picnic wrote:
對, 我知道這個道理...(恕刪)
其實繳本金是最好的投資, 因為至少投報率有2%以上, 而且保證每年都有
試想 你的操作績效優良, 有10%好了, 扣掉2.5%利息, 其實也才賺7.5%
但是 你每年都有10%嗎?
繳本金是年年2%以上喔!! 沒意外的話, 投報率應該是年年升高吧!(利率增加中)
Lamuria wrote:
上週末去看房子，跟房...(恕刪)
紀律跟知識才是重點
一般房貸的本息均攤(每月固定金額)法
前面幾年你以為還了本金房貸, 但事實上 前幾年你多數在還高額利息
簡單舉例 你三年交了50萬本利和 以為還了40萬本金
錯了, 其實你還的本金只有28萬, 其它22萬都是在付利息
你會質疑這樣不公平
其實公平 因為本息均攤法是後段(12~20年期間)才在加速還本
前面幾年都是在加速還息....
當然你若選擇平均本金(每期還本金額)法房貸 那就不會
不過 前面幾年的每期房貸本利和 將會飆到很高額
假設原法每月還15000, 均本金法貨將飆高到25000/月
怕錢花掉? 去開個零存整付的定存帳戶(三年期)
不就得了
Lamuria wrote:
上週末去看房子，跟房...(恕刪)
個人是直接還本金跟利息。每個月看著付出的金額越來越少也很開心。另外每個月還會視狀況多還一些本金。
投資部分，又分成為外匯基金和股票。
雖然澳幣定存利率比台幣好(3.2%)，但匯率波動不小，於是在高點獲利不錯下已全部換回(投資時間:半年到九個月)。南非幣則非常不建議。
基金部分前一陣子從29%獲利被匯率跟股市波動跌到剩22%時，也全數換回(時間成本:三年，年利率頂多7%)。
股市部分，由於購買較穩定之標的，故漲跌幅較不令人擔心。屬於存股票的概念。但最近還是因為歐美債務風暴受到不小損失。
投資一定有風險。即使是穩當的標的。年獲利3.2%或是7%都比2%的貸款利率多一些，但是也不算多很多。
故以目前我的經驗，採本利一起還比較合適。剩下的部分，可以做部分穩當的投資，並視經濟寬裕程度償還部分本金。
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