不急的屋主通常都會想要賣高價
隔壁賣一千萬 那我搞不好就想賣1050
反正我不急，可以慢慢賣
小弟社會新鮮人的淺見與納悶，
屋主不急當然可以漫天開價慢慢賣，
買房的人如果沒有迫切的需要，
當然也可以不急慢慢找不是嗎，
找房子隨便殺價又不花錢更不用付房貸利息，
就慢慢看慢慢找一邊努力存頭期款又沒有壓力，
而且明天會發生什麼事情大家都不知道，
買賣雙方大家都慢慢耗，
就看誰可以耗的久就勝出囉！
另一件另小弟納悶的是，
我如果真的是大陸有錢人，
為什麼我非買台灣的房子不可？
個人淺見～
lkk77 wrote:
房價漲或跌,自己用利...(恕刪)
傻子！現在還有哪個投資客買房子是看上租金的?都是看上報酬率的!
如果那套租金/房價比管用的話，台北房價早就崩跌了，而不會持續到現在~
租金收益跌到只剩2%，甚至只有1.5%，並不是現在才有的現象，早在幾年前就這樣了!
有國際觀的人都知道，一個城市的國際化程度越高，其房價越容易受到外來人影響~
並不是這些外來人刻意炒作，而是隨著國際化，越來越多外人來有居住需求而帶動起來
以北京為例，幾年前開始，外人(外國人與其他城市富豪)來買盤就佔了50%左右，上海的比例更高
就是這樣，大陸政府才使出前所未聞的:限購令，限制外來人的購屋門檻，要求外人來必須先繳稅滿5年才有資格買房子....
http://news.xinhuanet.com/house/2011-03/17/c_121199726.htm
很多台商早在大陸有這種國際化的經驗，紛紛勇敢地投入台北房市，你以為他們瘋了，其實到時候你就會明白，遲早台灣也會推出限購令....
很多人都以為，開放陸資來台與觀光客，只會拉抬商辦，其實錯了，這些陸資與外資來台後，肯定就像台商赴大陸投資一樣，初期肯定都是帶著大量"自己人"去闖天下的~
不然你以為香港商中原地產幹嘛想不開，來台灣開房仲?他們才不是來台灣搶台灣人買房子的市場哩!
在想想仲介最怕甚麼事
仲介其實不在乎房價漲跌..仲介只在乎..量..
有成交量.就有錢賺..
房價就算漲到1坪1千萬..沒成交..仲介也是乾瞪眼
請想一想仲介為何一直說房市看漲
因為如果不說將來會漲..買房的人會急著成交嗎
就跟前陣子一樣..大家預期房價會跌..買家都關望...量自然就縮
量縮..仲介就沒仲介費可拿...所以仲介喊漲是因為這關係到他們的生存阿
至於大家要不要買單...就只能說生死有命.富貴在天
空頭司令..說空頭投降...結果奢侈稅跑出來..亂了市場
多頭司令..說看壞下半年...結果奢侈稅實施..說:房價三個月後起漲
專家自己都反反復復的了...能信嗎
ujma wrote:
顏總的話可信度還是比...(恕刪)
+1
以市場實際的情況來說，暫時把手頭上的房子放出來租或提高價錢(含奢侈稅)的投資客為數不少。
這樣的情況導致市場流通的房子比之前少很多。(說的較精確的是，可賣的物件變少了)
就會變成條件上看起來，買家想去看的物件就那幾間。
多人競逐的狀況下，容易有高價的產生。
總結來說，價高，量低。但價錢會在不知不覺中慢慢的墊高。
因自住賣方對於價錢還是較堅持的。
買不起的都會說，那麼貴誰買。
以台中的情況來說，很多之前成交十三、四萬的五年內新屋。
在去年，因台北的人來台中買，就常發生十五、六萬的成交價格。(對台中人來說是天價、對北部人來說...)
很明顯的，地方買家要加價買是很不容易的，但外來的人沒有以前的成交行情觀念。
像台北，外來的人多。只要房子的價錢、條件符合，就下手了。
沒有那麼多的情緒反應，像是什麼以前才多少，現在多少OOXX。
我是阿昇 喜歡騎車的朋友一起來喔
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