joeLai6282 wrote:
想請教一下 朋友有一塊地
當時只是想買來投資(單純買低賣高)
沒想過都更
1.住址:中正區仁愛路2段9巷1號.
2.地號:中正區中正一小段178地號.
3.土地面積:163m2(約49.3坪).
4.屋況:木造兩層建築.屋齡超過30年
5.使用分區:住三之二(容積400%).
6.此地因前後面臨4米路,故容積使用只能
用225%計算.
7.無法與鄰地合併開發
Question:
1. 請問是否可以申請容積獎勵?
2. 假設取得成本(土地以及建物)為一億,就您看是否仍有開發價值?
3. 就您的觀點,您會如何處置這塊土地?
1.你所提供基地我上網看過，基準容積只能以225%計算，且因削線關係不一定用得完法定容積，因此沒有任何容積獎勵的機會
2.這基地雖小但地點不錯，如果找建築師好好規劃透天產品，也許有機會創價。任何土地都需要嚴謹分析評估是否具有效益，不是沒機會。
3.如果我是地主，我會辦理土地融資申請建照，加工後再出售，才有機會將本基地效用極大化。但也許直接賣地反而投資報酬率較高也說不定，這些都必須嚴謹規劃才較具體。
AMG88 wrote:
請問
如果台北市.住4
基地臨3面6米路, 另一面是人家防火巷
原建物有1.2.4.5.樓這幾種形{30年以上}
面積應可達2000平方公尺公尺以上
能都更嗎??
約能蓋幾樓呢??
1.基地能否申請都更牽涉專業指標判斷(詳台北市未經劃定應實施更新之地區自行劃定更新單元建築物及地區環境評估標準)，必須依個別基地之條件詳加評估。
就你敘述之基地內容而言，房屋滿30年以上只是14項指標的其中一項，只少應滿足三項，且必須是七項評定基準之一，還是請你提供基地的正確資料才能進一步幫您分析是否可以申請都更。
2.目前政府實施容積率，亦即只管制總興建樓地板的數量，只要不超過基地高度限制之下，任何樓高都可以興建。
若依你所敘述，雖然臨路寬度只有3.6米，但都市更新高度比放寬五倍下，如果規模超過2000平方公尺以上，就我的經驗，除非你的基地地形不方正，否則住4容積在樓高50公尺下，應該都有機會使用完畢。
