E93KING wrote:
你完全搞反了,有錢人...(恕刪)
所以你說的是有錢人其實沒有貨幣,是沒錢人.
沒錢人也沒有貨幣,也是沒錢人.
這樣大家都是沒錢人,錢都在銀行.
讓貨幣崩潰不是很好,有錢人能奴役你的能力下降了許多.
不同意的一定是有貨幣想買房子的有錢人吧.
放心
maxboss wrote:
請考慮一下 地上物 ...(恕刪)
不好意思，我不瞭解您的意思是指？
我想台灣和日本的房地產地上物買賣，
除非特別情況只購買地上物使用土地的權利，
否則一般房屋的買賣應該都會有牽涉到一定比例土地的買賣，
可以請你說明一下日本的情況，
讓大家多瞭解其他各國的現況，
謝摟。
凡戴克 wrote:
我原本也想把這新聞貼...(恕刪)
關於大陸房地產使用年限的問題，
我記得大陸國務院有說要修改物權法，
因此這個使用年限的問題在新的物權法出來之後應該可以獲得解決，
使用年限的期間，也許，希望，可以修改成是無限期的租約，這樣和其他國家土地私有的情況比較接近，
當然，土地絕對還會是中國國有的XD。
您應該是台幹吧XD，
您提出一個很重要的觀念，就是所得成長的與房價的概念
台北市在1989年的時候，也高達17.28倍！！
後來大約十年的房價幾乎沒有大幅的起漲，
但是隨著所得的提高，台北市房價所得比曾經來到11.53倍的低點！
過去經濟會有高成長，所以房價漲一段上來也就相對還好，
未來台灣呢？
還有『薪資』高成長的機會嗎？
這次的房地產漲價，對於近期添購不動產的台北市民，將會是一大致命傷，
過去低利率，也許房貸還可以交的起，
現在台北市房貸利率算是2.5%好了，未來利率必定上揚，時間早晚而已，
假設漲到5%好了，其實也算是低的，但是利息錢要兩倍！
不知道到時候會有多少斷頭戶？
如果是尚未添購房地產的，租就好了，去找國泰的租金指數
就可以發現房屋租金成長和薪資成長都是趨近為零的低，
十年前的房租/薪資的比例，和現在是差不多的，因此買不如租阿！
04330 wrote:
您應該是台幹吧XD
我不是台幹，只是一個在找機會切入賺錢的年輕人
其實中國的房價會那麼高
有很多原因
先撇開投機客不談
1.一般80後的年輕人，父母的房子大部分都是單位上配的
所以父母沒有什麼貸款壓力，可以更全力支援小孩買房子
2. 很多城市都在搞造鎮計畫，很多舊的房子會面臨到拆遷
問題是這些房子裡的原有住戶基本上是沒花什麼成本購買的
但是拆遷，建商會以每坪米多少的價錢去跟住戶收
我有聽過一平米一萬的，而這些拿了拆遷費的人，就會去買更好的房子
3. 羊毛出在羊身上
付了拆遷費的建商，最後還是把拆遷費的成本掛在新建好的建築物上
4. 要結婚就一定要買房，所以之前大陸就有報導，這種現象叫"岳母壓力"
以上四點就可以證明為什麼大陸房價居高不下了
舉例說，我小姑姑(大陸的親戚)單位上把房子配出來賣給他們
當時是以10萬人民幣買下來的，但過了二年而已，
那間房子已經增值到50萬以上，他們只要賣掉，立刻賺40萬
再把賣掉的50萬元，拿去買更好的房子(頭期款)
付了50萬，基本上尾款也剩不到三四十萬，
這就是所謂的有"市場需求"，這樣大家認為大陸房價會降多低呢?(還不是打完房後照樣漲)
現在的大陸，以中產階級居多，不像台灣已經M型化
而中國人(包含台灣人)又是一個死愛面子的民族
有了錢，就會想要開好車、住大房子(80年代的台灣不也是一樣嗎)
光是成都就已經保時捷休旅車滿街跑了，其他車就更不用說了
在房價上，地段好的(大陸人認為的地段好的定義其實跟台灣人有一定的差別)
只會漲不會跌，而且很多地段好的樓盤(我們叫社區或是建築名稱，比方說"帝寶")
在還沒開始建蓋，基本上都已經被搶完了，建築商蓋房子基本上都是拿消費者的錢來蓋居多
沒搶完的，就不時的發發簡訊給老百姓，或是一年三次的房交會上在宣傳宣傳
很多社會現象台灣人很難理解，是因為國情不同
因為歷史的原因，中國人的自尊心比台灣人薄弱，如果有能力，大部分"更"會用錢還證明自己
所以大家可以常常在大陸的飯館內看到，消費者把服務員當狗一樣的在呼喚(真的)
而收銀員或消費者更是不會互相說"謝謝"這種自貶身段的用語
因為他們始終認為有錢才是老大，這就證明了老鄧那句話
不管黑貓白貓，能抓耗子(老鼠)的就是好貓
因而現在產生了農村進城市以不道德、沒良心的方式賺錢
但是賺了錢，自己本身的素質又沒有提高，只會在外人面前裝闊、擺譜
有點扯遠了
我的結論是，大陸的房價還會繼續再漲，現在的打房，只是短暫的
因為國情就是這樣，更何況中國現在只能算"開發中"國家
還不像歐美或台灣這種已經開發到一個瓶頸的狀態
但大家也要知道，過度的膨脹，最後還是會泡沫化的
我敢保證，就算政府多次出面干預，
中國在十年內會有比杜拜危機大一千倍、次貸危機大一百倍的金融海嘯發生
這場浩劫，將會影響到全球各個國家。
PS我現在就在等泡沫，等到房價到了一個我認為合理的價格，再進場買入
內文搜尋
從 APP 打開
X