livingstone wrote:
一般的行情不是簽約的...(恕刪)
一成 跟1% 我分不太清!! 但好像是,成交1900萬,仲介收了19萬 服務費!! 合理嗎?
daniel700312 wrote:
並沒有這段 附註"此屋有漏水瑕疵,需請買方負責"這段!!!
因為連賣方都是第一次去看屋, 他也不知道有漏水,是買賣雙方一同初次跟建商一起去驗屋!!所以合約不會寫說有漏水,請買方負責!(如果有漏水,應該不會有人要買吧)
分兩件事談
一. 賣方願意解約, 但責任歸屬記得要註明是歸於賣方, 仲介就不能向買方收取一毛仲介費, 不過一般賣方會認為解約是買方主動提出, 所以並不會接受責任應歸屬賣方, 除非是有重大暇疵等, 然而仲介也是人, 有些仲介會願意折讓一些仲介費給違約方, 這一切都是可以談的
二. 若私下和解無效, 就只好依約處理, 這也是為何要簽約的目的, 首先, 若屋況表中, 賣方明確表示沒有漏水, 今天你驗到漏水, 當然有權力主張, 否則驗屋又有甚意義呢?
一般若透過仲介來交易, 合約上應該都會有這方面的處理條文, 交屋前, 買方查驗到屋況問題, 絕對是有權扣住尾款, 可這與買方還要不要買是兩件事, 因為簽約當下, 買方本就有意願, 若隨便指稱屋況問題就可以隨意解約, 那麼簽這種合約又有甚意義呢?
應該要回歸到客觀事實面來看事情, 驗屋過程中, 到底有哪些項目需要賣方負責, 一一拍照存證並請仲介見證, 見證這件事, 仲介不能拒絕, 若他們堅持拒絕, 也很簡單, 也請他們白底黑字寫清楚他們拒絕做見證, 若他們又不願意寫, 那就錄音, 這部份可以證明他們的服務品質不良, 可以在仲介費上面去主張減讓, 但這是另外一件事
回到屋況問題項目, 這些項目, 若在屋況調查表裡面都勾沒問題, 嘿嘿, 尾款就不要付, 但過戶照樣過戶, 買方扣除尾款後的其餘款還是要入履保帳戶內, 不過賣方也拿不到錢, 因為屋況問題還沒處理完, 但買方也拿不到權狀也不能遷入, 因為還沒交屋, 仲介呢? 在簽約7成交屋3成的比例原則下, 仲介自然也拿不到那3成
比較奇怪的事情是一般交易, 大多都是頭3尾7, 仲介業卻搞頭7尾3, 到底再害怕甚呢?
所以若屋況有明顯問題, 賣方責任是跑不掉的啦
反正只要買方不簽名, 賣方照樣拿不到一毛錢, 因為履保帳戶是聯名戶, 除合約有合意或規範外, 要提錢出來, 買賣雙方都要簽名才能領款, 所以買方也不需要太擔心的
若屋況問題認定上一直有爭議而沒法搞定, 那就只好走上法院了, 不過一般都會要求賣方要處理, 當然買方也可以請人依法估價, 然後在庭上主張一些事項, 但因開庭費用也不便宜, 大多數在仲裁處就解決了, 除非是運氣不好, 對方就是喜歡見法官, 那也就只好認了, 重點在於勝算有幾成, 不是在那裡大聲叫囂氣勢比人強就一定贏, 反而是在氣頭上亂決定事情才會輸很慘
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