不想賣房子了，要賠違約金之類的嗎? (第3頁)

dor123

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21樓

2011-06-21 21:49

說要更改售價就好了!!

傳簡訊給業務跟他說你要改價格再打電話給他請他過來改

順便當證據

問車種車價比較的自己先去問~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~再來發問

hellomark

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22樓

2011-06-21 23:13

看了這篇的有些大大的回文好像怪怪的,不知道他們是不是真的有賣過房子.
賣方的委任合約書上面的制式條文不是有寫,要變更合約書內容需賣方及仲介都同意才能更動.
可以單方面說改就改或說不賣就不賣嗎???
如果可以,那份委任合約不就有簽跟沒簽一樣,一點效用都沒.
我之前賣的房子,要抬高開價及底價,也是沒改成(被仲介擋下來了).最後是用原始底價賣掉的啊...

cc300

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23樓

2011-06-21 23:17

想請教一下~
最近看上一間屋,屋主已經簽委售,但仲介不願解約,
私下了解仲介又沒有執照只是房屋裝修,委任有效力嗎?

板橋一介小仲介

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24樓

2011-06-21 23:52

cc300 wrote:
想請教一下~最近看上...(恕刪)

先去告發他就好了~~不動產經紀管理條例
第三十二條　非經紀業而經營仲介或代銷業務者，主管機關應禁止其營業，
　　　　　　並處公司負責人、商號負責人或行為人新臺幣十萬元以上三十
　　　　　　萬元以下罰鍰。
　　　　　　公司負責人、商號負責人或行為人經主管機關依前項規定為禁
　　　　　　止營業處分後，仍繼續營業者，處一年以下有期徒刑、拘役或
　　　　　　科或併科新臺幣十萬元以上三十萬元以下罰金。
不過要比較近人情的話包個紅給他吧~~他不收就不要鳥他了

板橋一介小仲介

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25樓

2011-06-21 23:58

hellomark wrote:
看了這篇的有些大大的...(恕刪)

大原則是這樣沒錯~但是有很多方法可以來去喬的~不擋人財路~點到就好

shischi

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26樓

2011-06-22 16:41

遇到一毛都不減的買主

這機率應該可以中樂透頭獎了~~~~~~~

lienly

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27樓

2011-06-22 18:32

哪種符咒?

justicechan wrote:
在家中四處貼符，應該...(恕刪)

不想再說

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28樓

2011-06-22 18:42

shischi wrote:
遇到一毛都不減的買主
這機率應該可以中樂透頭獎了~~~~~~~

我買現在房子就是一毛都不減.

房子我太喜歡了,屋主出價又低於市價.

joeLai6282

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29樓

2011-06-22 23:12

我的理解是----
在專任約的情況下:
買方如果出價低於合約的底價你不收斡旋就沒有違約的問題
但是買方如果出到合約的底價並付訂金你不賣就是違約違約就要依照合約賠錢

真不想買你只好試著跟仲介商談在立約雙方都同意的情況下去取消或更改合約
如果對方不肯你只好想方設法拖過委託期 (不配合看屋) 或是減少成交的機會

請問理解是否有誤?

板橋一介小仲介

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30樓

2011-06-23 0:59

joeLai6282 wrote:
我的理解是----在...(恕刪)

你的理解是對的~但是在實際面上~~你會遇到的是
仲介:x的!!屋主說要解除專任委託不想賣了!!
店長:出張斡旋卡死他!!
不過賣一陣子沒賣掉表示應該不到投資價~~應該不會那麼有機會出脫就是
當你跟業務說不要賣的時候~依照業務的良心的大小會給你很多不同的回應