房仲為啥要拿%數,有做啥咪事情嗎,有保證屋況好嗎 (第3頁)

keivnlvmickey

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21樓

2011-05-23 15:35

據我所知你跟永慶和信義他們買房子
只要確定是房仲沒有盡到告知責任等情事
讓買方買到問題屋，他們都要賠償
若賠償不成就是依售價買回
永慶六大安心保證
信義四大承諾保障

所以找有良心的品牌房仲還是有差

jim_raynor

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22樓

2011-05-23 15:57

大家買賣房子都是委託仲介，
原因不外乎
1.要上班沒時間
2.對不動產買賣沒概念

我很好奇，為什麼市面上沒有所謂的"專業帶看員"or"專業代看員"

也有點像是"房屋諮詢顧問"，以件計價每件2萬(舉例)，僱用時間3個月(舉例)。

帶看員:是賣屋者雇用的，負責幫屋主帶看房子，並且回報目前銷售及出價狀況。

代看員:是買屋者雇用的，負責幫屋主看房子，負責回報實際屋況、謄本調查、銀行估價等雜事，並於對報告內容負"一定"的法律責任，等找到趨近於雇主的房子，再由僱主現場勘查。

至於價格的部份則是通通由僱用者決定，帶看or代看員只要負責忠實傳達就可以。

這樣花點錢(比仲介費少)就可以解決，不是很棒嗎?

歡迎大家討論討論

billionrich

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樓主

2011-05-23 20:37

是阿是阿
反正服務可以賣錢
拿太多多就不對比香港多就過份了

jim_raynor wrote:
大家買賣房子都是委託...(恕刪)

我是有錢人我是千億富翁我是全球首富我是財神爺趕快給我錢

板橋一介小仲介

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24樓

2011-05-23 23:18

那真是個good idea
到時候櫥窗 : 某某公寓 xxx萬元
買方來了問 : 地點好嗎?
帶看小弟 : 不知道我只是帶看的!
買方問 : 屋況好不好?
帶看小弟 : 不知道~我只是帶看的
買方 : xxxxxxxxxxx?
帶看小弟 : 你煩不煩!我不知道~我帶你去看!看一次一千元

屋主要賣房子
屋主 : 我的房子可以賣多少?
業者 : 你要賣多少自己填!我負責幫你上架就是!
屋主 : 收費怎算?
業者 : 三個月兩萬塊!帶看一組一千!上廣告一天兩百!定點op每小時一百!收斡旋金要約書一次一萬!清潔
市價!

終於到開始賣了~~~~~~

買方來看完房子~問公司
買方 : 屋主說要xxx萬元~可以殺價嗎?
業者 : 你要買不買?沒錢滾蛋!
還是很勉強的收了斡旋之後 :
屋主 : 他的價格跟我要賣價格差五十萬~不能再拉價嗎?
業者 : 我不會拉價我只會帶看!

只是個很嘲諷的玩笑~但我要表達的是~這種方式我要是業者我想要屋主賣成嗎?你賣越久我賺越多~最好是你都賣不掉我最高興~當然房價漲不漲跟我也沒關係~這種方式比貼大售還慘~因為業務完全不會想要努力把你的房子賣高價或快點賣掉~這種方式搞不好仲介更好賺又更好做~

jim_raynor wrote:
大家買賣房子都是委託...(恕刪)

jim_raynor

jim_raynor
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25樓

2011-05-23 23:46

板橋一介小仲介 wrote:
這種方式搞不好仲介更好賺又更好做~

用了這樣的比喻，身為服務業的小仲介怎會不知道口碑的重要?

沒有成效的後續怎還會有客源?

代看或是帶看，可以用出報告(照片或是影帶，總之不會是你這麼low的方式，科技一點好嗎?)
的方式讓屋主身歷其境，當然讓你的報告越貼近現實，就越容易讓雇主接受，如此一來。

要讓物件成交就會變成帶看者或是代看者完全站在對方(賣或買)角度來思考，才容易成交。

這樣才容易有口碑~~同時仲介再也不用練習演技和話術了

板橋一介小仲介

板橋一介小仲介
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26樓

2011-05-24 0:01

口碑是重要~但這種方式根本不會有讓人成交的動力~當然我也可以很誠懇的拍照做影片等等云云做一切感覺好像很努力的東西給你看~但是在於價格的努力上~相信我~那是有差距的~現行的方式是成交才有飯吃~你説的方式~成交就少一口飯吃~況且委託還沒成交就要收錢~很多屋主是不肯的~要不也不會現在一堆濫業務接一些怪機司進公司湊案件~連不收錢都有一些傲咖簽不到CASE了~公寓板橋一坪八十萬也接~接火大的喔~賣鬼嗎?

HaHaSue

HaHaSue
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27樓

2011-05-24 18:58

其實也不用這樣麻煩

就跟國外一樣，禁止單一仲介雙方代理就好了

買方賣方各找一個仲介來橋價格，仲介各擁其主，就比較不會有利益上的衝突，買方也不會因為資訊及知識上的落差而被坑

不過在神奇的台灣，也不排除制度變質的可能，例如兩邊的仲介合謀起來，抬高賣價坑殺買方之類的事情

這恐怕得要在仲介的收費制度上做相關配套才行，例如，買方的仲介，費用是依照砍價差額的趴數來計算，這樣才有誘因

瞬幻夢影 http://blog.yam.com/hahasue

dor123

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28樓

2011-05-24 19:57

年輕人

有什麼賣東西沒仲介的嗎? 直銷?
買手機也有仲介更何況房子

問車種車價比較的自己先去問~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~再來發問

dor123

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29樓

2011-05-24 19:58

keivnlvmickey wrote:
據我所知你跟永慶和信義他們買房子
只要確定是房仲沒有盡到告知責任等情事
讓買方買到問題屋，他們都要賠償
若賠償不成就是依售價買回
永慶六大安心保證
信義四大承諾保障

所以找有良心的品牌房仲還是有差...(恕刪)

據我說知有品牌的信x 被幹醮最多

問車種車價比較的自己先去問~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~再來發問

billionrich

billionrich
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樓主

2011-05-24 22:08

dor123 wrote:
據我說知有品牌的 ...(恕刪)

是喔
為啥
要罵他
房仲要給他報復性大砍房仲費才對

我是有錢人我是千億富翁我是全球首富我是財神爺趕快給我錢