一個物件在投資客中轉個三手並不是天方夜譚，是真真正正在發生的事情。不去算投資客的炒作價，光是房仲來來去去收的服務費轉三手就墊高10趴了，這樣搞怎麼吵不高？
出價的確是藝術，七折出價不是不變的，當然是得看物件調整，這部分就得看對行情的功力，有時候五折，有時候九折。對行情比較陌生的人，沒搶到好物件也沒辦法；但重要的是，好的便宜貨撿到一次賺的錢，不夠虧一次買貴套牢虧的錢，所以謹慎的出價是房產投資的一個重要紀律，媒體上那些"秒殺"、"豪客"、"晚五分鐘就來不及"...大多都是置入炒作的新聞...就是要塑造不買來不及的氣氛，至於心中的好物件沒搶到當然可惜，但總好過套住，下次再戰就是。
如果你是屋主，謹記一件事：「斡旋」是完全沒有意義的幌子！仲介的「斡旋」前三次基本上都是假的，只是想摸屋主底價的，不用理他。反正房子成交錢就進來，斡旋也不會比較多不會比較快，只是想殺價。反正已經委託仲介代為銷售，人家來問好玩的也是仲介在煩，除非是兩三億的房子，已經到最後階段想跟屋主本人議價，那要求買方起碼拿一成現金擺出來看看不是呼巄的。不然，斡旋除了摸屋主底價之外，毫無意義。
不管打不打房，想買房真的就是花時間去實地了解，仲介門市跟網路上的標價看爽就好，問問社區鄰里街坊，里長警衛管理員，看看法拍物件的密度...累積一點時日，不要說仲介那些花招騙不了你，你要繞過仲介買房都不是甚麼難事。
飛天剪角豬 wrote:
開六成??七成??
除非遇到要跑路 而且你同時沒競爭對手的
不然根本不可能...(恕刪)
先給樓主按個讚，真的是非常實用的爆料消息
開六成，七成不可能?
也許以前不可能，現在不會不可能了
舉個例子給你聽，我親身看到鄰居的經驗
新北市有個16年左右的本是眷村改建的大社區，本來是一貼出賣屋馬上二星期內就被搶購
前年到在奢侈稅開徵前這三年，價格一坪漲了十來萬
原住戶，本是眷村子弟，當初改建時只花了二百萬不到就拿到50坪以上的房子(含公設和車位)
如今，一戶開價1600萬以上.....
好了，進入正題.....
當年的老頭老母榮歸天國之後，小孩子們要分家產，或是要換新屋
所以他們要賣掉這間中古屋了
小孩子們要分家產的，可能價格比較硬，要殺六成恐怕不易，因為他們不缺錢，可以慢慢賣
要換新屋的就好談了，怎麼說呢?
某君在奢侈稅消息出來前，為了換屋新北市其他地點買了一間新成屋980萬
他想把這間中古屋換現金來付新屋貸款，所以當場開價1760萬，沒想到過沒二個月奢侈稅風聲出來了
賣了半年都賣不掉，馬上降價求售，變成開價1550萬。不過目前為止還沒有賣掉。
他不是投資客，生活小康不是有錢人，因此有壓力，有980萬的貸款，所以房子非賣不可。
你想有沒有可能在六成買到?? 我想再撐個二個月還是賣不出去時，他是有可能會賣的。
所以不用聽房仲在網上五四三，只要你有耐心等，多走多看，一定會碰到斷頭價的房子。
其實說斷頭也抬舉他了，就算最後他1300萬成交，他已經多賺了1100萬了.....
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