有人買賣才有炒作空間, 無人買賣(人口減少)只有價跌的份! 台灣即將步入日本的後腳步, 最可怕的是生育率創世界最低所代表的意義是衰退的腳步加快了!
未來具有炒作空間的將僅剩下極少數地區, 口袋不深的不用耽心.
但必定是主要原因之一!
本來房價應該由市場自由機制決定~
但念過經濟學的人應該清楚
所謂自由市場機制是建立在一個資訊透明的前提下
簡單來說就是你可以到處去比價
誰便宜就跟誰買
價格但憑由供給與需求來決定!!
但是近年來建商+投資客+政府聯合營造出一個房價易漲難跌的表象出來
真正有買房需求的自住客便在這樣的氛圍下不斷的追高
越早買的人越是慶幸自己還好有先見之明
晚買或是還沒買的人只能扼腕~怨嘆自己怎麼連個頭期款都拿不出來!!
然後方才明白原來所謂的庶民經濟~庶民指的是那一些拿得出頭期款+繳的起貸款的普羅大眾
至於其他苦哈哈的人呢?
對不起~你們連庶民都不是---因為你麼連一點點創造稅收的能力都沒有---僅能稱之為賤民
賤民僅僅創造那麼一點點經濟產值~憑什麼要求政府來照顧你們啊!
拍謝!有點離題了~~
回歸到人口跟住宅的問題
簡單來說就算人口與住宅的供需關係短期內失去市場機制自行調適的功能
但長期下來終究仍得回歸供給與需求的關係
個人在這邊大膽預言~未來兩年豪宅市場將看到明顯的修正
原因在於~富豪人數沒有增加(只是有錢的變更有錢)
而豪宅建案越來越多~今年新推出一狗票都是豪宅建案
而豪宅之所以高貴就因為歸屬於具稀有性的奢侈財
當這些豪宅不再具有限量的稀有性時~價格還能撐得住嗎?
請拭目以待!!
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