這樣的方式可以避免炒作房價嗎? (第3頁)

ysc_kyy
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21樓

2010-01-05 19:36

正義無敵 wrote:
所以....即使我開版第一篇的方式有用....
也因為利益衝突...不會實行.....

承做貸款的是銀行不是政府，銀行是營利事業也是必須賺錢的，
貸放風險銀行會自行評估，房屋政策是政府的責任。

若如您所說限制貸款金額，那當銀行手上有太多存款放不出去時......
這些資金也是需要成本的(付給存款戶利息)，這要銀行自己虧損還是要政府補貼？
虧久了銀行是會倒的，政府拿全民的錢去補貼這也不公平，若是強制存款零利息，那對賴利息維生的退休族又該如何交代？所以還是回歸正常的經濟法則才是適當的......

向銀行取得貸款並不是銀行的恩賜，這些貸款戶反而是銀行的衣食父母，銀行獲利來源靠的就是利息收入，將錢存在銀行的人是賺銀行的利息，對銀行來說反而不是老大，這種關係跟一般想法剛好顛倒.....

aron.yang

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22樓

2010-01-05 20:31

這種降低財務槓桿的方式對壓抑買方力道是絕對有幫助的, 不會對每個人都有效, 但對整體來說有"一點"效.
而且這麼做也等於強制降低貸放風險, 對預防房貸型的金融危機也有幫助.
不過這不是重點, 重點是游資(錢)太多了.
當美國人印鈔票的同時, 同時表示了鈔票的價值在降低(因為原則上台幣連動美元),
所以所有的人都在找"實體"商品避險.
天然資源, 貴金屬, 還有房地產都是屬於實體商品.
你可以說"炒", 在吹泡泡, 但事實就是錢要有地方去.
而誰在吹這個泡泡? 那個以全世界為壑的美國人.
要認真解房價這個問題, 就是要把錢從實體商品拉出來去做產業投資.
讓台幣升值, 大符開放外籍技術性勞工, 徹底把投資環境做好, 逼迫產業升級.

正義無敵

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樓主

2010-01-05 20:55

我的想法有一個重點....
錢真的太多的...那沒辦法....

但不要讓那些只有"頭款"的人...靠貸款來投機炒高房價....

bobshih

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24樓

2010-01-05 21:53

房價的問題

並不是一天兩天造成的

都市化的過度集中

幾乎所有商業活動政治活動大學

都集中在台北....

漲是供需的結果

資源分布不均

我比較認同金融中心一個地方

行政中心另一個地方的作法...........

ruri11

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25樓

2010-01-05 23:39

要減少房市炒作其實很簡單啊. 只要規定像說五年內買賣房屋, 沒有合格的理由, 就刻重稅. 投資客賺一千萬, 就刻一千萬以上的稅. 買方賣方馬上進入冰河時期, 因為買時要三思啊, 不然到時賣不出去還要倒賠.

大家買個真正的家, 大部分時候都最少會住個5年以上唄? 搬家也不是那麼輕鬆的.

zaza213

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26樓

2010-01-06 9:42

這方式當然有用
不過800萬標準怎麼定
在大台北地區
這額度可能不到50 %
在其他地區可能超過100%

其實政府的之前的優惠房貸額度
就有樓主這樣用意在

??

aron.yang

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27樓

2010-01-06 9:52

ruri11 wrote:
要減少房市炒作其實很簡單啊. 只要規定像說五年內買賣房屋, 沒有合格的理由, 就刻重稅. 投資客賺一千萬, 就刻一千萬以上的稅. 買方賣方馬上進入冰河時期, 因為買時要三思啊, 不然到時賣不出去還要倒賠.

以上的做法中"沒有合格的理由, 就課重稅"意含規避路徑, 而且主觀成份重, 講白一點就是
開了一條暗道讓"油水"流動, 原本台面上的事情轉往台下, 這是設計制度的大忌.
再來賺時課稅, 賠時要不要抵稅? 如果不這麼做有違公平原則.

正義無敵

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樓主

2010-01-06 11:05

zaza213 wrote:
這方式當然有用不過8...(恕刪)

低於800的...當然按屋子的價值..依成數放貸...
上限...就是800....

換個方式...不鼓勵...沒錢去買高價房子....

hinewday

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29樓

2010-01-06 16:05

1.徵收房屋交易稅(分級課稅)
2.徵收房屋稅(分級課稅)
3.銀行房貸年限逐年縮減20,19,18-->15,14年等等

房貸GDP這種GDP根本就是假的
冒的風險極高,一出現經濟惡化,失業率一高
法拍屋就多,銀行呆帳愈高,銀行就得面臨破產危機.
(法拍屋一多,代表很多人都破產,房子沒了,過去繳的貸款也沒了,忙忙忙,結果白忙一場!!!)
(現在經濟在成長,都是靠這種東西撐出來的,政府騙人民經濟在成長,美化它的政績,
其實經濟環境早已在萎縮了,這種騙局一但經濟大環境撐不住,就是一場大災難)

以現在台灣的人口結構來看,內需一直在萎縮,逐年加重,會一直萎縮約20年(以目前的出生人口來看)
一但經濟環境過度惡劣,金融風暴就會出現,接著又是經濟大蕭條.

目前的日本正逐漸走向亡國的路.(政府會面臨破產的命運!!!!)

美國的房貸風暴,金融風暴,如果沒有全世界聯手救美國,
美國現在已經不存在了!!!!

kkkkiori

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30樓

2010-01-06 16:09

...住者有其屋啦!!

那就課屯屋稅而且還是以等比級數課法!!

舉例有一間 1 就1
2就2的2次方 4
3就2的3次方 8
.................
我看你投資客怎麼炒屯越多課越多稅收還會增加

而且實際交易金額還必須公佈

當然公佈到以姓或街道就好名和幾號礙於隱私原則則不公佈

讓交易透明化真正回歸市場機制!!

可行嗎?主位者會做嗎?