1.問題一
當時買進價錢1100萬元 ，請問這一間房子當時行情約在那裡，
自住的買方會出價在那裡：
這是一個深度的問題，很難答對。除非你是老投資客。
2.問題二
4200萬元是最高價，請問第二高價約在那裡
Ans:
1. 要花一千七百萬拉皮、裝潢的房子, 當時沒人要買吧...
自住客是不會對這種恐怕是鬼屋程度的房子有興趣的~
搞不好黃先生還花了一些時間找到屋主硬要他賣的 XD
2. 如果是同地段的其他差不多大小的中古獨棟住宅,
在翻新屋能夠賣4200萬元的"光環"之下
應該也能有個八折的價錢才是, 我猜是3300萬左右,
不過若是在4200萬元出現之前成交的
大概兩千五百萬左右吧...
我想問帥大一個問題 ... 要怎樣去找到這種可以"低價" 買進的物業?
我也個問題一直不懂
我知道01上大家都討厭投資客, 認為房價都是投資客炒起來的
但是, 投資客和投機客的差別在哪?
會"炒"的人應該是指"投機客"才對吧?
美國房地產正"夯"時, 電視上有個介紹"property flip"的節目. 就是用低於市價賣入需要整修的房子(會低於市價出售, 也是因為房子有缺點), 整修後再賣出, 賺差價.
希望整修或略加裝潢過的房子, 可以吸引到買家願意以較好的價錢買入
這樣的投資客, 也是要事先付出風險和 資金及勞力.
有賺到錢的人, 但不是每個人都一定可以賺到錢.
有時錯估了預算, 或是市場需求不在, 也只好賠錢賣出, 或讓銀行查封.
如果你可以 以低價買到需要修繕的物業, 也願意花時間去整修, 裝潢, 結果有買家願意出好價錢買入
你會覺得自己是"炒房"的人嗎? 是你把房價"炒"高的嗎?
這樣的"投資客"真是炒房的"元兇"嗎?
美國有許多地方, 如今的房價比高點時掉了15-25, 有的地方跌更多. 當供過於求時, 房價就下跌了. 當然, 緊縮的貸款資格審核標準也讓許多人貸不到款, 也就買不到他心中想要的房子, 房子也更難賣出去.
當房價跌到低於買進價過多時, 有些人寧可拋棄房子, 讓銀行查封. 這時有現金或資本夠的人就可能找機會買入了.
紐約mahattan 的房價如今也非一般上班族買得起, 很多人住到鄰近的州, 每天通勤.
如果把大眾運輸系統做好了, 也就非一定要住在台北市,
但是, 相對的鄰近區域的房價也會變動 ... 因為需求增加了
美國也有鼓勵城鄉市興/改建或是由建商興建 "affordable housing"的. 買的人須經過資格和收入審核 (以收入和家裡人口計不可以超出標準上限), 買方以低於市價買進或租入, 但是以後要出售時須受許多法規約束, 以確保房價仍低於市價. 這樣的措施讓原本買不起房子的人有能力買房, 但是要賣出時, 也必須找到同等資格的買主.
還有, 美國的房地產成交價在成交後就屬公開的資訊, 很容易查到資料, 也可以查到同一 物業的所有過去的買賣紀錄.
美國的仲介執照並不難考, 但是必須renew, 繼續上課. 還分好幾種等級. 仲介也分是賣方的仲介, 還是買方的仲介, 如果同時兼俱買方與賣方仲介, 則必須是先告知買賣雙方. 買房子時沒有所謂的口頭出價. 有意購買時, 在合約書上寫下條款, 附上訂金, 簽好名. 由仲介將合約書交給方仲介, 賣方可還價, 或拒絕, 或接受買方出價. 如果賣方接受出價, 合約即生效, 接下來就是驗屋和貸款. 在此期間, 若房屋檢驗不通過, 或貸款不成, 買方都可以依合約而取消買賣. 賣方若還價或拒絕出價, 原 合約及失效.
有時從看屋到過戶, 買賣雙方都不用見面.
我覺得台灣的房價會顯得如此高, 和房價成交價的不透明, 還有, 一般進階人員的薪水和收入偏低有關. 一個月兩, 三萬的薪水 真的只有望房興嘆!!!!
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我先回答你的問題好了。美國房地產的漲跌很大，他們很多房子是木造的，要維修比較難，我是鋼筯水泥耐用至少50年，美國很多古董級的大樓，一棟一元。沒人敢買，因為，政府法規你得要維修，這是市容問題，你買進一元，有時銀行債權另計，不談債權好了，全部就是一元，你維修這一棟就要0.5億美元。
英國的古堡也是同一問題，買的起住不起。
美國有另一問題，法規決定了一切，美國的住屋持有者一年要繳交稅金是實際的1.25%，台灣可以出租或空屋，美國空下來就難了。持有成本很高，所以，他們喊跌就跌。台灣的房地產是只會大漲小跌，特別是台北市。
投資或投機 ，我留給大家談好了。
老實說，我也不是高尚的人，我只是一個很守信用很愿意教人很誠實的投資客，
房地產用道德來說，有一點不對勁的地方。
經濟現像不能用道德來規範，要用法律，要用稅金來制衡。
我想問帥大一個問題 ... 要怎樣去找到這種可以"低價" 買進的物業?
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大哉問 ，我開個主題來回答你好了，我在第46台余美人的國民大會我說過一次了。
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