~WISH~ wrote:
首購族不也是在找低點...(恕刪)
首購族在等低點，這個我懂
但是為什麼首購族要期盼房子增值，不太懂
這樣不是會增加未來換屋的困難性
除非把房產當投資才會希望資產增值吧!
最近也常聽顏總說台灣房屋自有率達85%，所以沒人希望自己的房子貶值，我就覺得怪怪的
如果只是換屋小換大，那房價漲不是也增加換屋困難性
板橋一介小仲介 wrote:
換個角度的話你會有不同的想法~以我的例子~4年前買一間五百多萬的公寓24坪(自備款約120萬)~現在漲到八百多萬(地點太好)中間繳了一百多萬的本金~貸款還剩下三百多萬~賣掉會有五百萬的現金~以貸款七成到八成來說~我可以換屋的選擇變成一千五百萬上下的大樓三房加車位~不含車位大概35坪左右~江子翠或新埔都還買得到~如果我買公寓的話~可以換成約3X坪的以上的公寓~為什麼呢?因為我的自備款變多了~換個角度~如果當初我沒買房子~而房價又像是這樣攀升~我連想換屋都沒辦法~連要買個條件相當的公寓可能都買不到了~
講的好像薪水是自己算自己發
借錢可以不用還(或是不用自己還)
大家賣房子都會賣便宜，只有你大哥知道要賣高價
然後每天到處搬來搬去，不用擔心上班，只要吃飽沒事就去看房子一樣
如果只用這種小學生的算數就可以輕鬆解決"房"事
那我看這個版也不會有人上來討論
換個角度的話你會有不同的想法~以我的例子~4年前買一間五百多萬的公寓24坪(自備款約120萬)~現在漲到八百多萬(地點太好)中間繳了一百多萬的本金~貸款還剩下三百多萬~賣掉會有五百萬的現金~以貸款七成到八成來說~我可以換屋的選擇變成一千五百萬上下的大樓三房加車位~不含車位大概35坪左右~江子翠或新埔都還買得到~如果我買公寓的話~可以換成約3X坪的以上的公寓~為什麼呢?因為我的自備款變多了~換個角度~如果當初我沒買房子~而房價又像是這樣攀升~我連想換屋都沒辦法~連要買個條件相當的公寓可能都買不到了~
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您有沒有發現四年前那間公寓如果你沒賣,你欠銀行三百多萬
換房子後你欠銀行1000萬
35坪室內大概剩25坪,可能只比你原來住的公寓多兩三坪
你得到了新的房子,捷運,電梯,但是你多欠銀行七百萬
從以上推論來看,看不出來房價上漲或是你換房子有多大好處說 XP
cycisme wrote:
2010-03-19...(恕刪)
賣了房子後~我變成有五百萬現金~如果沒買~就只有兩百多萬~換成大樓加車位當然是比較奢侈~可是換成區域沒那麼好的房子~我可以變成不用貸款~當然換大樓變成欠銀行一千多萬啊~但是換成以前只有一百多萬自備款的我是連買大樓都不敢想~我也可以把五百萬拿去買老家那種~房價不大動的鄉下地方~一坪幾百塊的農地我買幾千坪來蓋農舍(透天厝)~一百多萬買個幾千坪~蓋個透天還可以做庭園造景當個土財主(我想養一大堆動物~在台北幾乎辦不到)~而且~一個選擇就讓我多賺三百多萬~上班的話要多存十年吧~拿那些上漲的錢~就算租房子也夠我租個三十年~如果買房子不會漲價~說真的~我不會想在台北買~一樣五六百萬的房子~在板橋只能買個小公寓~在我的老家可是能買個透天厝還有找呢~搞不好都能買兩棟~我那邊買來租科大的學生~貼這邊的房租都有剩下~以後還能當我養老的地方~買房子如果不會漲價~那買哪裡還不都一樣?何必大家要買台北~台北市?現在買跟以後買跟不買都是一樣的~現在買跟以後買價格都一樣~以後再買~價格也不會漲價~我買虎尾一間套房五十萬來租人也可以租個五千多~買透天四到六百萬租科大學生也可以租一萬多到兩萬~買那邊貼台北的租金我都划算~反正房價不會漲的話~買房價低的地方~投報率會高很多~就是因為房價會漲~所以大家要買台北~台北市~
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