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最近聽到蠻有趣的理論 有關後奢侈稅


Hkiki wrote:
投資最怕不確定因素,而時間越久不確定因素越高.如果哪天政府宣布突然取消寬限期怎辦.
兩年不算短,買個房子先賠15%或賭他兩年後漲跌,怎麼算都不是好方法.有錢的人應該會另找投資標的吧


我該段回文只對那句我引的言,即寬限期後會如何如何的..

投資客寬限期在有寬限期在的玩法,取消寬限期後有取消寬限期後該採取的因應方式.
但不會因為政府突然一句取消寬限期,現有已訂約本來有寬限期的貸款就突然變沒有了,
頂多新借的沒有,已借的還是會有..所以即便突然取消寬限期,已貸的投資客不會受到影
響.

至於買房子先賠15%或房地產是不是好的投資標的,不在我的討論範圍內.投資的確很怕不
確定因素,但有一件事是確定的:鈔票在手上是會越來越薄的.如果是要長期投資或置產,買
間銀行認定區位為台北新北A+到B級地段的房子,10-20年後,還是會比持有鈔票好很多.

nike138729 wrote:
今天這奢侈稅的問題....兩年 前後4%的利息+本金(寬限期) 兩年管理費 基本公設用電....
有點程度的屋主一定都可以cover的過來....那種散戶菜籃族的就不要去理他了
跟15%奢侈稅相比,似乎也不是那麼重要了
價錢就吊上去 回不來了.........就跟斷了線的風箏 越來越高 回不來了


兩年的利息 + 管理費 + 基本水電瓦斯費 (其實不便宜)
這不是付不付得起的問題,而是很貴

15% 奢侈稅施行後,至少過去那種一年內轉手好幾次的荒謬狀況不易再發生
每次都得等個兩年才能轉手,不是嗎?

加上這種物件不太可能出租 (會把房子搞爛)
所以我認為

房市暴跌是不太可能,但緩降至合理區間是趨勢吧
奢侈稅主要並不是對已經買房的投資客發揮課稅作用(僅有少數口袋不夠深的)
所以大多買不到二年的投資客也不願賣
但是陸續解套(二年以上)的就會拿出來賣
主要是針對未來的投資客有遏阻作用(應該沒有幾個投資客會在此時進場吧)
那麼市場的供需就剩下建商與自住客(老投資客會看勢插花出售)
建商之前領了一堆建築執照買了一堆高價地
那資金成本可不是開玩笑的
更何況上市櫃公司還得考量營收成長
不蓋不行
否則營收衰退獲利下滑更死
因為銀行更會加緊收縮銀根
因此供給不會減少
但是需求(自住客)卻會因為觀望而不願出手
所以價格會怎麼走
各位看官自行判定吧
奢稅實施前預期房價下修* 實際降幅-才5%喔? 很多嗎?? 奢稅後還問到漲加價20%
看了條件算不錯的好屋(沒十全十美的啦!) 可惜你妳我還是沒買到,繼續看屋~~等房價跌?? 加油啊
自住客+一堆(投資客兼仲介), 可憐可憐一般屋主我賣方也被拖累~~等六月後竟仲介不見了;都出國玩???~奢稅前投客大賣賺飽飽~~
就算房價跌了,沒房可看了~想換屋>進退都為難~~~
想買的;沒投資客亂競爭卻沒啥房好看;想賣的~我也來出租好了>.<
我房要賣了~想換屋~房咧?等二年再買~ 小男孩都退伍一年了~呵呵

everday99 wrote:
奢稅實施前預期房價下...(恕刪)


你也是可以拿出來賣呀...現在網路上一堆加15%在賣的,
雖然這樣的結果早預料到了,但看到那個價格真的會驚死..
你就照你原先設的價格拿出來賣,只要不是那種+15%的價格,
搞不好會被掃掉..
CADER 論壇 http://cader.tw
jjhuang.tw wrote:
如果我是準備買房子的...(恕刪)


看不出對於房地產的影響在於??真的發生了,失業的問題也不會比無薪假那陣子更慘..

有眼光的投資客 有能力這麼說
沒有眼光的投機客 就等著血本無歸吧

真的有錢人 買房子只是保值吧了
虧的是 有點錢 卻一窩蜂跟別人投進房地產世界裡的阿桑們

現在早就是賣方市場了 也是考驗當初投資房地產是不是有眼光的時候

本期"科學人"雜誌的主題是抗生素vs細菌 我覺得跟奢侈稅vs投資客滿像的

台灣這個病人, 在生了一場大病後(2008)猛吃補藥, 吃太好了所以養了一堆投資客細菌, 馬主治大夫怕病人被細菌吃垮, 卻又不敢下重藥以免連身體都搞壞了, 所以去年先吃吃一線抗生素=信用管制結果藥效太差, 於是請出二線抗生素=奢侈稅壓抑一下細菌繁殖.

不過, 大家都知道細菌久了也會演化出抗藥性(鑽各種漏洞), 接下來其實還是看主治大夫打算怎麼治, 我猜想如果年底房價又漲, 應該會緊急推出更強的藥, 不然, 民意的轉變通常就在那1, 2個禮拜萬一因為房價沒下來導致民怨升高那就得不償失了, 個人認為維護政權比房價重要太多了.

科學人的文章最後也提到, "人類應該要以跟細菌和平共處為目標,而不是持續研發藥物完全消滅細菌"...細菌其實有不少是有益人體的.
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