今年沒想到會突然買房子, 之前沒申請.
這兩天打去內政部跟台北市政府問, 得到的答案都一樣 .
未來會不會有這方案不知道 ,但是如果有的話他們也會等8/13之前的住宅補貼申請完才會開始下一波的 .
可是如果有下一波, 他們內部的公文應該早就往上送了呀...
銀行那邊說 政府補助的2000億專案已經停了大約一年多, 似乎沒有再補助的意願
政府那邊又不願意接受我們提早報名 , 各位版友如果有其他管道可以申請的話麻煩也分享一下謝謝!~~
netvts wrote:
請問一下,你本來的貸款是有寬限期的嗎?...繳的本金為何會變成兩倍...(恕刪)
抱歉，是我用字不夠精準
不是本金變成兩倍，應該是說每個月"要繳納"的本金增加了
當然整體要支付給銀行的會因為200萬兩年的0利率而減少
（按照目前利率，大概是省下6~8萬左右）
這樣說吧，假如原本貸款300萬，每個月要還款一萬五+(300萬利息)
辦理青年安心成家以後，會拆成200萬與100萬
假設每筆貸款每月返還本金都是一萬五
於是要繳的錢就是
1. 一萬五+(200萬利息=$0)
2. 一萬五+(100萬利息)
所以我要說的是，如果一個月要付一萬五已經很吃力，照這樣搞下去
就算你申請寬限期五年
但這五年你都還不完100萬的那一筆，之後就要開始每月還三萬（兩筆貸款，還要加利息）
其實我要申請寬限期當然還是可以的啦～
但是我可不想之後繳不出來，省了利息賠了房子。
--
Done.
yejohn wrote:
這樣說吧，假如原本貸款300萬，每個月要還款一萬五+(300萬利息)
辦理青年安心成家以後，會拆成200萬與100萬
假設每筆貸款每月返還本金都是一萬五
於是要繳的錢就是
1. 一萬五+(200萬利息=$0)
2. 一萬五+(100萬利息)
(恕刪)
我懂yejohn的意思!!
但是銀行沒辦法將原本一筆300萬的貸款
不拆成兩個部份來看
僅將200萬的金額當成"免利息"(青年安心成家專案)
另外100萬的金額才以利息計費
醬子才會有免利息的優惠吧!!
如果是以yejohn的算法
那誰要會去用青年安心成家專案丫??
如此作法是負擔變重
而不是減輕耶
會是每一家銀行的因應對策不同
所造成的結果嗎?
或是每家銀行的做法
都是如此
真是有侍商確
因為政府的美意
是降低房貸一族的貸款壓力
才是推出這方案吧!!
但銀行的對策卻是如此
應該向政府提出抗議
因為我今年四月也申請了青年安心成家
目前尚在等待審核結果中
看到這心都涼了一半呢
老師的十個對不起：寬容、盡責、奉獻、公平、尊重、勇敢
我是不知道大家的狀況如何
但合理的猜想，如果還款期限都是20年，你申貸200萬跟申貸400萬
每個月要繳的本金當然是差一倍
如果200萬每月繳的本金跟400萬的一樣
那200萬10年就會還清，銀行就賺不到後面10年的利息了
我的銀行可能是用我原來的貸款資料複製一份（因為我是用原利率，只是拆了200萬出去）
造成系統計算上的瑕疵，原來的貸款金額不變的情況下，我等於又(多)貸了200萬 <--通常這樣子是不可以的唷～
電腦當然會以總貸款金額除以總繳費期數去計算每月要繳交的本金（每月繳交的本金與跟貸款餘額無關）
如果他們辦理的方式是完全轉貸
就是用兩張新的貸款單來抵銷我原來的那份貸款
那當然兩張新貸款單合計每月繳交的本金可能就會跟原來的差不多
問題是，這樣他們就無法維持原利率給我（這是我的猜測）
所以啦，你們不一定會遇到這樣的問題
只是在跟銀行周旋的時候要記得問清楚～
銀行好像可以出一份根據現行利率，將來幾期每個月要繳交的本金利息試算表
你可以請銀行針對轉貸後被拆開的兩張貸款單提供這樣的試算表
看看會不會有我的這種狀況
因為我確定是屬於第三類，所以我一開始也像 lydia91051 一樣，非常在意申辦「青年安心成家專案」後的利率
不過後來我算了一下，申辦200萬兩年零利率可以省下六到八萬
如果銀行給我轉貸加碼0.5%
等於第三年後，這兩百萬每年要多繳一萬元的利息（如果利率不變的情況下）
跟省下的六到八萬相抵，可以撐六到八年
再加上原來零利率的兩年，所以我如果能在10年內還完這兩百萬，基本上是沒有損失的
如果轉貸被加碼0.25%，那獲利均等的狀況就可以拉長到14～18年
所以我還是決定申辦（只是後來利率維持不變，而且還逼的我提前還款，算是我賺到？）
如果你現在已經有貸款，又是第三類申請者
可以根據銀行要向你加碼的利率去推估是不是划得來
--
Done.
青年安心成家今年的申請應該是已經截止了，七月中開始的是住宅補貼，有意者請洽內政部營建署。
我申請到的是去年的青年安心成家，最近剛辦好貸款，大概說一下過程。
申請核准後會收到縣市政府核發的利息補貼證明，
然後要去參加一場演講，才算獲得資格。
要注意那張證明核發的日期，
必須在1年內找到房子，並且持那張證明向銀行(不是每家銀行都有)申請貸款，
並且核貸及完成撥款(請務必在1年內完成，避免一些不必要的麻煩)
貸款的部分假設是向銀行貸500萬，
其中200萬是用青年安心成家方案，另外300萬再跟銀行談，
200萬的部分頭兩年大家都是免利息的，至於第3年開始，
分成3類人，看你核准時政府是認定你是屬於第幾類的(依家庭年收入計算)
第3年開始，不再免利息，第1、2類享有比較優惠的利率，是依照2年期的郵局定儲利率(應該是)固定加碼，
一定會比銀行的利率優惠許多，所以無須再跟銀行談，
第3類的就沒有規定利率應該是多少，所以要去跟銀行談，等於就是不再享有青年安心成家方案的優惠了，
所以談不到好利率的話就轉貸吧。
至於前有人提到本金還款會加倍的問題，很抱歉我看不懂，怎麼會有加倍的問題，不就是跟一般貸款一樣嗎?
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