• 5

買土地後只有六成可以蓋房子這是哪類的地呢?(已解決 因為建蔽率)

你們蓋房子應該會找建築事務所設計吧?
跟他們諮詢會比你在這邊問有效率多了

因為看你提的問題種類,應該是需要專業廠商的協助
比較不會有疏忽的地方
簡單的說
建蔽率是指每一層最多可以蓋幾%
容積率就是指你總共可以蓋幾坪的房子

以100坪土地 建蔽率60% 容積率150%來說
你每一層最多可以蓋100坪 X 60% = 60坪
做多可以蓋100坪 X 150% = 150 坪

不考量其他法規下
你可以選擇
每層60坪 2.5樓 第三樓只能蓋一半
每層50坪 3樓
每層30坪 5樓
每層10坪 15樓 <--應該不會有人這樣蓋,法律好像也不允許

每層1坪 150樓 <--應該不會有人這樣蓋,法律好像也不允許

剩下的讓專業來解答
不用再問了
請洽建築師事務所
會有你全部所想知道的答案
呵呵
我也知道問建築事務所他們會比較知道
不過我們土地還沒真的買了(算是快成交了)
所以現在去問也太快 XD
而且一開始只是想說為什麼會只能蓋六成而已
因為我一直以為是買60坪就能蓋60坪
所以想說是不是因為是甚麼特殊的類型才不能蓋滿
畢竟之前沒注意過這個
後來才順便問下去~

總之感謝所有回答問題的大大們阿~
癩蝦蟆愛上天鵝
順序搞反了吧XDDD
怎麼會使用分區什麼的都不知道在要買了
土地價格不是決定於容積率的嗎?

瑞緋 wrote:
呵呵我也知道問建築事...(恕刪)
IMPROVISATION-http://cordate.idv.tw
cordate2722 wrote:
順序搞反了吧XDDD...(恕刪)

因為要買的地方就在目前住的地方附近阿(100公尺左右)
所以判斷一下附近最近有人買或有人賣的價格
加上最近附近有一塊地要投標的底價
就大概知道價格多少拉
因此就沒去再去查那些搂

而且主要是我爸在簽的拉
雖然我爸應該也不會知道這些就是 XD
癩蝦蟆愛上天鵝
買賣的時候,就請代書幫你查明建築使用分區
不然最後買到一塊限制建築的用地就好笑了,
因為並不是所有的地都是可以供建築使用的,
就算旁邊有建築物也不代表你這塊是建地..
查分區的規費沒有多少,不要省這一條...
瑞緋 wrote:
家裡打算買土地自己蓋...(恕刪)

你只要蓋一樓嗎?
一般二樓半的就100坪了
剩下的40%
1.買一個活動車庫
2.搭一個涼棚
這樣就使用100%了
不蓋東西的地最好也要盡量圍起來
不要開放
不然依台灣人的習性
大家用久了就會變大家的...
幾十年後你要收也收不回來...
varg wrote:
買賣的時候,就請代書...(恕刪)

確定可以蓋拉
現在也有房子
我們是準備打掉重新蓋

jcpapa wrote:
你只要蓋一樓嗎?一般...(恕刪)

我們是有打算在前面弄個鐵皮的屋頂阿
這樣就可以拿來停車
不過室內應該還是會有個停車的地方拉
不然要是剛買新車停外面很危險~

lyre1710 wrote:
不蓋東西的地最好也要...(恕刪)

沒辦法全都圍呀~
那些地方都是道路~~~
頂多就是像前面說的弄個停車位置
因為這樣不會擋到路的通行
目前的屋主也是這樣子做

土地大概長這樣
   別人的房屋後端牆壁
----------------------------------------
   I    路    I
   I    路    I
   I    路    I
   I    房    I
   I    房    I
   I    房    I
   I    房    I
-----------------------------------------

那一段都是包含在那塊土地裡面
都圍起來的話就沒路可以走了
癩蝦蟆愛上天鵝
  • 5
內文搜尋
X
評分
評分
複製連結
Mobile01提醒您
您目前瀏覽的是行動版網頁
是否切換到電腦版網頁呢?