2.玖拾萬跟尾款是以本票方式開立~~~~這點合約上有註明嗎??(若沒註明私下講的那就很有的玩了，反咬他搞不好都不用賠還賺10萬)~因為我不是法官不能告知你賠10萬or100萬~~但基本上應該是主張還10萬在賠10萬的~~~~~~
3.注意看你的合約~~是寫違約金~還是懲罰性違約金~~~~意義不同的若遇到有心人要弄你~結果會大不同
4.仲介費是一定要付的~因房仲屬民法居間~一旦契約成立就要付錢~~~but 上限是6%~~沒有說一定是6%~~看一下您跟仲介的契約~~~若沒載明~~~那還很有得談
4.這裡的建議參考看看就好~~~~若你非業界人士建議你找不動產相關律師or資深地政士~~~~~~因為眉眉角角很多~~~要注意~~~
所以90萬的部份有爭議,這筆當然不能匯入帳戶
履約保障,請您多讀一下簽約條文,
這次若要違約,一定要賠一些錢
至少兩項:
買方已付價金+仲介費
既然是已付價金,本票支票都不一定成立,應以存入帳戶為必要
要看條文,請律師直接發律師信或存證信函
90萬一旦補進帳戶,您一樣要賠100萬
所以先不要跟仲介講,他絕對不會為你著想
他一定是往成交做努力~不會往解約做努力
除非您是他岳父~(這句開玩笑)
仲介費是可以協調的
所以您務必先考慮好,直接發存證信函
要不然買方一旦補齊100萬現金
您也沒輒,只能陪一百萬..
別露出不賣的訊息給仲介..他絕對會逼迫您成交
還有,找出仲介或是買方有缺失的地方,找到對方理虧的地方,以此為要脅,達到解約的目的!
否則,您說不賣,您理虧,一定是賠錢解決!
對方只付10萬(本票隨便寫)就簽約,可能有鬼..
也許您不懂行情賣低了,仲介請人頭買下...
務必留下證據...可請律師告他...以此逼解約!
敗就敗,人生的目的就是敗到最高點,不過要先賺錢才能花錢喔!
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