phiebe wrote:
我比較care的是....大型社區真的會比較複雜嗎? 這住過的朋友可以談談嗎(恕刪)
大型社區人口組成當然比小型社區複雜，這是幾乎可以肯定的。
但複雜代表什麼？
以我的社區為例好了，
我的社區是超過500戶的社區，住戶組成有大學教授、律師、外國人、華僑、年輕人、剛退休的老人、水電工等，無所不包。
組成相當複雜，也許裡面藏著一些壞胚子也說不定，但反過來也有其他好處。
像是要學英文，外國人在社區內有開課！
或是管委會需要各種才能的委員，就很容易找到人才，例如區分所有權人大會要修改社區規約，就有律師提供法律見解，幫助甚大。
再者，一個社區一千戶，真正常看到，有來往的其實沒幾戶，影響最大的，也往往是樓上樓下的鄰居，而非其他住戶。
不過大社區要開區分所有權人大會真的比較不容易，動員很費事，這是事實。
huangian wrote:
之前有去看北大特區的...(恕刪)
之前有去看北大特區的耶魯(就以此為例)
600-800戶是很漂亮
他的公設 游泳池 SPA 真的是看了有點心動
但!!!一想到 假日要使用 真的輪得到你 = =?---------------我們社區一天平均30人組去游
游泳池因該塞滿了小朋友............................非住戶或住戶親友要住戶自帶才可以玩設施
這麼小的空間 很難塞下"各戶人數"---------我們是25公尺4水道
安靜、管理、使用公設效用都是問題。------看住戶水平
(不過如耶魯管理費1P也要55....)-----------55元坪------便宜到哭
小住戶雖說單純，但公設少 管理費高...等等
你在評估時後 因該 先把大社區 小社區的優缺點想好
再看看自己適合哪一種!
應該很少有這麼大了吧
我來說說看優缺點
優點
1.社區如果需要補助道路加裝監視器或是公共區域的休閒椅或是花圃，民意代表會很樂意贊助，人多票多
2.管理費較有調降空間
缺點
1.管委會會因利益關係導致有心人士介入及角力戰場，試想1400戶的管理費是有多大的"商機"，管委會運作缺乏效率及績效
2.人口多自然公共區域就不易保持乾淨
3.公用電費會比較多---人多分攤是沒錯，但是請試想地方大也是，地下室及走道等等的燈，還有電梯的使用頻率等等，我的電費兩個月是分攤550~600之間，平均有四成的電費是用在公用電費
4.房屋脫手不易
我個人認為大型社區的弊應該還是多於利~~參考之，每個人的見解都不同
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