真讓你搞下去的話,排場一定很大+很吵+很久
我家樓上七樓的裝潢長達8個月吧,不知在蓋什麼皇宮
真是快被他們吵死了
我自己的例子是95年搬到現在的公寓, 同時花了100多萬裝潢
住不到半年信箱就被丟了一封都市更新改建說明會的通知信
想當然到時一定出席.
會中只見建商說明的分配比例與利益, 居民極力爭取自家利益
甚至門口占用馬路的停車位都可以拿來爭取
我心裡只想我家才用了半年的裝潢該怎麼辦!
結果到現在已經4年了, 依然還是老舊房子. 反而旁邊的平房已經拆得剩下空地了
RS~動感臘腸 wrote:
小弟家裡3年多前在大...(恕刪)
既然才簽約 你就跟設計師說一下 材料也不是簽約馬上準備...(材料這種東西 只要沒用 材料商都不會刁難)
一般都更你要確定..馬上有機會 還是等10年有機會 還是等一輩子都有機會
一般建議你最好去溝通..你不溝通 確實依照現在規定 達到比例以上 可以不鳥你...
而且你不溝通==難搞戶 到時候有什麼好康你都輪不到...到時候損失的絕對不是建商
(看太多不溝通的最後都損失上千萬以上很多..不削建商 不削看文件 不削看傳單 不削簽約 不削簽名
建商本來好意要多送東西 不溝通 原本要多送的取消 還把你的物件分到鳥地方..)
沒規定簽約就要完全履約...你履約到時候就是標準釘子戶了...
如果你大樓剛開始再談 那你可以考慮簡易裝潢100萬多花一下 OR 乾脆不裝潢租人 你另外租屋
如果你觀念還是自住我根本大樓無關 我自住我房屋價值大於任何意義 那...你一定會建商眼中是難搞戶
基本上啦 只要牽扯$$有關..只要$$利益大於某種程度 ...你知道的 社會新聞都是這樣發生的..
你阻礙到大樓用戶整體利益 你可能也很難在那邊存在下去..
(你花很多心思裝潢大餅 更多人花很多心思在都更上 你永遠都比不上大多數人的意見跟心力)
你可以先確定這案子是 規劃中請稍後 還是事在必行(例如你買之前其實已經玩5-15年以上了)
任何一個案子不是隨便說開始就開始 時間都長達5年以上...陸上有石頭擋路 總是要搬開還是踢下懸崖
如果是請稍等 跟我朋友家一樣等20年 那有的等了..
宮太誇張摟??? 只能說不知道幾位大大是不是住在台北東區, 小弟首篇文章提到有四棟連在一起, 但是只有邊間的
要拆, 可以說是OOOX 四棟~~~~~~~~~~~~~~只有X要拆除, 我門這棟離旁邊的O, 小弟目測只有15公分,
嫌我家裝潢吵, 那蓋房子以後要蓋兩年, 加上全部人入住再加上裝潢, 旁邊鄰居可以準備發瘋了, 但是建商顯然沒
有打算考慮這件事情, 各位大大講的跟設計師談改變裝潢等級小弟能理解, 但是現階段還是暫不考慮
最後是管委會開會~~~~這個最扯, 從頭到尾只開過一次就是上上禮拜六, 小弟有事不克參加, 回來以後就達成決
議了, 第一篇文章提過, 除了小弟家其他人都是爛房子, 所以鄰居用爬的都要爬去簽約.............
看完各位大大的回覆, 應該除了改變材料外是沒有辦法跟建商談了~~~~~~~~~
ps補充, 小弟非常願意談, 但還是那句話現在建商不願意談, 小弟很苦惱(第一篇文章), 小弟家也完全打除了, 現在裡面只有水泥跟磚牆, 有人願意來租小弟馬上租....................連窗戶都沒有
你文中提及你家是30年的華廈，或許因為你沒住那邊的緣故，所以改建的事情你不是很清楚
我建議您先看一下你的土地權狀，先上都更處的網站去查詢一下
您家是否己經劃定都更單元，或者都更程序走到什麼階段
改建一者是用協議方式，那就必須100﹪的人都同意
另一種是權利變換，恕我才疏學淺，我不懂什麼叫“把我門家拆了門口留一小塊空地就是我門家的面積!”
知道進行到什麼程度之後，找一下鄰居（改建範圍內）商量一下
基本上，在我們公司來講雖然不會補貼全部的裝潢（因為改建真的可使資產增值，且各家裝潢的標準很難認定）
但基於人情義理，有時還是會意思一下
再來很多大大說的都很正確
都更改建的程序是非常久的，
假設還沒劃定，劃定大概要6個月
若很幸運取得法定門檻（自劃是75%)的同意，那麼可以送事業計劃，大概也是12-18個月的時間
還要看你們案子的規劃，要不要都審，環評等等
之後再花個6個月申請建照，如果有釘子戶，再申請強制拆除（至少6個月）（看英明的政府會不會加速囉）
加一力就2，3年去了（這還是很順的狀況）
不過要提醒您，若同意數到達法定門檻，目前市府已經通過強拆辦法，建商是可申請強制拆除的
未來您的房子的價值還是會在，不會因為您不同意而就損及，這部份要看權變計劃通過的內容
以上用您很粗略的背景資料很簡單的說明
建議您先去弄清楚，也許，這個案子根本八字沒一撇！您安心裝潢安心住都沒差
但30年的房子，還是改建的好。
版上有些大大並不是從事這相關的行業，有時心中想的道理和法律還是有抵觸
財產是你自已的，您還是要自已判斷
若有什麼問題，您就請假衝到市府更新處去問，相信他們會給你較正確的答案
虎斑貓
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