ascadia wrote:
我想各位可能討論偏了...(恕刪)
奢侈稅本來的目的就是要打投機客，不是打建商。
建商在政府的定位是生產者，不是投機客。
建商把房子生產出來賣給你，你如果在兩年之內賣的話，你的定位就是投機客。
ysc_kyy wrote:
..那交屋前權利出售就不必繳稅囉？那也未必.....目前財政部正在抓的就是這個，
依法有所得就必須繳稅，對於出售權利的所得要併入所得稅申報，真的算起來比奢侈稅還要重！...(恕刪)
問幾個問題:
(1) 買賣預售屋需要課所得稅, 請問是最近政府才訂下的稅法嗎? ... 如果不是,
為何在這(今年)之前, 怎麼就從沒聽過有人報過稅, 有人被國稅局盯上補過稅?
這不是明擺著, 咱的政府執行力出了問題, 總不能怪有這麼多民眾質疑它的成效吧?
(2) 再請問交屋前權利出售, 國稅局是按總價課稅呢? 還是按獲利課稅?
還有, 既是預售屋, 上述總價指的是頭期款, 還是購屋的總價款?
另外, 既是交屋前權利轉讓, 既沒有開發票, 也沒有任何憑證,
請問, 國稅局如何認定這種似乎虛無的"權利轉讓的獲利"?
--> 全台幾乎除去台北市之外, 房價高漲的主因, 幾乎都是因為政府做多, 財團不斷囤積土地,
加上建商預售屋配合專業及業餘投資客, 利用高槓桿財務操作, 不斷轉賣墊高房價所致,
假使政府所言"交屋前權利出售, 依法就必須繳稅", 有實際執行的事實且有明確成效,
各位看官您覺得, 購屋會變成全民運動嗎? 這幾年房價還會漲成這樣嗎?
奢侈稅有打到房價高漲的核心要害嗎?...老實說, 咱還真想看看"房價是真下來還是嚷嚷罷了"
別太認真 wrote:
問幾個問題:(1) ...(恕刪)
沒錯，本來執行力就有問題，換個方向說，不想管的都沒事，但只要被盯上就會被搞得很慘.......
預售屋權力轉移是課賺錢部分的個人所得稅，也就是要併入年度所得，假設預售屋1000萬，在交屋前賣了1200萬，則獲利200萬，扣除必要費用之後剩下的必需併入個人所得計算，至於期款繳了多少倒是比較不重要，因為買賣價可以相抵掉，以買賣總價來算比較單純。
而稅捐單位要如何知道是否有未交屋權力轉移？這就是課徵技術問題了，端看稅捐單位要不要做，現在資金轉移都是電腦化，而金融體系又是財政部管轄範圍......要抓資金流程應該不難，只要強力查輯總有一定效果，甚至還可能槓上開花，像非法贈與、挪用公司資金.....不要小看這種殺傷力，被盯上了都會喊受不了，像三黃一劉一時成為標的，總要低調消聲一段時間.........
別太認真 wrote:
問幾個問題:
(1) 買賣預售屋需要課所得稅, 請問是最近政府才訂下的稅法嗎? ... 如果不是,
為何在這(今年)之前, 怎麼就從沒聽過有人報過稅, 有人被國稅局盯上補過稅?
這不是明擺著, 咱的政府執行力出了問題, 總不能怪有這麼多民眾質疑它的成效吧? ...(恕刪)
我想買賣權利這種狀況很少甚至沒有吧
試問一下各位有認識的人買別人已買的預售屋嗎
狀況如下
1.明明知道建商大約賣多少，你會買被投資客哄抬的價格嗎？要買也是等建好了再說，至少看的到房子，誰知道是不是建商要落跑了，所以要趕快脫手
2.投資客會被扣所得稅，誰要賣？當然等建好了再賣，這時就不被所得稅給綁住，或是賣差不多價錢不被扣很多稅
政府執行力不好我相信...但國稅局的執行力...有人會懷疑嗎
討錢功力超強的
像我就被催補稅好幾次了
來騎單車吧~環保健康!
ysc_kyy wrote:
...而稅捐單位要如何知道是否有未交屋權力轉移？這就是課徵技術問題了，端看稅捐單位要不要做...(恕刪)
您說到重點啦 "這就是課徵技術問題了，端看稅捐單位要不要做",
立法不是問題(管他甚麼名目:奢侈也好, 骯髒也罷), 這才是問題癥結所在, 謝謝回覆!
Alex0506 wrote:
我想買賣權利這種狀況很少甚至沒有吧 試問一下各位有認識的人買別人已買的預售屋嗎
狀況如下 1.明明知道建商大約賣多少，你會買被投資客哄抬的價格嗎？要買也是等建好了再說，
至少看的到房子，誰知道是不是建商要落跑了，所以要趕快脫手
2.投資客會被扣所得稅，誰要賣？當然等建好了再賣，這時就不被所得稅給綁住，或是賣差不多價錢
不被扣很多稅
政府執行力不好我相信...但國稅局的執行力...有人會懷疑嗎 討錢功力超強的 像我就被催補稅好幾次了
...(恕刪)
您大概沒有看過預售屋用搶的這種景況吧!? 很誇張是吧? 雖然您無法理解, 但卻是預售市場的實情...
因為投資客只要花小小的錢, 定下好方位樓層, "搶占茅坑不拉屎", 然後可以坐地起價, 這道理不難懂吧?
(不然您看市面上演唱會/舞台劇/車票...的黃牛票市場是怎麼來的?...都課稅了嗎?)
至於會不會課所得稅, 您就別太恭維咱的國稅局了, 如果真有心查逃漏稅, 今天的預售屋市場不會這麼亂,
咱們小蝦米或許會被抓, 真正的大魚呢(人家可是有方法來規避的), 底下新聞您參考(免得說我無的放矢):
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立委爆「雄哥」炒房 一年買賣18筆
【聯合報╱記者林新輝、何醒邦／台北報導】 2011.03.09 08:11 am
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國民黨立委羅淑蕾昨天表示，一名從事裝潢業的民眾向她陳情，揭發不動產投資大戶黃文雄的炒樓內幕，
指黃利用人頭戶、良好的金融關係，搭低利率便車，十三個月內淨賺五千萬元。
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羅淑蕾出示檢舉資料，指黃文雄在台北大安、松山、信義地段炒樓，購買廿坪至四十五坪的公寓或電梯大樓，利用人頭戶在二○○七年四月起至二○○八年五月，在十三個月內完成十八筆買賣，淨賺五千萬元。
羅淑蕾歸納投資客黃文雄炒樓三部曲：第一，利用人頭戶購屋，避免被國稅局釘上；第二，透過管道向銀行疏通，成功幫人頭戶拿到八、九成以上的房貸款，甚至不用自備款全額貸款；第三，購屋後，立即請人裝潢，再高價脫手。羅淑蕾說，在十八筆成功的交易中，有多筆在買來不到一個月就轉手賣出。
羅淑蕾表示，這名從事裝潢的民眾勇氣可嘉，前年就向國稅局檢舉，並提供黃文雄利用人頭戶買賣交易的資料，但國稅局以「無法掌握投資客實際交易」為由，沒認真稽查，這位民眾才轉向立委檢舉。
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*** "但國稅局以「無法掌握投資客實際交易」為由，沒認真稽查，這位民眾才轉向立委檢舉。"***
底下再加一則新聞, 就可以知道咱官員的執行力如何, 為啥一般老百姓會不看好啦:
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財部：炒作預售屋 查7年稅
2011-04-08 中國時報 【羅融／台北報導】
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俗稱「奢侈稅」的《特種貨物及勞務稅條例》草案日前在立法院初審過關，但未納入預售屋，李述德昨天在立法院備詢時指出，不同的病要用不同的藥來醫，預售屋是權利移轉的買賣行為，與成屋的買賣不同，且已透過相關所得稅法開徵，國稅局也自民國九十八年往回查，已追出三年共一百多件的逃漏稅案，共徵得三億多元的稅收，因此，開徵奢侈稅並無納入預售屋的必要。
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*** "已追出三年共一百多件的逃漏稅案" *** 如果預售屋市場, 三年逃漏稅才一百多件, 真可謂"世界大同"
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