但是台灣人和日本人的標準有很大的差別...以附近來說 ,日本人心目中的高級住宅區是在白金台五丁目 ,日本人不是很喜歡高樓 ,因為大樓不保值 ,也不愛住在熱鬧地段 ,最愛的是''一戶建"(透天厝)的純住宅區 ,連7-11也沒有的區域!!在日本大樓不值錢 ,除非地段超好(例如代官山) ...
大多數民眾還是喜歡買地自建!!因為土地才能保值 ,但是此建案非常對台灣人胃口買來自住真的不錯!!因為台灣人要是住在日本人的高級住宅區會發瘋....方圓1公里內無任何商店!!天一黑就靜悄悄 ,路上連隻狗都沒有....請參考多啦a夢中的大雄家以及附近住宅環境 ,這才是日本人最愛的住宅模式與環境!!(其實大雄家是有錢人...大雄他爸爸大概是總經理級才買的起那房子)
這件案附屬的地鐵為淺草線 ,是條都營觀光線 ,類似像台北新北投支線 ,但是日本交通費超貴 ,你的公司或學校八成都不在這條線上 ,要考慮交通費及通勤時間的問題...售價來說 ,這兩年日本東京有小漲一點(10%~20%) ,以這地段加上是新成屋 ,每平方公尺要價100萬日幣 ,我個人認為(日本標準)有點小貴 ,但也還好啦 ,畢竟你在台灣想買如此條件的房子 ,還要加上一堆虛灌的公設...這件案真的比台灣的豪宅便宜!!
日本沒"公設"這東西 ,房屋計價完全以室內實坪計算 ,陽台是送的!!此建案所有看到的迎賓大廳 ,會客大廳 ,健身器材 ,外面的小花園等等都是送的!!在日本你常常可以找到室內或許只有20坪但是陽台卻有5.6坪的房子(但是不準陽台外堆) ,台灣的建商真的是很黑心!!買房子一定要公設 ?連電梯樓梯間都要算公設 ?如果你買部車 ,車商卻不給輪子跟引擎 ,要另外算錢合理嗎 ?
投資報酬率....不高 ,以這這建案(100平方米)附近租金行情應該不會超過40萬日圓 ,但是日本稅金重 ,買屋售價另外加上售價一成(哩哩扣扣的稅金)等於你的最終交易價格 ,另外還要付交易價格的3%+60000元的仲介費 ,每月的管理費+修繕積立費大約要30000日圓左右 ,每年房屋稅為房屋價格的1% ,你的房租收入隔年還要繳住民稅 ,健保費等等....如果你不住在日本 ,房屋給顧問公司管理..每年管理費大約是一各月租金 ,萬一你在五年內轉手還得繳成交價30%的稅金.....你可以自行計算看看報酬率有多少?
如果不是自住考慮後續接手問題 ,我建議你可以去附近的品川的大崎一丁目找購買物件 ,(品川耶!!湘南暴走族對手的總長最愛的車牌耶)離這不會很遠~那邊才是日本的高級摩天大樓住宅區 ,旁邊有條小河(我忘記叫什麼名子了)是東京的賞櫻地點 ,小河兩旁種滿櫻花樹 ,春天時候美到不行!!這地區全部都是兩三年內新蓋的大樓 ,非常搶手 ,出租率超高!!租金行情80平方米約45萬日圓!!售價大約是1平方米100~120萬日圓左右!!
離山手線大崎站步行約15分鐘(出站後順著高架橋往西北方的地面道路走到底,也就是出站左轉走到底啦) ,是純住宅區!!但是離大崎站只要5分鐘的Brillia Tower大崎 大樓卻只要70萬日圓/平方米 ,因為那邊是住商混合大馬路邊附近也是一堆大樓..一樣是兩年內的新大樓!!這就可看出日本人與台灣人的標準差異!!
Brillia Tower大崎 東京都品川区大崎1丁目550番2（地番）07年9月建成 ,29層 ,室內面積80.57m2/陽台面積31.46m2(陽台不計價)只要6100萬日圓 .這間房如果以台灣方式計價..80.57+31.46*1.35(公設35%)=151.24(約45坪)折合台幣每坪只要46萬!?在品川區耶 ,離山手線地鐵站只要步行5分鐘 ,3年內大馬路邊的新大樓!!台灣的房子真是超貴......
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