板橋一介小仲介 wrote:
嗯~當時的買賣是賺差...(恕刪)
切勿以管窺天
板橋一介小仲介 wrote:
民國八十一年我還國小...(恕刪)
為何?因為我就是當事人
我就是第1順位買方,當時屋主要付5%費用 買方無仲介費
我多包10萬給仲介(700+10).總比用740萬跟買方買少付了30萬
說你以管窺天是嚴重的.我想說的是80年初很多仲介已經不賺差價了.
我的案例與你說的"嗯~當時的買賣是賺差價的~~~~你想被賺差價或是仲介費自己決定吧!!"
有一樣嗎?有差價的話仲介該跟第2順位成交才是正解
一個7X年就從事房地產的小人物敬啟
天堂裡沒有幽默,因為幽默的祕密來源不是喜悅而是悲傷。~~馬克吐溫 ~~
請問如果不是那種生態~何必政府又要明文規定呢?
況且依照你的例子~仲介算不算賺差價呢??如果他沒賺差價~你那十萬元應該讓屋主知道的~我不知道你對於這位業務是感謝或是??如果感謝他就請別害他~我想你那十萬元是直接包給業務是吧?如果是~依照當時的情況~屋主告不告他~告啊~第二組買方告不告他?告啊~公司告不告他?也告啊~難怪他要被告到脫褲子~依照當時仲介業跟公司的拆帳趴數約為二十來趴來說~我相信你給業務十萬元現金的誘惑是大於三十萬的業績的~如果你是給公司十萬~我也相信~公司對於十萬的現金實質效益是大於第二組買方的三十萬價差的五趴的~前輩~你這例子很明顯就是個賺取差價的例子了吧?仲介公司為了利益犧牲屋主跟第二組買方的利益~我想給01各位大大公評吧~~~~這件case你也許是善意第三人~~但是真的不是個好例子~
一買方優先斡旋期間(通常是二十四小時內)賣方經紀人將底價修回來~達底成交
二買方優先斡旋期間底價未修到出價~優先見面談~成交
三買方優先斡旋期間底價未修到出價~見面談~價格未到~不成交~喪失第一優先權
以上是多數加盟店做法通常是這樣~
太平洋為每天五點像開標一樣~價高者有優先談價權~先決條件是不得有特約條款EX : 貸款需達幾成否則不購買
信義房屋是在買方斡旋期間~其他組買方就暫時不能出價~
至於一般約~誰理你~優不優先~不加價~別組高價的就找其他公司把你做掉了
可能大家有個觀念 : 仲介收你斡旋書你就是第一位~NO!永遠別有這種想法~
螳螂捕蟬~麻雀在後~要是因為你跟業務間的不信任造成你一輩子的遺憾呢?
另 : 在很多公司內部~斡旋書是大於要約書的~曾經就看過A組出價比B組高~但是B組是斡旋~A組是要約~結果是B組取得優先談價權成交~而A組氣得來公司理論~用斡旋讓你們很害怕~我想很多沒經驗的買方都是~當然啦~錢放別人身上總是怕怕的~想我還在做仲介時候~身上隨時都有上百萬投資客放我身上的支票~價格覺得OK~斡旋馬上就是下~他或許是個約制~但懂他了解他~卻能把他當工具使用~
內文搜尋
從 APP 打開
X