bzchang wrote:
感謝各位先進的意見大...(恕刪)
任何的投資都有風險包括房地產
所以我會比較投報率(租金.增值性)VS風險(房價價跌.房屋出租不易.租金下跌.天災人禍)
如果風險跟投報率不成正比我不會考慮繼續投資
幸運基地及sheng-huang板友說的都是切身經歷用錢換的經驗
甚寶貴也感謝他們無私的分享天堂裡沒有幽默,因為幽默的祕密來源不是喜悅而是悲傷。~~馬克吐溫 ~~
但也要挑對人,別挑到想住在你家的鄰居/親友。
因為看起來當初你買這房子並不是投資,而是自住,
其實最重要的考量,是以後是否可能住回楊梅?
買房子大多是有地緣、工作的關係,
當初會買在那裡的原因,可能N年後地緣/工作關係又回來了!
房子是不動產,動一下就很麻煩,而工作是會改變的!
在楊梅自住應該以透天厝為優先,會在楊梅買電梯大樓,可能是工作因素吧?
這7~10年來,桃園縣算是繳稅大戶,但那時的中央和桃園不同顏色,
桃園繳了一堆稅,卻沒相對增加什麼建設,上繳中央的錢都拿去養其他縣市了!
現在中央和縣市長都同樣顏色,所以中央在這段期間就有點"補償"桃園做建設,
過去台中市/高雄也不例外,當中央換了顏色,市長也相同顏色,看得到的建設就突然增加了!
不過台灣的選民會主動平衡顏色,當中央是某顏色時,只要別太扯,縣市長/立委就比較容易另一種顏色。
中央補助台北捷運5成,高雄/台中7.5成,可能有些人會認為桃園怎麼那麼好康有9成,
因桃園機場是中央的,不是桃園的,機場捷運中央全出,聯外捷運中央出9成算合理,
且桃園大眾運輸使用率比高雄/台中要高很多,蓋聯外捷運也很難賠!
買賣房子就和股票一樣,還是得看政治風向球,重大建設的影響要長期才看得到,也要好幾年。
雖然楊梅未必會有捷運,但桃園縣有不怎麼賠錢的捷運後,長期會把整個桃園房價的底部墊高。
業代殺手,斷人財路!
其實最重要的問題是開版大沒辦法管理所以才讓開版大與其他人都覺得要趕快處理才好 如果開版大是上班族 的確很難同時管理房子和正常上班兩者兼顧 另外楊梅與樹林的距離實在很遠(遠到沒辦法騎摩托車來管理) 我之前認識或接觸的包租公婆們 大概都是因為"業餘"包租公都不了解包租公的實際工作是如何而投入包租公一族 等真正做了包租公後才知道包租公其實是需要投入心血與勞力的 沒辦法認同這些工作後 當然是覺得無屋一身輕了 如果確定是如此 把房子賣掉是主要的選項 只是這樣的選向下除了這個房子本身要攤折舊以外 裝潢與搬不走的東西都沒有價值了
反過來 我想住在這個房子的附近的職業包租公應該會很有興趣買開版大的房子 有裝潢(看屋時一定會說裝潢不喜歡要砍掉重做 所以裝潢不可以算錢 但買了以後最多花一些錢修修補補又可維持好幾年) 然後再來砍房屋折舊的價值 反正包租公買了房子以後 除了這個房子便宜以外又附裝潢與家具(電視/冰箱都很便宜不用3萬就可以買32吋LCD+400公升以上的冰箱/ 二手床具/床墊/衣櫃這些東西 職業包租公反正多得是) 然後隨便再租個10000元以上有個3.5%的投資報酬率對某些人還算是有吸引力的(我是其中之一) 楊梅附近工廠眾多總是有一些不方便買房子的出外人需要租房子 在地的包租公可以很容易找到"相對"比較好的房客然後也不用付佣金 倘若結果是如此開版大您能接受嗎?
我想 房子的出租市場是有市場分隔與不同操作方式的 對某甲不適用或許是某乙的勝利組合 至於房子賣了錢後的投資選擇 我個人不懂也沒有甚麼好建議的
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