不料賤商和利委這些有錢人果然遠見, 一句"要就快", 當下就把量打到趴了, 量急縮, 代表沒有成交參考價, 而這代表什麼意思~~ 想想你買房子, 多頭時, 你看喜歡的好房子, 你大概願意比鄰居多出一點, 空頭時, 你可能覺得只要不買的比別人貴就好, 鄰居的成交價是非常重要的決策指標
在這樣一般性的價格決定過程中, "奢侈稅提前上路"代表成交參考案例減少, 也代表賤商和利委手上的房子, 不會有鄰居給他賤賣破壞行情,在奢侈稅上路後, 我想願意賠30%(15+15%)賣的人, 也已經不多, 多數會選擇住套房
有人會說, 投資客這幾天就應該會馬上降來賣, 基本上, 如果你賣過房子, 你就會知道, 賣房子是一個像撿石頭的過程, 每個人都覺得自己手上的物件很好, 沒經過幾顆石頭, 很難決定要那一顆, 而這個過程如果太趕, 投資客賠錢的心理建設還沒作好, 價錢根本降不下去
不要認為投資客很果斷, 尤其是散戶投資客, 可以當機立斷, 作的出上述停損動作的沒幾個
最後就是被迫套牢, 價格高高鎖在那
原本以為馬先生這次來真的, 想不到想了這一招兩面討好的戲碼, 也讓我的現金, 繼續回去定存了
唉, 原本以為有便宜可以撿的
這是我昨天聽到"奢侈稅提前上路一事", 心中忍不住發出的讚嘆....難怪他們比我有錢....
這政府愈來愈知道怎麼用沒本的生意去取悅人民了
小弟預期, 房價會在奢侈稅上路前一個月落底, 之後持平至2012, 後續緩漲, 漲幅大概只能抗通膨
立委財團們, 會在這幾年內, 慢慢倒貨, 最後, 房地產回到過去保值的角色(這應該是所謂的健全房市), 因流動性問題, 不會有人進來投機了
結論還是, 要買, 還是在奢侈稅上路前一個月出手,之後,只有好物件可以出手,什麼時候買都差不多, 維持保值的角色, 林三新區...掉下來的刀子, 不要接為宜
註:以上僅適用台北市中心的好物件, 其他部份, 林三新幾區重劃區的房子, 應該會在奢侈稅上路前一個月急跌, 後續因賣壓要更久消耗, 因此 , 我看供給量大的那些區, 長期會緩跌, 也不能當保值工具了
小弟一點不遠的見解分享
話說奢侈稅剛提出的那一陣子, 和一位會計事務所的老朋友開紅酒趴, 我們聊如何因應奢侈稅
有一個不錯的方式, 如果物件金額夠大, 乾脆成立一家小公司, 把物件掛在公司下, 交易時, 直接用公司股權移轉就好, 房子根本不用過戶
在過去這個方法利差不大,少人作, 不過, 對於過5000萬的物件, 每次過戶契稅都很驚人, 相對而言維持一家公司, 帳務成本非常低, 每次過戶也只有少少的證交稅, 公司還可以拿來報支出, 多好
這方法我們是酒後小聊一下, 欠的是這樣的交易過程與一般程序不同, 如何取信於買賣雙方, 還要花些工夫
設計一下, 不過, 這倒是很有趣的方式, 也分享一下
至少, 我公司名下的幾筆不動產, 應該就會先各成立一家公司去持有, 後續要賣的時候, 再看怎麼操作
有備無患
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