有人說房價是經濟火車頭??? (第3頁)

calvinshiu
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21樓

2011-03-28 17:52

通常自住的人希望房價跌只有一個理由，因為想換屋......所以會講一大堆理由說自住的人也希望房價跌。事實上，如果房價一直跌....又何必買屋....?為什麼要先買屋讓他跌....只為了換屋時想買的房子也變便宜??其實有沒有買屋不是重點.....根本是希望想換屋時，房價如他所願的跌....換完後....當然希望它漲....只是這時候也不會出來喊房價太貴了........

joeLai6282

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22樓

2011-03-28 17:58

常理上,一般人不會希望手上的資產貶值(更別提跌到50%).

但是可以理解樓主希望跌的邏輯如下:
當要換屋的時候.假設考慮同一區位一樣屋齡,只是小屋換大屋.
當房價跌越多,換屋所需要的金額越少.
房價漲越多,換屋的價差越大.
就是這麼簡單的邏輯而已.

但是加上其他變因的時候就變得複雜.
1.不同區位
2.不同屋齡
3.不同大小
這時候等比例原則就 not applicable....

但是房價合理趨穩,無論漲跌,對於換屋購屋者,都比較可以接受.

Ricetea

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23樓

2011-03-28 18:02

calvinshiu wrote:
通常自住的人希望房價...(恕刪)

講那麼多混淆視聽

簡單講就是

把房子當要使用的物品
就會希望他跌(想想你買車子,買電視,3C,會希望市價猛漲?)

除了像昨天買ipad,但馬上知道ipad 2出的人會痛一下而已

把房子當投資商品
就會希望它漲(投資要求漲價賺錢)

llinsh

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24樓

2011-03-28 18:04

沒有貸款同時還有許多存款與穩定收入來源
這個條件成立

問題是滿足前幾項之外是否也要考慮外部因素天災人禍的影響
簡單說這個議題太複雜了
複雜到結論是:最好是不要買房最好

因為想住大住小只要負擔不太會變化的房租水準就好
這還比較可控制

華裔台灣人

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25樓

2011-03-28 18:06

rsc1234 wrote:
另外假設你房貸1000萬自備款200萬
一年還50萬好了
等你想換房卻發現房子剩下600萬
就算你賣掉房子還有之前還款
假設還了5年..250萬
房子600萬
還是負債150萬以上要還
還有五年的利息約100萬(2%計算)
頭期款200萬全部蒸發還負債
哪能換新房?!
有點邏輯好嗎?

前一棟房子的貸款都還沒還完就想換下一棟?
這種想法到底是誰比較沒有邏輯啊?

況且連舊房貸都還不完了
換到更大更新的房子會不用借更多房貸嗎?
不會套在更高點到時一輩子還不完貸款永無翻身之日嗎?

有點邏輯好嗎?

calvinshiu

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26樓

2011-03-28 18:12

很多人喜歡說，希望漲的人就是投資客...把房子當投資商品...這才是混淆視聽.....請注意..我並沒有說房子一定必漲....全台灣房子有跌價的也不少.....我沒見過有人買房子時是想選一個區域，而那區域的房價是越開越低的....用車子..電視或3C比更是混淆視聽...不是不希望它漲.....每年推陳出新，人人都有的東西是要怎麼漲....

Ricetea wrote:
講那麼多混淆視聽

簡單講就是

把房子當要使用的物品
就會希望他跌(想想你買車子,買電視,3C,會希望市價猛漲?)

除了像昨天買ipad,但馬上知道ipad 2出的人會痛一下而已

把房子當投資商品
就會希望它漲(投資要求漲價賺錢)

LOG109

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27樓

2011-03-28 19:21

安慰自己罷了當然跌好哀好想念那時在信義區 1700萬就買間大房子多爽買個10間來住爽畢了窮光蛋是輸家拉妳要有本事買幾棟那都不是問題漲跟跌你自住沒差吧有本事在弄個1500等他跌下來再買阿這間就放租或丟著有差嗎

hsuzang0310

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28樓

2011-03-28 19:22

契科夫 wrote:
我想板主試想表達房價...(恕刪)

兄台的歸納能力真強
一下子就抓住大家發言的重點
如果這個版上的討論者
都有兄台這種功力
就不會出現這麼多雞同鴨講的無效討論

phiebe

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29樓

2011-03-28 20:26

每次看到這種論點實在搖頭再搖頭
只能用想像

我再說一次(這樣說法其他地方說過)
......

高雄地點三民區高醫附近建工路(不是甚麼鳥不生蛋的地方)
15年前買一坪10萬的全新房子在2年前賣掉一坪剩下5萬不到
然後換同樣是新房子一坪也是10萬地點幾乎一樣

................

你的邏輯是舊房子跌價與新房跌幅一樣??
所以
新房也可以跌一半剩下5萬讓你換屋?

還是舊屋都不跌新屋也可以用以前價位買??

WASABI1971

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30樓

2011-03-28 20:26

已經有一間房，當然希望房價再跌啊！！

這樣才能換房，買更喜歡的或是更大間的啊！

原本那間又沒有一定要賣，給媽媽住、弟弟住、或是留給小孩住，

再不然租給人家也可以啊！