cyberjames wrote:
那些媒體、名嘴成天要...(恕刪)
房價的漲跌主要是受到資金、以及投資與消費信心影響，目前在低利率下，以上兩個因素又被強化了~
房地產價格絕對有支撐~
那些天天放話說要修正多少多少的人，很多都是房仲放出來的消息，因為奢侈稅對她們的衝擊是最大，成交量將不可能像以往那麼熱絡，因此房仲必須想辦法下殺取量，維持她們自己的生意
很多人都以為房仲與投資客都是同一陣線的，其實這麼聯盟關係很薄弱的
當買方普遍觀望，特別是短線投資客全部都退場下，房仲才不管什麼大咖、小咖投機客的關係，反正這些人往後也不再是同盟了，所以現在都是房仲去殺投資客的價錢，殺給自住客買~
也就是說，若要買房的人，真的要把握這個好時機~
道格吐司 wrote:
是看一些自住客在那裡...(恕刪)
老實說我也是三年前就在看房子的人，雖然確實這3年過去又漲了不少，但我卻沒有不甘心的想法
因為，看屋看了3年，我對房地產越來越了解，也十分熟析房仲與投資客的手法，我也越來越能夠找到絕佳的物件，也越來越懂得談判
就像股票市場一樣，在多頭市場中，並不是每支股票都會漲，有的股票甚至還會跌
我要講的是，透過不斷看屋所累積的心得並沒有白白浪費，雖然確實錯過好的買點，但我卻越來越知道該買哪支還有爆發力的
如果說3年前從50漲到目前70，看似好像多花20，但如果這支將來能繼續再漲到150呢?
到底是現在賣給我70的投資客厲害，還是我現在用70買厲害呢?
簡單講，過去沒來急上車的人，其實也不用嘆氣，趕快仔細研究哪個區塊的爆發力很強勁，還有機會從70漲到150，接下來就換你笑了~
底下附上兩個時間點周差不多的個股，宏達電與鴻海~結果，宏達電不斷創新高，鴻海卻屢創新低~
投資不動產也是同樣道理，在多頭市場中，你現在買的房子，將來照樣有可能讓你賠錢~你現在買了覺得很貴的房子，將來可能還有一大段漲幅
關鍵在於，你到底懂不懂房地產投資，就算是自住同樣要考慮增值性，否則他同樣會衝擊你的購買力!
簡單講，某個區塊的房價始終沒漲(若考慮通膨因素，其實就是跌了)，你以為買到便宜，其實你是買到如鴻海這種空頭趨勢的股票，將來房市走空時，他反而會跌得最兇~相反地，某個區塊漲個不停，你怎麼看就覺得"瘋狂"，其實他將來還是漲得最兇，跌的時候反而有支撐~因為他能漲得最兇，必定有其原因，不會只是單純炒作的~
否則，專門去投資那種沒漲的，不是理論上上漲空間最大嗎?
這個道理跟股票一樣，價錢都是受到基本面支撐的，並不是單純靠人為炒作就會漲的，因為你認為很棒的，還要有更多人認同~
就算你有很多很多錢，專門把某個區塊都買起來，炒高後，最終你還是要轉售，才能真正實現獲利，否則只是紙上富貴~若你要轉售時，沒人認同，所謂的成交價一點意義都沒有~
什麼是房地產的基本面，其實就是回歸居住需求的生活機能~
也就是說，房價的塑造主要是靠生活機能的變化而被決定的!
許多重劃區的房價最終漲幅都相當驚人，主要是重劃區的生活機能是從零開始，直到你目前看到的盛況
我唸的高中就是在信義計畫區附近的，我可以說是信義計畫區成長的見證人之一
當然，在投資重劃區時，你必須要仔細看一下生活機能的規劃、以及他周邊老舊商圈的生活機能，然後再仔細推估發展成功的機率高低
否則就會像淡海新市鎮的投資慘劇....
換言之，投資重劃區的風險是極高的，但報酬卻是最高，因為10年過去之後，生活機能可能大幅度改善，但卻可能根本沒動靜~
風險最低的當然是眼前看得到的生活機能、以及捷運等公共建設的規劃
捷運通到哪，房價漲到哪，其實只是反映了"房價的塑造主要是靠生活機能的變化而被決定的"這個定律而已~
生活機能的改善可能其實是很容易查到資料的，因此，投資房地產其實不難，比股票更簡單
就看你有沒有認真找資料而已
為什麼很多投資客喜歡買台北市精華區?因為依照過去經驗，精華區的生活機能改善最集中，最多~
只是，她們自己恐怕並沒有察覺到這個現象，只是運氣好~
如果你手上錢不多，但仔細觀察其他低價區的未來幾年的生活機能改善可能性，其實還是有機會
生活機能中最重要的是交通，因為交通能夠吸引更多人前來居住~人一多了，其他生活機能就會跟著陸陸續續改善~
生活機能陸陸續續被改善了，房價自然會獲得更進一步的推升~但，價格推升還是有一定極限，他會受到通勤時間的限制
也就是說，通勤時間較短的地方，其生活機能條件也差不多下，人門會優先選擇通勤時間短的地方
就是這個現象，房價才會從台北市精華區向外擴散，因為大多數人上班地點都在精華區
能夠"突然"大幅縮短通勤時間的交通就是捷運，以致於捷運屋的增值爆發力會最強，就是這個道理
yunyunhome wrote:
投資不動產也是同樣道理，在多頭市場中，你現在買的房子，將來照樣有可能讓你賠錢~你現在買了覺得很貴的房子，將來可能還有一大段漲幅
關鍵在於，你到底懂不懂房地產投資，就算是自住同樣要考慮增值性，否則他同樣會衝擊你的購買力!
你貼的兩張圖, 都是以現在在看過去, 但這卻無法證明你的任何思維模型在未來必然會發生, 應該面對的事實是你我都正在創造未來無限的可能性, 依測不準定律, 尤其是位置與動量,能量與時間等, 是無法同時確定的, 以有限追索無限顯然是沒有甚意義, 徒勞無功罷了
通常我對太久遠的預測不感興趣, 就算給你賭贏一次, 下一次也不見得會贏, 因為每一次都是新的開始, 心貪賭久總會輸, 所以買屋自住最好不要抱著賭博心態, 活在當下, 就能力所及範圍內去思考當下可能的選項, 會比較開心快樂點, 未來賠了, 起碼還負擔得起, 未來漲了, 就當做意外之喜, 只有賭徒才會整天去計算未來, 然而未來是不可測的
買不起就租屋, 不想租又買得起就去買, 道理其實很簡單, 複雜是人的心態
像我在這還蠻喜歡逗逗某先知, 因為他還蠻有趣也幽默
話說回來, 這麼愛賭, 自認為每次都神準, 那麼就專心去算每一期樂透彩才對, 保證一年後就口袋飽飽, 反正一年52週, 一次100塊, 成本也才5200塊, 每次賺五千萬, 一年共賺26億, 投資報酬率50萬倍, 多好呀
我用自己的例子說明
我們家族的投資都在眾人喊打的林口高地上(a8/9兩側)
最早一戶12年前買的 當時價格買接近14
中間經過了慘澹的9~10年 還有不漲緩跌過
後來陸續在96/98/99年 買在11/14/16w元
去年底今年初 全數獲利了結
分別賣在26/20/27/24
其實一直到98年 人們都還在半信半疑中
但是機場捷運柱子慢慢立起來了, 站體也陸續形成了
對我來說 第一間前面十年其實是荒廢的
但是看準y所說的邏輯 我們這兩年才算真的有些利得
房產是資產配置的一種 我們在海外也有投資
也奉行投資不必買最低賣最高 讓人也有得賺就好
我們家族住台北市內湖/士林芝山岩很久了
日前才聽母親說 76年她買的芝山岩一樓 當時430w 後來79年賣在1300w
最近聽老鄰居說賣3000w以上
公共建設永遠是最簡單的方向
但人們總不願度過黑暗期的猜疑
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