sim7777 wrote:
貸款只能貸到該物件(1X年中古屋)接近6成還不到的金額(以成交價分析).
由於小弟需要到7成才足夠付款,差這一成將造成無法購屋(已簽約用印).
因為你是用成交價分析，而銀行是會派員（或資料庫）以該區的平均成交價去鑑估。
您的物件有可能有加上前手（投資客？）裝璜等費用。
對銀行來說，內部的裝璜並不會計入估值。
有些銀行針對多少年以上的成屋或是附近有些設施（ex廟宇）還會再打折
再加上一般保守的銀行，原始估值偏低也是可能的。
所以並不表示你只能貸到6成，有可能銀行內部已經給你他們鑑估的七成甚或八成了。
不能單純以你的成交數來推，銀行只給你六成不到的貸款，被打房打到。
不過也可能你的信用分數不到，所以能貸成數也會偏低（收入與貸款金額對比）
這是個有強權沒公理的時代，公理只存在弱者的幻想、強者的自覺。
jerrysceam wrote:
怎麼會這樣，我最近也是買房子。首購、名下沒屋…670萬成交價
簽約後給了二家銀行估貸款成數，結果一家給了8成、另一家給了75成
均為30年期的貸款…
我想樓主還是多試幾家吧
我也想多試幾家啊~
可是華南是獨家也是利率最低的.
目前知道一銀算是利率次低的(也是一段),也比華南銀行多出 0.2%
20年攤還,也要多出個4%貸款金額. (30年就6%)
如果用 670萬,20年期,貸7成,整個屋子還款完要多出 18.76萬.
有些人不在乎啦,但是小弟覺得錢難賺啊.
抱歉,請容小弟用小人之心猜測,
有可能銀行故意少貸給你一成,
那一成你就要找個人信貸或其他衍生產品來補足,
當然,個人信貸的利率是相對高出很多的.
所以才會想找看看有沒有一樣優惠的銀行,
謝謝大家的建議.
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