彭天石 wrote:
另關於房東在租賃期間...(恕刪)
彭律師 您好~
小弟近日也跟房東有些認知上的差異
詳細請看此文 房客自行更換鑰匙...
可否請您提供意見
萬分感謝
實務經驗上,若承租雙方使用書局販售之制式化租賃契約,大部份是沒有規範"換鎖"的條約.而民法對可否換鎖此亦無明文規範,原則上若於租賃契約到期,承租人返還房屋時,能將原鎖換回,回復應有狀態,並無任何問題.
建議可至五金賣場購置一組門鎖回家自行更換,保留原本的門鎖,待搬遷時再將原本門鎖換回即可. 另更換簡單的門鎖是不會構成破壞屋體結構,一般所謂的破壞屋體結構通常指變更原有樑柱或隔牆面而言. 有一種特殊情況要注意的是有些進口門鎖(比如義大利CISA)相當精密,其結構是附屬於大門的一部份,此類門鎖不易更換....不過裝設此類門鎖的房屋有在出租的應該也不多...
房東以緊急應變為由要求寄放鎖匙亦無法據,蓋現今通訊發達,房東隨時可以手機連絡房客,詢問其意見或要求其開門,因此以此為理由亦屬牽強. 況若真有緊急狀況,消防或警察人員均有權限破門而入以排除狀況.
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