FiFi.Hsiao wrote:
有人說 自住的要挑好房子 投資要挑好地段
好房子但在爛地段 每天通勤花的時間比人家久 生活機能也差到一個爆 你也會稱做是好房子?
你在說什麼阿...
好地段不見得通勤時間就很短, ok? 不是等號
生活機能在爛地段也不見得不好. 也不是等號. 而且反而可能更好, 旁邊都有菜市場, 非常方便.
正港帥過頭 wrote:
1.投資客的第一個條件就是看至三分鐘內立即決定付錢。
出價高低是一回事，要回家再想一想的，仲介絕對不找你。因為，別人比較乾淨俐落。
2.絕對不能後悔
3.賺小錢就要跑
4.要有自已已能賣屋的能力。
5.以賺錢為優先，買到之後，看到滿意的就留下來自住。
絕對不要用自住的間光來看房子。你很要命，你把投資客...(恕刪)
非常同意你的看法 心有戚戚焉
1. 投資客真的對當地行情很了解 看完物件馬上就可以做決定
出手很快 口袋又深 很多投資客都是用現金購屋
在我看房買房的區域中 我每次看完我喜歡的房子 就會將謄本調出來
請銀行估價 再看看屋主所有權狀 登記的日期
哈哈 很多眉角可以在權狀上看得一清二楚
(1)有些剛成交過戶不到一個月就馬上轉手賣
從仲介不動產說明書中的謄本 或自行調出的謄本可以看到
(2)看過好幾件物件不同時間隔幾個月 所有權人是頭一人 戶籍住址也是一個地方
可見買了之後買上價錢往上加 獲利在出手買下一間 等待售出
(3)最近我成交的房子屋主代理人 跟之前看到物件是戶籍同一處 同姓家人
2.投資客看房多 出手多 仲介人脈多(仲介買賣兩手賺) 賺小錢馬上跑 再找下一間可以獲利的房子
自住客所缺少就是看房的次數 東看西瞧 沒有鎖定需求物件區域及掌握價格行情
出手又少 仲介人脈當然將蘋果物件給A咖的人(投資客或是出手快成交快口袋深的人)
3.房子沒有十全十美 自住客 考慮多 資金口袋又不深 仲介帶看幾次後 很多好機會 隔天要再去看 就被搶走了
不過最後因為 房子地段 交通便利 生活機能 格局採光 都符合需求
給銀行估價過還在合理行情價 貸款可以過 我還是給他買下去
這是我親身經驗找仲介 看房子 調謄本 銀行估價 所得到的經驗
再此經驗分享給各位
哈哈哈 版主azx868說的沒錯
我家目前的情況就是如此
兩年前買屋的時候覺得很貴
但是目前其他人買在我家附近更貴
感謝分享 你文中的文章
推推推
azx868 wrote:
另外還有一種觀念，很想跟大家分享!
就是在地理論，在地人總是認為對自家附近很了解，有甚麼優點缺點都非常清楚!
自家78年買10萬/坪，88年新鄰居搬進買30萬/坪，還笑他買貴，
現在看到旁邊再賣60萬/坪，就會認為是天價，只有傻瓜才會去買!
結果最後往往還是會賣出去，而且一定都是外地人來買!
誰說你不買就一定不會有別人買..
市場上又不是只有你一個買家..
這種事我家親身體驗過兩次.. 我才醒過來!
周遭朋友樓上樓下也幾乎都發生過..
一個投資客在你家樓上買房，
在地人說他笨買貴了，買不起房子的人說他投機、炒房..
最後的結果... 很明顯，只會出一張嘴的人永遠是輸家.. 永遠買不到房子!
現在正值6-7年級步...(恕刪)
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