dinobotta wrote:
小弟上禮拜看中了一間...(恕刪)
什麼現在不看交易金額？
早就看銀行自己的鑑價來核定了
比較保守、看空的銀行
核貸成數當然較低
當年我爸要在基隆七堵買一間廠房...
一開始是找我老爸做生意以來.往來最久的銀行去申請
利率低.貸款成數高.但是他們對廠房的價格估很低
之後找中信去辦看看.因為想說那時中信的房貸廣告打很大!
結果利率要最高.成數給最低.價格估更低!!!
最後去找基隆當地的信合社辦...
貸款成數和第一間銀行差不多.不過利率高了一點...
但是對於廠房價格的估價值就高很多了!
給樓主一個參考的方向囉!
現在政府打房，房貸放款都比較保守，尤其我是自己去找銀行貸的 (當初買房時的仲介(地域性小仲介)配合的代書，讓我感覺很差，所以後來沒找他幫忙。)
跑了好幾家銀行，看房子時還沒打房，到真正需要弄房貸時，政府就在打房了，然後有承辦首購的公股銀行說三峽只貸北大特區，所以我就連續找了好幾家民營的。他們都說針對三峽、新莊和林口，他們現在放款很保守，大約只貸5~6成左右。我還是其中某家的VIP客戶，結果因為房子地段不佳，他們政策又緊縮，所以最後也沒貸成。(我名下沒有任何貸款，銀行存款有一點，收入大約一年有將近七位數字)
最後我是找三峽農會，才貸到比較合理的利率和成數(大約七成)。(他們也是看鑑價的，不是看買賣契約)
所以說，政府打房，先打到要買房子的我囉!
現在要買房，可能除非像一些前輩說的，是買信義等大的仲介公司，或是買很熱門，有在炒房的精華地段，不然可能自備款真的要準備多一點。
在奢侈稅的效應下...大家都知道未來房價可能會跌....所以殺價也都殺很兇
同理心之下銀行也知道現在貸給你的風險非常大...可能拍賣後還可能賠錢
所以它們現在估價也非常保守....估的價格會比實際行情價格再低
導致很多頭期款不足的人都會受到連累....這就是奢侈稅風波下的間接受害者
房價下跌了但是貸款成數也下降了....沒有錢的還是買不起...
之前有些朋友買得比較貴但是由於房地產景氣好銀行很敢放...所以60萬的頭期款就可以買到房子了
那時候沒有買的朋友..現在即使房價下跌了頭期款卻要準備100以上才夠...重點是房價都沒跌
舉例來說之前我朋友三重的房子一坪買20萬權狀是20坪成交價是400萬
銀行承貸400萬的85成...所以只要60萬就可以買到房子
再來假設房子下跌一坪跌到15萬...20坪的房子變成300萬就可以買到
但是銀行的貸款成數降為7成,所以變成你的自備款要90萬...以此類推
隨然你以後繳的錢變少但是卻發生你連買房子的機會都失去...如果你自備款夠這就不會引響你
但是可悲的是....房價還沒開始下跌貸款成數卻已經開始調降...那些自備款不足的人
卻成為奢侈稅下的第一波無辜受害者...
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