obmwkimo wrote:
而別墅型的房子,在購買前,就應該知道該房型配置的是有幾個車位,因為他所配置的車位,是在屋主的土地所有權狀裡面的,而不是在所謂的公設裡面,然後依照個人的需求來購置房產
你的說法不完全正確。
其實別墅型的房子，車位如果設在法定空地上的話，那這個車位在房屋權狀上土地權狀上「都不存在」！在法定空地上的合法車位，與自行在院子停車，差別只在門口的車道設計。如果是合法車位的話，門口可以劃合法紅線，有人行道的話可以設合法坡道。如果本來是院子，你要自己停車進去，這也不違法。如果一整排房子全部是前院停車的透天的話，理論上整條路都不能停車，因為全部是合法車位的出口。
比如說這個建案：
http://w3.open168.com/uhome.new.d403.20090603.green-life.leehen/
看它的平面配置圖A2或A11，前面的院子有預流停車位，這在建照中會有，但是並不佔房屋坪數。
土地的話，這塊地不管有沒有設停車位，並不因此而增減坪數。設了停車位的那塊地，其容積率一樣可以用在房子中，不用分割。
lulalla wrote:
........2.每戶只有一車位的設計太爛了........
青山鎮一期預售時有去看過，當時也是擔心停車問題而下不了手...
雖然當時自己只有一輛車，但住這種地方一戶兩輛車應該是很基本的需求，即使自己進住之後沒增加車輛，但鄰居呢？多出來的車子勢必會停路旁，當時看配置圖巷道都很狹小而且都是死巷，必須在巷道尾端調頭，標榜高級透天社區怎會如此規劃？今天住戶遇到的問題果然是當時所擔心的。
其實不管是透天或大樓都一樣，一開始建商沒有好好規劃好最後住戶總是要承擔很多的不便，而且住戶入住之後管委會成立，很多運作已不是建商想怎樣就怎樣。
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