒增加 也不可能會盼到房價大跌 頂多持平
至於近年內的低出生率要影響房市 可能至少十五到二十年後的事情了~~~
又, 我再推定, 近三年一定又是一波嬰兒潮, 除了這兩年被炸到手軟外,
龍年 馬年 又是國人喜愛的生肖.
因此我認為台灣未來幾年的房價 絕對不是用出生率來判定的 !!!
[僅供參考囉~]
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