覺得只因為賣方或仲介隱瞞取得成本而已
這在商業行為上司空見慣
成本本來就是機密
怎麼不去罵nike？一雙鞋成本百元不到
卻要賣到5000元？！
傳統市場小販推銷說詞 更是誇張百倍
不需要如此針對仲介加以撻伐
造成房價高漲的元兇 不是仲介
而是到處流竄的熱錢
有的是想賺你的錢的人
賣車的 賣衣服的 仲介外勞 外籍新娘的
不爽讓他賺 就另尋他物 或不消費
要買房 本來就議對當地的房價有初步的認識
考慮時空變遷
自己有智慧判斷 是否物有所值
不應該汲汲營營於賣方的成本取得！
我不是仲介 98年底也透過仲介買入了""起家厝""
入手價 在98年時也只能算是行情
因為我做足功課 不管仲介說的天花如何亂墜
===最後一段是為了避免被貼上仲介的標籤===
由於老爸喜歡京站那個地方
(對於不常在台灣的人來說這真的是很方便)
於是即使知道它只有使用權我還是鎖定這物件
找了幾家仲介看了幾間,我問每一個仲介44年到了之後房子怎麼處理?
沒有任何一個仲介給我肯定的答案,大多都是說:這很模糊歐
到時候再協商吧!
說真的我真的不在乎,44年後老爸大概也用不到了,小弟自己還要看運氣如何才知道還在不在
但是等到過戶律師公證的那天,我才看到"完整版"的使用合約(之前給我看都是節錄的)
其中幾條很重要:
1.使用年限到之後是依堪用情況歸還----->很明確一點也不模糊,也沒什麼好協商的
2.使用期間如果因人為疏失造成房屋損壞,有修繕之義務---->這點乍聽之下沒什麼
但是你仔細想想如果你家失火燒掉已經夠慘了,你還要籌錢來修理,不然產權所有人XX銀行有權
對你追討.
3.使用人每年必須繳交土地租金以及房屋稅
土地屬於中華民國政府,地上建物屬於XX銀行,繳交土地租金很合理,使用者付費,但是地上建物不是 我的我要繳房屋稅?
雖然這些我真的覺得還好,但是我記得仲介費貌似有收取"產權調查"的費用,應該有義務告知我們買方
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Sion
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