優惠房貸真的會影響你買房子的意願嗎,一個月差1057元.... (第3頁)

kenjie_lin
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21樓

2009-08-14 13:59

Sofa Potato wrote:
感謝你的提醒但我沒看...(恕刪)

優惠房貸1.325%
若用銀行指標利率(I=0.8%)加碼來看大概是加0.525%
在銀行辦理一般房貸加碼0.66% (約1.46%)
就目前來看算是蠻優惠的利率啦

不過前幾年銀行都在殺利率
姑且不論前2年的優惠減碼
要是能談到20年都加碼0.25%的大有人在
小弟去年轉貸20年談到一率加碼0.35%
算算現在約1.15%
還比優惠房貸低..

所以說等將來利率反轉，優惠利率搞不好也不見得比銀行貸款專案優惠

所以大家不用急於現在出手
賺了優惠利息差額要是賠了房價差額也是虧呀...

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
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樓主

2009-08-14 14:05

kenjie_lin wrote:
板主利息算法有誤如果...(恕刪)

不知為不知請不要來這裡瞎掰好不好

難道你也是體育老師嗎快點把你那個好笑的+-X/ 收回去吧

Bank軍

Bank軍
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23樓

2009-08-14 14:08

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX wrote:
不知為不知請不要...(恕刪)

報告~~

我也看不懂kenjie_lin大大的算法... orz

kenjie_lin

kenjie_lin
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24樓

2009-08-14 16:49

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX wrote:
不知為不知請不要...(恕刪)

自己去問問銀行行員吧!!
20年2% 月付金17706=本金+利息=11873+5833
20年1.35% 月付金16649=本金+利息=12711+3938

5833-3938=1895

1895就是你多繳的差息!!!

多繳利息才是真正對貸款人有影響

比月付金差價沒意義
想要月付金低一點
那我建議你增加貸款年限不就得了
30年2% 月付金12937

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
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樓主

2009-08-14 17:00

kenjie_lin wrote:
自己去問問銀行行員吧!!
20年2% 月付金17706=本金+利息=11873+5833
20年1.35% 月付金16649=本金+利息=12711+3938

5833-3938=1895

1895就是你多繳的差息!!!

多繳利息才是真正對貸款人有影響

比月付金差價沒意義
想要月付金低一點
那我建議你增加貸款年限不就得了
30年2% 月付金12937...(恕刪)

又一個來瞎掰的

再跟你說清楚一點好了

一個月差1057 這是用20年來看的均價

誰再跟你談第一個月的差價那第 2個月差多少要不要列一下 34567...個月呢

你又是體育老師嗎

先去把你的腦袋搞清楚吧不懂就要請教不是用你的錯誤來指正別人

5 10 15

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26樓

2009-08-14 17:14

kenjie_lin wrote:
優惠房貸1.325%...(恕刪)

+1

是的

記得3-4年前就發生了

政府優惠貸款利率高於銀行的自辦貸款

因優惠貸款加碼比銀行高導致

kenjie_lin

kenjie_lin
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27樓

2009-08-14 17:28

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX wrote:
又一個來瞎掰的再跟你...(恕刪)

見笑轉生氣喔
版大講話都很衝喔

要是真的用20年月付金均價來看的話
你告訴我20年有可能利率都是用1.35%跟2%來比嗎
真是自打嘴巴

貸一樣的錢
真正會影響的是每個月利息的負擔

我回文要強調的是
月付金固然差1057
但是每月繳的差息卻是多1895

北林

北林
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28樓

2009-08-14 17:40

kenjie_lin wrote:
見笑轉生氣喔版大講話...(恕刪)

我覺得樓主的算法比較客觀 ,也符合試算表的原意
你如果要一個月一個月比較的話那就要把240個月全部列出來看
而且每個月都不會一樣這樣可以比較出什麼東西嗎??

ggtest

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29樓

2009-08-14 18:54

以我感覺來說
優惠貸款雖然每個月差別是一兩千塊
但是我還是蠻希望自己貸到的
因為從來都沒被政府照顧過
繳了那麼多稅
當然要享受一下啊~
前提只要是比較便宜

1.325% v.s. 2%
每個月省0.675%的差價看起來的確不多
但是也是錢
很多家庭都是能省則省
一個月1000塊可以給一個小孩多買好幾本書
或者上他喜歡上的繪畫課 (還是逼他去上?)
一個兩大兩小的家庭還可以去中等價位的餐廳吃一頓
存個一年還可以找個近的點全家去玩個兩天
我相信對生活品質還是有幫助

現在能夠拿到2%一段式貸款的人
應該是屋子的地段或是屋況不錯
或者本身的經濟狀況還蠻穩定的
不然像是老房子銀行都會縮短貸款年限
或著加高i+x%的x
而且感覺大多還是兩段或三段式的利率

aj212

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30樓

2009-08-14 23:32

5 10 15 wrote:
+1是的記得3-4年...(恕刪)

是這樣算的嗎？

2000億優惠房貸的確是+0.7%，可是有政府的補助，民眾只負擔+0.125%的加碼幅度，
而且是一價到底，從頭到尾都是只+0.125%，

銀行一般房貸加碼幅度比0.125低？？？
如果真的是如此，大家應該就不會去請政府的優惠房貸了~

至於2000億房貸若不具吸引力的話，又怎會被消耗如此地快速呢？
在短短幾個月內，銀行借出了4000億元到民間，如果說對房市沒有任何影響，那還真是太過偏頗了點~