andy2000a wrote:
美國銀行房貸 有沒有寬限期 ??
日本的 銀行房貸 有沒有寬限期 ?
還有 為何美國會發生 房貸問題
他們政府為何不提供 40年優惠貸款 ?
美國 日本 是使用實坪 還是如台灣 加一堆公設方式 ?
如果要比較應該是同一基準來比較 , 美國 日本 所得多少 .. 房價多少
真無聊，美國的房貸不但有寬限期，而且一半的州的房貸是沒追訴權的，繳不起放給銀行拍賣就好，不影響信用，差額也不能追討。而且有部份的州還保障你的居住權，當你只剩最後一間房子的時候，銀行不能強迫你遷出，所以可以住免錢的還不用繳稅，等到你有錢租另一間房子時再把房子還銀行就好。
日本有沒有寬限期我不知道，但是日本35年貸款30年貸款一大堆，美國房貸也是有40年的，反而台灣是一般只能貸20年，問這種問題只顯示出你沒什麼外國的常識而已。
K1Pan wrote:
大大講出了實際狀況 也就是真相....
可是卻好像沒人回你耶.............看來真相不重要 是我想要怎樣比較重要.........
實價課稅的意義就是課稅貼近市價, 手段就是將訪查基礎擴大, 並且不需要將之乘上某個無聊的百分比來做為公告價
他講美國不是實價, 事實上他們的作法就是實價, 他們的公式基礎就是建立在透明的不動產成交資訊上
這才是真相, 你聽的進去嗎?
ichirohiro wrote:
實價課稅的意義就是課...(恕刪)
我當然明白那個意思 但是怎麼看大多數人都是看到一個議題 就像獅子看到血
討論的深度沒看到 只看到最後都跟政治 無能政府 財團勾結掛勾....
我只能說 網路即使原本是很很好發聲的地方 當你自己把自己玩小了
以後再也不會有人去在意誰在這種地方說了甚麼
市價課稅的重點 根本不在"課稅" 在"市價"
而價錢 現在不就也有個"價"
你說的沒錯 最大的問題在於 價格怎麼定 但是 你自己回顧 有人再討論價格怎麼定嗎?
直接給他打下去就對了 問題的核心沒人討論這個討論串有甚麼意義 ?
是要用一年平均 還是十年平均? 十年平均如果還是低於目前的浮動價格 那是不是又是不敢動達觀顯貴?
那如果是一年平均 那台北市這一年漲這麼多了 買台北市房子的都該死嗎? 她們會心甘情願繳嗎?
如果真的實價課稅 後續的影響衝擊 都該怎麼辦呢?
民情的不同 國土大小的不同 也都會影響到房地產波動的情況 這些難道都不用考慮 這個時候歐美又是圭臬了?
那大家有沒有準備好把公民水準提升到歐美?
這種議題完全沒有意義 這種叫作 無責任施政建議
反正責任不在我身上 只從自己利益為出發點所提出的建議 也不會去考慮衝擊 跟影響到其他跟你利益衝突的人
如果不是因為有無能的記者老愛在網路上找話題 這種文章也不會越來越多..............
zerokiller wrote:
+1
要檢討官員，要先檢討自己的素質...(恕刪)
要改變現狀，就是不斷推廣傳播對的事，以求說服多數的人認同和一起站出來
唉～說到這個就很難
當你說對的事時，往往會得罪既得利益者或權力者
常會被戴上一些高帽子鬥爭，如～正義魔人、你也想分一杯羹、或你說的是天方夜譚、你是否是對方的打手、你偏某政黨所以才找當權者的麻煩、你外行無知、你製造社會的不安、政治與宗教口水、違社會善良風俗、社會正義、國家安全、政府法令之內容、挑起戰火等挑釁行為........
雖然台灣號稱是民主言論自由國家，可是做認為對得事，還是需要勇氣、實力、時間、相關法規知識......最重要得是要經的起風言風語和流言所需的高EQ及厚厚的臉皮！
yyallen wrote:
因為政府很喜歡徵收
如果市價課稅
政府就沒有立場用公告地價徵收了
徵收用的是「公告現值」，不是公告地價，這兩個是不一樣的，傻傻分不清真好笑。
ichirohiro wrote:
實價課稅的意義就是課稅貼近市價, 手段就是將訪查基礎擴大, 並且不需要將之乘上某個無聊的百分比來做為公告價
他講美國不是實價, 事實上他們的作法就是實價, 他們的公式基礎就是建立在透明的不動產成交資訊上
這才是真相, 你聽的進去嗎?
事實上，他們就是會乘一個百分比當課稅用的比例，再以乘出來的數字去當母數來算稅金，住宅用的比例低一點，營業用的比例高一點，看各州的制度。也有的州估價與市價偏離非常多，比如說鳳凰城的估價就差很大。
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