ivanlo67 wrote:
結果被老爸打槍說:你還不結婚生小孩買什麼房子,以後像你這種人越來越多房價遲早會崩盤.....
想想好像沒錯..生育率越來越低房價應該會跌阿
不知大家覺得如何??...(恕刪)
經濟學講的是 供給 與 需求 也有講到替代效應
生育率低=需求下降?? 這不一定吧~~
二十年前 一家四 五口住一間四十坪的公寓
現在很多家庭 男主人在北部工作 女主人帶小朋友住中南部
長期租屋 不划算 常常兩地購屋
更不用說在國外工作的台商
單身的 想說房價一直漲 反正買得起 先買起來放 結婚方便 有的連電錶都沒接
結婚的 至少買一戶 給老婆小孩要住
大都會區 易漲難跌
當真大家退休都會去住鄉下??
透天厝 要爬上爬下 前庭後院 花花草草 誰整理??
蓋農舍別墅 建坪一百多坪 地坪少說三百坪 只有兩個老人家住 光是掃地拖地 就喊救命了
更別說 三不五時還有一些爬蟲類進來跟你打招呼
在都會區住了大半輩子 真的能搬回鄉下的有幾人??
很多長輩 寧可花點錢 搬進優質大廈 旁邊有公園 有捷運 有醫院
公園沒整理好 還可以打電話去市政府罵人
出門有捷運 身體微恙 轉個彎就有醫生
逛書店 聽音樂會 到百貨公司散步
住鄉下生活品質真的比較好??
日本在戰後由於快速的經濟復甦
老一代的日本人由於財富的快速累積，把錢買了房子自住或是給下一代
但是到了這一代的人，由於生育率低
造成了內需供過於求，也進而導致了日本十數年來的泡沬經濟
但是台灣的問題，並不單純是低生育率
由於台灣從過去到現在都一直是出口導向的國家
2000年開始台灣接單中國生產的比率愈來愈高
而台灣的內需卻逐年萎縮，造成銀行利率低
於是台商回流的資金，在存銀行沒利息的情況下
全部轉到股票市場及房地產去了
所以台灣的房價，可以在不景氣中，逆市上升
只要台灣未來產業結構沒有改變
而都會區精華地段的供給，依然相對較少的情況下
我想未來應該會一直保持在高房價的情況下吧
房價低，只可能發生在非都會區
海安霞客 wrote:
少子化的影響在房地產演變的過程中
不是一項會決定價格的因素
人越少
錢就越敢花
如大陸一級城市一樣
是4~6個大人養一個小孩
給小孩吃好用好花更好
長大幫助排隊應徵工作
幫忙相親
沒還對象就準備好新房
連頭期款都繳了
還繼續給錢供房
一個人輕輕鬆鬆就結了婚
還有一堆人幫助養小孩
台灣要借鏡是它國的經驗
而不是政策上一味自欺欺人
大陸的少子化被非常高的所得成長率蓋過去, 才會有目前的現象.
而那麼高的所得成長率只是因為過去基期太低了.
這點台灣的時間早過了.
現在雖然是一個家族供養一個小孩, 資源集中, 但老人總會過去, 老人住的地方會空下來.
等到一個人擁有超過一間房子. 事情就來了, 房子就算不住, 也有開銷, 也會舊會老.
也就是說, 還是得花錢.
再當房價不漲, 擁有大於一間房子, 房子反而變成負資產, 這時, 大家會有什麼動作?
再來, 不要認為這時間還很長還很久, 買房子本來就是看2, 30年後的事, 過去60年, 人口都是正成長,
鄉村人口往城市集中(都市化過程), 但都市化程度也會飽合, 有其上限.
現在要發生的, 是過去從來沒發生過的.
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