neocavort wrote:
這問題的前提是:
長期來看台北市房屋實質需求會下降嗎?
出生率那麼低,出了北部,中南部不意外!..(恕刪)
不會
因為沒有人想要買房子來跌
又不是白癡
中南部的人會往北部房市挺進
所以應該是小跌緩漲
Dent wrote:
最近我也在看台北市的...(恕刪)
我覺得人民變窮的原因是越來越高度自動化的設備取代了人力
我記得不知在哪看到的報導，說台灣這10年來GDP的成長
幾乎都來自工廠的自動化機器設備..
用簡單到不行的例子來看工業自動化的【惡果】
假如過去工廠焊接10萬台電視，每焊接一台電視可以賺得30元，
但是工廠需要請50個工人，連續工作1個月才能達成
那麼企業就需要支付50個人，1個月的薪水-->假設都是最低工資17880好了
最少須付出工資894,000元，外加焊接用的電費、材料等費用
加上這50個人的主管薪資(假設3萬元)，可能工廠差不多要支出100萬元
那工廠毛利大概有300萬-100萬=2百萬左右
可是如果今天工廠引進了自動焊接設備，假設機器售價1千萬好了
機器的速度不用太快，1天24小時焊接2880台(假設焊接一台30秒)就好
只要2台機器1個月可以焊接172,800台，假設訂單不斷
那工廠一個月的收入就是30x172,800=5,184,000元
但是人事費用變成可能只需要4個人輪班顧機器+1個主管
總共5個人的薪水，薪資費用15萬應該綽綽有餘
即使同時間內電費、材料費也跟著增加，應也不致超過10萬元
這樣工廠的利潤便成了5,184,000-250,000=4,975,000元
機器設備的成本頂多5個月就回本...
對於公司來說，年營收增加了，但是員工卻大幅減少了
然後每人的產值都變成超級高..結果卻是有46個工人失業
當越來越多企業都有樣學樣...也就難怪GDP不斷飆高
但是人民實際所得卻沒增加多少...因為產值的增加都是機器自動化的關係
這就是整個台灣目前的產業狀況...
頂多只能壓制房價在總統大選前維持平盤
往後繼續上漲應該是免不了
如果台灣房地產真存在泡沫(雖然狗官和房仲只說台北狂飆~但台中高雄居民都知道中南部一樣炒翻天)
那就只會有破滅的結局
畢竟世界上沒有軟著陸的歷史
既然泡沫存在
那小弟實在是想看看台北能不能繼續炒作到一坪1000萬...
台灣這代年輕人的苦難才剛剛開始
房地產不過是其中之一
這代年輕人眼中是看不到未來的希望的~
免責聲明：本文所載資料僅供參考，以上都是玩笑話，並不構成投資建議，本人對該資料或使用該資料所導致的結果概不承擔任何責任。
wsluk0828 wrote:
不是敢不敢的因素,是...(恕刪)
+1.....
很多人在說 or 擔心房貸 or 借錢買房子, 現在利率 2.xx%, 萬一未來利率漲到4% or 5%時, 付不出來怎麼辦.......
我一直認為台灣利率已經無法回到 4% 了......想要投資退休的需要找其他標的物了
Why???
銀行要放款賺取利息差價來獲利, 放款對象最大宗應該就是企業......借錢投資擴產來獲利
五年前......台灣電子業毛利率報紙寫 "保七總隊".....毛利率希望維持 7%........企業借款成本4%~5%還可以接受
現在........台灣電子業毛利率戲稱 "矛山道士".......毛利率 3% ~ 4%.........升息到4%...企業能活下去嗎?
ps: 這是個人觀察! ^-^
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