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買屋租人, 你好賺嗎 ?

我一個好朋友 五年前在汐止建成路

買了個15坪多的小套房 那個時候房價不高

買兩百三十萬左右

一房一廳一衛 有廚房

扣掉公設 室內還有十二坪左右

月租一萬一 算了算投資報酬率快到百分之六了
我在中和租屋十多年,常常看租屋價格,
一萬八在中和復興國小附近或許有可能,因為靠近南勢角捷運跟國小,附近環境也不差
我常常從那邊走上步道然後走去烘爐地或者圓通寺。

家裡有學童加上有捷運會有誘因。
但是依然略貴了點,或許樓層有差?

中和一般出租公寓,一層樓25坪上下,一萬五是比較常見的價格
(十年前我剛到中和有見過二樓4X坪只租一萬五的價格,三大一小房,只可惜我剛到新公司沒辦法湊夠人合租)

我自己現在住六樓水泥頂加、防熱做得非常棒,兩房一衛兩廳,只需要八千,
跟五樓幾乎一樣使用面積,不過五樓是租1萬5(同房東)。

對於一般租屋價格,其實上拍賣網站稍微瀏覽幾次,每次隔一兩個月,大概就能觀察出來
奇摩、露天…有一大堆掛心酸的,那個位置跟價格,只有盤子才會去租,

不過這幾年慢慢仲介也在掛假案了,三不五時就來個標題『xx大套房兩萬成功出租,感謝』
而我從來沒見過所謂大套房…

真的專業出租,只花五萬作整理是不夠的,
老舊公寓,多隔間才是王道,三十坪可以隔到五間,一間八千起跳,一個月就4萬了
前後有對外窗還可以喊一萬以上。

比較猛的是電費一度五元(見過更高的),另外押金兩個月,簽約一次一年…

不過我是絕對不找專業出租的,單是他們整理的房間全部都是用電熱水器,
耗電量就夠房東每個月多收好幾千…

真的要找好得出租物件,建議還是在附近住過,月付、押金不要太多
邊住邊找,這樣才會找得到適合自己的。
惡魔常常偽裝成假先知的模樣 帶領無知的羔羊走進死亡的墓地
刪文..

1515151515151515
.....
lqz wrote:
我在中和租屋十多年,...(恕刪)

三十坪公寓隔到六間是比較不太好

整棟的結構可能有影響

我覺得四間就比較極限了

隔起來也比較大間 一間應該都有七坪左右

另外中和25坪公寓都出租一萬五

我是覺得太貴了

內湖地區 屋況比較原始的

沒過多裝潢的 三十坪都才一萬七左右
Garys wrote:
另外中和25坪公寓都出租一萬五

我是覺得太貴了


抱歉,我沒寫清楚,應該是房東掛出價格一萬五以下比較多,但是掛多久很難說。
因為我也不知道有沒有租出去。
我自己從沒考慮過一萬以上的房子來租,但是會看看。
惡魔常常偽裝成假先知的模樣 帶領無知的羔羊走進死亡的墓地
lqz wrote:
我在中和租屋十多年,...(恕刪)


冒昧地問一下,
這十多年來,房價有漲有跌, 為什麼不買房 ?

蠻好奇...
Paul123 wrote:
冒昧地問一下,這十多...(恕刪)


每當存到七位數…就被父母挖空,等到沒挖了,房價卻炒得高不可攀了…

sars的時候有想買,結果就是『家用』…家裡的車、老房子貸款都還完了,老爸老媽的退休金也快存夠了…我還是孓然一身。

現在是買得起,但是能不能還完貸款不知道…還是拿來當創業基金比較好。
惡魔常常偽裝成假先知的模樣 帶領無知的羔羊走進死亡的墓地
lqz wrote:
每當存到七位數…就被...(恕刪)


用來創業應該不錯, 中和附近的新屋炒的太過頭了..
等南方之星交屋後的人潮車潮恐怕會讓這裡的擁擠程度再加倍.

住起來不見得舒服.
我只有一個想法

你朋友真的噱到凱子了

我之前去問新歐洲那邊的"全新"電梯大樓

30坪左右~租也才一萬五(我還沒殺價哩)

你要不要打電話和你朋友再確定一次?

一般都講自己親身經歷啦~朋友的話很多都是澎風的~


而且租你還要把房屋的折舊~裝潢的折舊~空屋的時間都算進去

一般長期來看~租金一年大概都只能算10個月的獲利

就算680萬的房子可以租18000其實和定存比較也差不多啦~
wynn0922 wrote:
就算680萬的房子可以租18000其實和定存比較也差不多啦~


680W 定存 1%, 才6.8w/年,
房租1.8w x10M= 18W/年, 還是有差吧.

新歐洲的30坪是實坪嗎 ? 朋友的房子是主建物30p,不含陽台喔 !
1.8W/月 會很貴嗎 ? 我看591新竹房租的開價才誇張.
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