要算出精確值,得問建商,那建商願提供? 只要建商分給我們住戶不要跟我算出來的值差
太多並提出理由我都能接受,不會特意刁難,但若要說開公司要花錢要成本這應該要老闆
自己承擔要住戶承擔 ? 那不然請老闆秘書,明天列出全公司上下的薪資表放到我桌上,我
沒看到話秘書自己卷舖蓋走路,所有員工薪資全部重新分配, 那現在我這樣玩老闆還要我
們住戶承擔嗎?每個家庭都有本難念的經,老闆開公司要成本要錢,要住戶承擔 ? 我要養父
母繳水電繳房貸那也請老闆幫我們住戶承擔一下吧?
建商來找我們談改建很歡迎,建商要花時間談,我們住戶不用花時間嗎?若要把這歸類到成
本計算方式因建商時間比較貴,住戶的便宜所以要多算點到成本上?
一塊好吃的大餅讓建商拿把刀想切多大就多大沒有原因理由,那我們慢慢玩吧...呵呵
北市忠孝東路五段跟松山路交叉口EAT對面那塊住戶的都更自治會的理事(好像...有點忘了)
他們應該就是自辦都更,然後之後找營造廠來蓋.不過他們的主委應該是就是當地里長
因為里長也是所有權人之一,這點運氣他們比較好一點,應該也會比較有公信力一點,應該拉~~~~
既然樓主會提到你們社區的管委會是不是拿了建商啥好處,一直遊說你們同意
相同的,之後就算自辦都更,主事者這種閒言閒語也是會少不了.誰願意當這大頭~
我是不清楚為啥是要符合您自己計算的價值,或是您是這方面的專才
因為就連三家估價公司估同一塊地,都會有不同價格了
其次之前看過公視的都更探討影片
當然首訪者有些說也是說他想說的,不說的當然不會說.這就要靠自己判斷
當然都是說自己委屈的地方
有些是現實面的問題,土地持份過小等等.....
以現有的都更條例來說,對釘子戶來說是相當不利的
領取更新前的價值,以及同意比例門檻
對建商來說,只要過了門檻,剩下的就是政府部門的事了,對他來說沒差
當然當地政府要軟要硬,那就要拜拜先了
以現在來說,剩下的那10%或是20%來說,能拿到的未必會真的比較高
dove wrote:
我記得之前有討論的文...(恕刪)
前幾篇有提到管委會成員若簽下切結書不得從建商拿到利益,違反就向法院提出告訴
吐出雙倍,舉發者拿一半剩下均分給住戶,那這樣管委會等於拿到上方寶劍取得公信力
,我還會希望管委會成員向建商拿到很多好處,越多越好,只要向法院舉發勝訴,就可
以光明正大的把管委會成員撈到的放進我的口袋,如何舉證就各憑本事
計算建商可以取得多少利益,我只能憑自己的數學邏輯去算的,建商不會提供這方面資訊
算出來的值都是預估值,如果要對一件事情在無任何資訊下因某種原因(切身利易或安危)
必須做出自己的評估判斷,在決定下一步該如何走,那要怎麼做呢 ? 我的作法將它簡單化
不需要太精準以一般數學邏輯去計算,只要不差太多就好了
連氣象局報氣象有資訊都還不一定準
zaza213 wrote:
賺8億?
建商可能從頭到尾要投入40-50億，即使是跟銀行借，也是要還的，建完房地產崩盤，8億也不一定看得到，也要承擔風險
一個都更案從規劃到完成要花好幾年，一開始的規劃、溝通、聯繫開辦費，可能就要花好幾千萬，而且有可能血本無歸。..(恕刪)
如果真如此 ,
那應該有建商會倒阿 .
但是上次喊如何 大老闆 尾牙 還有 eps 是多高 ?
建完房地產崩盤
=> 真的可能發生嗎 ??
想太多 .
一個社區和建坪 算一算 (先前有人算過) , 可能建商賣不到一半,就可以以案養案 ,
所以 和卡債一樣 , 建商自己要以案養案 越玩越大 .
還有建商跑路
房屋是丟給銀行 , 倒楣是銀行和買屋的人 , 建商有甚風險 ?
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