wishrainbow wrote:
之前也是在想房價崩崩論
不過最近看了一些書後
覺得台灣房價要崩 似乎不是那麼容易
至少和美國比起來
大大我同意您的看法
但是您說的老本厚
恐怕指的是少部分的小康家庭
我身邊的絕大多數的朋友
現在連結婚都沒有錢，家裡也沒有辦法支持
更何況還要家裡支持買房子？
這種可能性是比較小的
所以以這樣的觀點來談論10年的房價漲或跌
恕我直言
非常不客觀
.台灣很小.住在這裡的人很容易讓傳媒左右.傳媒又很容易讓財團把持,房子跟股市不一樣,因為變現速度差很多,賣的人想賣高.買的人想買低,輸跟贏只差誰沉的住氣,誰理性,其實想要有間自己的住家(不是投資喔),政府應該跟以前一樣廣建國民住宅,建在大都會裏,有錢人去跟建商買,昇斗小民買國宅,都會區房子,看它怎炒房..所以錯誤的政策比貪官污吏更可怕,(講不完啦.隨便說說...........
http://www.libertytimes.com.tw/2009/new/jul/31/today-e10.htm
國泰房產指數 新推案價跌量增
〔記者王亮勻／台北報導〕國泰房地產指數昨日公布第二季調查報告，從價量觀察，全國成交價持續下跌，其中台北市縣房價較第一季雙雙下跌。其中，台北市更是連三季下跌。計畫主持人政大教授張金鶚認為，價格持續下修趨勢明顯，對後市是一大警訊；但在各區的分析上，張金鶚認為南高都會已有谷底復甦跡象。
根據調查，全國第二季推案量、銷售率與成交量都較第一季明顯回升，推案件數和戶數分別較第一季成長48%和31%，但較去年同期則明顯下滑逾四成，但房價卻連兩季下滑，全國平均可能成交價為18.08萬，議價空間拉大至15.19%。不過全國30天成交量卻大增2.01倍，顯示低檔進場撿便宜的人不少，使整體房市表現較第一季呈現價跌量增格局。
在價格部分，台北市房價則連續第三季出現下滑，每坪成交價為52.85萬元；至於台北縣，第二季房價則大幅修正6.39%，每坪成交價為20.06萬元。
張金鶚說，大台北指標地區房價均下滑，顯示價格下修趨勢逐漸確立，台北市持續處於景氣衰退結構，跌價壓力仍高，未來半年到一年，房價修正還會越來越明顯。
不過因建案調降價格，台北市與台北縣第二季的銷售率與成交量都有明顯回升，張金鶚認為，價格下修促使銷售率上升，顯示市場仍存相當需求規模，價格下修成為維持交易規模的重要基礎。
張金鶚說，第二季市場還在修正結構中，整體來說市場向下走的趨勢是確定的，雖然現階段市場在開放中資、資金回流的題材下，有人開始看好後市，但中資效應有多大，是否足以支撐房價還值得觀察，尤其資金面屬短期的效果，並非實質基本面，因此呼籲民眾還是要回歸到經濟基本面來看房市。
房價下跌卻與近期土地標售屢創新高的市場相違背，國泰建設協理陳仁澤認為，房地產有地區差異性，將是強者恆強弱者恆弱，精華地段價格會因稀有性持續走高，但一般地段產品卻會回到基本面，當市場修正，建商開價也會更務實，「起鬨價」不見後，適度降價會使成交量增加。
信義房價指數 價格失衡恐量縮
〔記者黃宣弼／台北報導〕根據信義房價指數統計，今年第二季台灣地區住宅房價指數較第一季大幅上揚9.6%，較去年同期增長2.7%，呈現價量齊揚的走勢。
信義房價指數調查指出，全台第二季的房價表現，以台中市的上揚比例最高，上揚14.2%，其次是台北市8.3%，台北縣5.9%，高雄市反而下跌4.8%。跟去年同期相比，除台北縣外，都是下跌情況，其中，高雄市下跌達到13.1%。
即使報告相當的樂觀，但是信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮還是提出警告，第三季房價走勢仍須觀察交易量的多寡，尤其在自住型的回籠買氣逐漸告一段落之後，回流資金是否能夠持續接力；再者，大台北地區價格的走向高檔，但一般受薪階層對於房價上揚的耐受程度依舊薄弱，倘若賣方心態急速上揚，買方追價無力，則可能上演去年總統大選後買賣雙方價格認知差距過大而量縮窘況。
另外，永慶房仲對於七月房市交易狀況調查則指出，大台北房市成交量比六月減少6%，但價格微幅上漲，中南部與前月相比，為「價量持平」。永慶不動產董事廖本勝指出，雖然高雄景氣狀況尚未轉好，但近期因陸續有台商回台置產，使七月的交易量尚能有所支撐，區域則以高美館四周、愛河沿岸及文化中心等地區的豪宅群落為主。
而買賣價格認知差距是房仲業認為交易量減少的原因，根據中信房屋的調查，北市購屋價格認知差異高達63.34%，永慶房屋擔心若賣方心態繼續上揚，恐會上演去年總統大選後買賣雙方價格認知差距過大而量縮的窘況。
中信房屋調查指出，台北市是全台買賣雙方認知價格差距最大的區域，台北市購屋族的平均期望單價為每坪27.32萬元，對照中古電梯大樓的成交行情每坪44.63萬元，價格認知差異竟高達63.34％，顯示台北市的購屋族群對於房價下修有過高的期待。
(當然很多地方在版友的補充修正後更加精確和詳盡)
台灣人民和銀行壓了重注在房地產(日本也是)
現在的優惠房貸
更是把台灣未來10年的主力中堅(6,7年級生)未來10-20年的消費力先預支了
我是不知道何時會萬里長空啦
但我想我有生之年看的到(我是6年級)
不過也不要小看政府的力量
當要拼老命時,政府有時也是很厲害的
(台灣房地產垮台-->人民資產縮水-->消費和貸款力大減-->經濟萎縮;台灣房地產垮台-->銀行呆帳大增-->除非政府出手,否則銀行倒閉潮可能出現-->資金流速再降低-->經濟更加萎縮......所以,看空房地產=和政府對作..賭很大喔...)
台灣目前國家負債只有GDP的40%左右
日本可以拼到170%
美國法國也破70%
未來還有空間...
不過就是看將來債權人對政府的信任到底有多少了...
(至少目前很不錯,台灣政府公債利率比美國還低,都賣的出去...不過是誰買的...殺很大喔..)
當然,我們也是可以把台灣公債賣給對岸就是了..(說不定以後會做)
把統一當成夢想來販賣(給中共),說不定是台灣未來的出口活路
這樣房地產又可以繼續茍延了...
哀.
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