lelotw wrote:
是租金18000加太座薪水差額3萬，總共4.8萬！
4.5萬(扣掉管理費)能貸款多少我不會算，但加上自備款500萬，應該不用買在什麼偏僻地方的！
租金3萬左右, 可以租北市內湖10年內或甚至是5年內新屋
自備500萬存款利率1.3%, 每月約5400塊左右, 就當是車位租金加管理費應該是足夠囉
其實目前租金相對於房價是非常合算的, 新房子很多, 屋況也很好, 跟以往那種舊公寓破爛屋況才拿出來出租的現象, 變化真的是不小
1500萬房子
借1000萬, 利率2%, 20年, 月繳5萬, 總利息支出215萬左右, 月均息約9000, 另外頭款500萬定存月息約5500, 利息來回總額約1.45萬
目前租金年收益約1.8%, 年約27萬, 每月約2.25萬
月差 2.25萬 - 1.45萬 = 0.8萬
0.8萬 * 12個月 * 20年 = 192萬
192萬 / 1500萬 = 12.8%
現在市場所有投資客都著眼於未來升值價差, 絕無可能期待透過長期收租來回收本金, 因為等待期實在太久了
像上面例子再擴大一些
月租3.5萬, 對應的房價是2350萬, 房貸1850萬, 月繳9.35萬, 月均息約1.65萬
月差 3.5萬 - (1.65萬+0.55萬) = 1.3萬
1.3萬 * 12個月 * 20年 = 312萬
312萬 / 2350萬 = 13.2%
若租金不變化, 房價隨利率變化, 這就更可以發現一個有趣的現象
我上面假設是租金不變, 這樣子下來, 就等同假設租客20年內, 居住環境與品質並不會隨著屋齡, 屋況, 周圍變化而變化, 這一點隱藏在水面下的利基點, 很多人通常都沒見到, 大多是只看到貸款購屋持有者的好處, 像是不用幾年搬遷一次, 格局自己決定, 學區, 穩定等等, 然而人生是處於變動狀態的, 一旦變化, 所有當初的優點就要再重新定義, 因此好壞是相對而論, 不過以現行台灣價值觀來看, 持有就是好, 簡直已經到了信仰的層次
購屋是看需求看能力, 建議要將租屋的選擇一併納入, 因為持有新北市房子, 並不見得比租屋在北市區域要來得好
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