工商時報調高存款利率?或者不調高存款利率有什麼影響?
2009-11-02 工商時報【陳美君／台北報導】
受不了在低檔躺平的存款利率，且陸續有國家升息引發海外資產價值走揚的預期，國人資金出現從定存撤離的跡象，開赴海外尋求更高報酬。從央行公布的統計數據銀行研判，近4個月來，國人至少有800億元資金出走，資金外流潮恐有捲土重來之勢！
因此利率不太可能一直軟趴趴
也是要根據國際情勢考量
利率低 外資和國內的"錢"會一直匯出去
那房市的泡泡會不會破?
靠那些財團,地主,投機客就能夠維持高房價麼?
問一個假設性的問題
如果你是銀行
利率那麼低 難道不怕貸款給你,你會繳不起~
你覺得現在的法拍屋不多麼?
當時赫赫有名的東帝士集團
不也是一堆濫帳給銀行烙跑去了
那如果我是銀行 利率那麼低
貸款給民眾或財團仍有風險
萬一利率調升繳不起,或其他因素...
乾脆我自己炒不是更好
還可以自己選地段 價格跟業主自己喬 成交價一定比民眾買的便宜
由於利率太低 有些銀行根本不承做房貸
房貸風險其實很高~ 成交量無法放大~ 並非完全實質供需問題~
仍有炒作上的問題存在
我要表達的是
政府這麼做 就算課稅~只不過是想找代罪羔羊搞個名稱藉此修理投機客或大地主...
但是會因此房價跌麼?
嘿嘿... 不會的 因為房子最多的還是銀行啊~
銀行會倒麼? 政府是靠山吧!
簡言之
銀行不想要那麼低的利息貸款出去(沒利潤有風險)
政府不能一直那麼低的存款利率 否則外資或國內的錢會匯出 經濟起不來
跟什麼等經濟好起來才課稅 不也矛盾
所以... 聽的懂我說的麼?
反正就是房價還是會炒高價格 但實質上價格並不會低到哪去
就像電話費上網費一直吵說要降價
可是ncc要求業者後還不是一樣 降那一點點 還是貴啊!
『放屁安狗心』
不知道這樣形容對麼?
結論(以下為假設性):
政府說:銀行你再低利息貸款給民眾吧!
銀行說:拜託!我都配合你那麼久了~沒賺頭啊!在這樣下去~我們要收攤了!
政府說:喔!那我用個名稱房子炒作.利率調整高點這樣可以吧!
銀行說:嗯!那好吧~條件我也要參一咖下去一起炒喔!
銀行和政府就這樣繼續開心的喝咖啡~
彼此並暗自竊喜 萬一房價受到影響 還有中國"黑錢"或"灰錢"湧入進駐(陸資投入房地產)
無疑是房地產買了保險 於是雙方互喵一眼後哈哈大笑...
ps.陸資-"黑錢,灰錢"投入台灣買房地產洗錢遠勝香港~ 因台灣非大陸管轄關係 不再贅述~
政府當然可以控制房價 也不會熄火請放心
估計只不過是稍微房價下跌房貸利率"稍微"調高
實質上小老百姓負擔的購屋成本並不會減少
有影響的是投資客和部分房仲業者
打個比方
假設我今天左手賣屋右手(貸款買屋)
那我是不是有一筆現金(賣屋的現金)
銀行的利率是不是很低
我可以把這筆現金投入海外 假設海外定存3% 購屋的利率2.5%
那3%-2.5%還有0.5%可賺
就算沒租出去拿房子來養蚊子 還是賺啊!
而且還有寬限期，只繳利息、不繳本金
未來貸款利率向上的可能性蠻高的
所以現在房仲業者拼了命打廣告就可以知道
(越是廣告買賣房子越是房仲業面臨危機)
整體而言 如果房貸利率調升後勢必會引發法拍屋,或賣屋的數量增多
斷頭賣壓(一般民眾)~獲利了結(投資或投機客)或者部分持有者先出場觀望
此時不妨可以在法拍屋,這方面撿便宜
不過需要對此要有一定的了解 雖然是比以往透明化
所以! 如果房貸利率調漲應該會是誰受惠?... 銀行
而國內投資客就我所知是採用打團體戰 一般投資客成員有.房仲經驗數十經驗年老手.會計.代書.金主或投資者...
集資購屋炒作 有些投資者還有其他的收入來源 利率尚未拉高情況下其實影響不大
但過去申請貸款房貸民眾而言 可能受害會比較深"溫水煮青蛙",萬一又遇上失業,...
投資客炒作房市股市也沒犯法.
問題是投資利得不必繳稅.
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股市,房市幾十年來長期往上, 創造的利得大半為少數資產階級所獨占.
勞動薪資階級辛勤一生繳稅揹貸款以換得一家溫飽,這就是現代的奴隸啟示錄.
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抽利得稅...
1. 可以稍微抑制房市的炒作,平抑一下飆漲的房價,讓勞動階級貸款少一點
2. 可以回饋到全民,減輕勞動階級的稅負.
3. 可以讓經濟成長為全民所共享,實現一個更公平正義點的社會.
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現今執政者不會壓抑房價,除非讓他也面臨失業危機.
想想過去幾年的房價,節節飆升,有看到政府採取甚麼政策抑制嗎??建商跟投資客賺得飽飽的,連金融危機都沒再怕的,你有看到房價有怎樣掉過嗎??甚至國有財產局還大賣國有土地,美其名活絡國家資產,實則間接幫助建商再接再厲地提高房價!!還有,試想過去幾年大家過得苦哈哈的,怎麼不減徵一般中下階級的所的稅,反而降低富人稅-土增稅及遺產稅,這些事證再再顯示政府保護富人利益不遺餘力,也讓你看清楚政府的本質是站在哪一邊(絕不是站在買不起房子的你我這一邊)!!真要照顧百姓的話,又怎麼會讓國民淪為建商的提款機呢??
台灣政治圈根本就是金權遊戲圈啊....壓抑房價等於要政客得罪建商財團,怎麼可能跟自己的金主過不去?選舉經費還得靠這些金主們啊!!反倒是得罪升斗百姓沒啥關係...選舉時喊句愛呆丸,就讓選民忘了政客之前的胡作非為了....
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