nanno wrote:
當房價高到民眾認為買不如租時, 房價已經沒有未來了...
如果這講法成立
房價沒有未來已經很久了
除了舊公寓之外
台北市電梯大樓投報率低於三趴已經很久了
但是過去幾年買房子又賣房子的人幾乎都賺不少
假如你的立論成立：政府不會讓房價跌下來
那你不覺得買房子幾乎是完全沒有風險的嘛?
nanno wrote:
租屋不能裝潢!
別開玩笑了, 訂的租約只要註明搬走時恢復原狀, 難道房東還會說不..
之前就有仁愛路旁的豪宅出租, 租約十年(三年前月租十萬)
房客連頂樓都修成空中花園. 兩樓還打通外加樓梯..(有上電視喔..)
那是極端的例子
我認為不適用於一般民眾
假設你每個月花三四萬租房子
卻發現你要花快一百萬才能把你租來的房子裝潢成你想要的模樣
你花得下去?
自己的房子就很簡單
別人的房子...你是善心人士想幫房東更好找下一個房客?
weison1207 wrote:
我一直覺得張教授太偏向只看基本面，
張教授一直都是很清楚的在分析數據
只是科學數據不代表實際現象
過去幾年內
假如你聽他講的
你大概一棟房子都不敢買
但是過去幾年內買房子的都賺了很大一筆
(包括在下)
這...該怎麼講?
學術有學術的價值
但是有時候房地產靠的是street smart
未來兩三年內除非有重大意外
不然
基本面不等於實際面
應該將會繼續持續下去
shinekuo wrote:
如果這講法成立
房價沒有未來已經很久了...(恕刪)
重點在於百姓認為買不如租
理性分析是一回事, 主觀看法又是另一回事...
當大家年年加薪, 購買力持續增加時
即使理性分析買不如租, 絕大多數人還是會選擇咬牙買下去.
因為大家認為未來會更好, 下個工作錢更多.
現在呢? 一般中產階級對未來的看法很樂觀?
而最重要的重點在於房價是否已經到達自住客的負擔極限?
100萬二十年房貸每月至少要付出5700.. 還不含頭期款成本.
你認為中產階級的房貸承受力能到哪?
貸個一千萬來買被閣下這種投資客所炒高的房子..
然後月付57000..
那我拿一半的房貸可以租到售價將近兩倍的房子, 手上還有幾百萬頭期款....
你覺得我會花錢去養投資客??
別傻了.
等越來越多人發現買房子自住是件蠢事, 投資客的好日子就到頭了.
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