berfect wrote:
各位前輩好，近期親戚...(恕刪)
我們事務所就有在辦理都更
第一、要看先你的地點在哪裡，在南港、內湖，都更的配比就是比永和高
第二、如在新北市20坪換30坪，配比1.5倍或甚至是1.6，原則上行得通，但還得考量基地型態和大小
如果有問題的話，可以私訊我，我能提供你一些協助的
Mobile01的會員水準真是與日俱下.......
都更就是～～
你原本50坪的房子原本除了沒電梯以外住的快快樂樂的，有天建商拿著同意書來找你簽名，說要把你的房子變成100坪還附雙車位，再加說一狗票政府如何獎勵都更、都更後的生活有如置身天堂之類的話──唯獨2件事幾乎沒說，一件就是多給你的50坪一坪100萬，車位一個300萬，另一件是政府的獎勵容積都歸建商，也就是你們原本5戶現在可以蓋10戶，多的5戶建商可以拿去賣。
原本的5戶要各付給建商5600萬才能去住回原來的房子，建商從老住戶手上搾了近3億，另外多蓋的部份又可以再賣6億。
建商做都更幾乎沒有土地成本，只有建築成本，可是你知道在建商願意做都更的地方建築成本相對於土地有多便宜嗎？
最後住回去的房子有變大嗎？應該頂多一點點，其他都被做公設去了。真的變多的應該只有房貸的年數，如果你現在40歲，至少付房貸到65歲。貸不到或不想貸？不住拉倒，我建商又不是慈善事業，我只要那9億～～
建築虫 wrote:
我們事務所就有在辦理都更
第一、要看先你的地點在哪裡，在南港、內湖，都更的配比就是比永和高
第二、如在新北市20坪換30坪，配比1.5倍或甚至是1.6，原則上行得通，但還得考量基地型態和大小
如果有問題的話，可以私訊我，我能提供你一些協助的
樓主是室內20坪的6層公寓，土地持分少，能分回原室內面積20坪就算很讚了
原因如下：
1.若是住三分區，只用法定容積最多興建到7F，而且還是建蔽率45%，原住戶都不夠分了
2.6層公寓不適用郝市長去年推出的中低樓層(限4~5層老舊公寓)，獎勵容基有限
樓主想要多分10坪，除非你站出來自辦都更，所有利潤歸於地主才有可能!!
可是事業概要核定後才能自組更新會。先前的規劃費地主都要先出，
而且事務繁雜還得有地主專職處理，甚至請兩位員工。
不過為了免費多換10坪，樓主辛苦了!!
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