房仲業的行規? (第3頁)

silvanus
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21樓

2010-04-15 1:12

我最近在這上面吃了一點虧, 忍不住要跟大家分享一下

仲介給我簽斡旋書的時候, 我同時也簽了一份"買方給付服務費承諾書"

上面寫在賣方委託期滿兩個月內, 若我與賣方成交(就算透過其他仲介), 也要付給他們手續費.

所以後來另外一家仲介剛好介紹同一間房子, 並開出較低的價格,

我雖然想買, 但是要付兩份手續費, 心情很不好...

gn00595131

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22樓

2010-04-15 14:58

仲介有給您簽名帶看記錄嗎如果有的話契約結束後三個月內您是不能自己跟屋主買賣的仲介也要向您告知

仲介可以向屋主討取服務費

如果大家帶看完之後都私下去找屋主交成那仲介不就虧大了

法規怎樣走照法規去走政府規定的

有意見的請自己去當仲介體驗看看

livevil

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23樓

2010-04-16 2:25

不過重點是無論何種收費糾紛
這名房仲跑去找買方就是很惡質了吧

要跟買方收"服務費"??

關買方什麼事啊...委託你的是賣方啊
有問題應該與賣方協商吧
感覺上有想敲買方(樓主)竹槓的感覺......

Blues is easy to play, but hard to feel. - Jimi Hendrix

sam12mo

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24樓

2010-04-16 15:24

silvanus wrote:

我最近在這上面吃了...(恕刪)

有朋友也有同樣的問題
不同的是
他當初有口頭出價但是仲介拒絕
連斡旋都沒收

專任約過後屋主換另一家仲介賣
朋友知道換仲介公司後
透過另一家仲介公司再度出價斡旋成功買了

請問"買賣雙方"要支付第一家仲介費嗎?

gn00595131

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25樓

2010-04-19 15:34

不需要是第一家仲介無法解決客戶及屋主需求

透過別家仲介成交不需要在支付第一家的仲介

silvanus

silvanus
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26樓

2010-04-19 23:33

gn00595131 wrote:
不需要是第一家...(恕刪)

可惜我先後請兩家仲介帶看, 且都下了要約書

但第一家只說這價錢不可能, 不願努力, 只說要去談談看, 後來不了了之, 還跟我說一定買不到!

後來找另一家真的幫我談到了,

不過我兩家仲介費都要付!! 重點就是我有簽名~ 只能慶幸我沒找太多仲介....

hbmans

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27樓

2010-04-20 11:17

是不是需要付到2份服務費
應該還有研究的空間,建議去找找不動產經紀業管理條例的相關條文
不然只是帶看,又不是他們談成的,談價過程你感覺也很差卻要收費..
照這個邏輯來看讓越多房仲斡旋過的房子,日後有幸買了.不就每個房仲都要付他錢??
感覺不是很合情合理

另外建議去了解一下屋主簽的是不是一般約,以及簽約內容
一般說來委賣約到期2個月後就跟該房仲一點關係都沒有